【尚湾林语】400万入住主城区？上海终于出了媲美徐滨的“黑马”

【尚湾林语】400万入住主城区？上海终于出了媲美徐滨的“黑马”！

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海楼市当下讨论最热的话题，应该要数土拍了。

就在5月底，东安新村旧改项目三幅地块全部出让，总价为523.03亿元，不仅拿下了全球地王，还将未来上海核心区的新房价格有了突破25万/㎡的希望。

在今年3月份的土拍中，闵行吴泾住宅地块最终的溢价率高达18.97%，这大大超过了市场预期，意味着新拍地块均价要超过7万+/㎡。

经过今年的土拍，上海未来新房的价格体系已经成为定局——内环20万+/㎡、中环13万+/㎡、外环7万+/㎡。

那么在这样的楼市趋势下，上海是否还有“价格洼地、价值高地”值得上车的呢？

或许闵行颛桥的尚湾林语是一个不错的选择。

在如今“高周转、低品质”的市场环境下，尚湾林语的开发商“反其道而行之”沉下心来，对项目进行“加法”。

1、尚湾林语“独立会所”移出社区，在社区外它们将打造一个大型的“文体中心”、“开放式商办街区”。

2、尚湾林语打造了一个容积率1.6-1.8的纯小高层社区，而且楼层层高都在3米或以上、得房率最高约83%。

3、尚湾林语是一个大城规划，180万方大城内仅10%为可售住宅配比，目前已经引进了一流学校——七宝中学教育集团，为项目增加竞争力。

4、尚湾林语紧邻大零号湾活力创新之源—“创业T谷”，作为上海三大产业基地“大零号湾”的后花园，未来的产业加持不可小觑。

当然，尚湾林语的“魅力”不止这些，我们一起来看看！

我们先说说尚湾林语的这个大城规划。

尚湾林语扎根于上海主城闵行颛桥板块，打造了一个总规模达约180万方的大城综合体，包含商办、文体、教育、生态等多重属性为一体。

效果图

或许这一句短短的概括语体现不出尚湾林语的含金量，那么拆解开来说！

总规模达约180万方的大城综合体是个什么概念？

全上海的所有综合体中，能够达到总规模180万方的，只有两个。

一个是徐汇滨江的上海西岸金融城，一个就是尚湾林语。

在这一片约180万方的土地上，尚湾林语一共分成了三个组团进行开发，分别是全能配套“尚品天地”、自然景观体系“尚品颛溪”、10%稀缺住宅“尚湾林语”。

1、尚品天地

上海市面上的新房项目一般都会在社区内部设有“会所+架空层”这样的功能型公区。

外环线以外的项目会所建面约800-1500㎡，功能以健身房、儿童乐园为主。

尚湾林语将这一部分功能全部嫁接到了全能配套“尚品天地”中。

整个尚品天地不仅包含了约3万方的活力文体中心，还有约21.5万方摩登商办（商业街+科创写字楼等）和约3.44万方高质人文教育。

其中约3.44万方的高质人文教育规划已经有好消息传来。

七宝中学教育集团目前已明确入驻18-03、18-05地块，将建设一所幼儿园及初中，预计今年开工（来源今日闵行），该教育地块与尚湾林语仅一街之隔。

作为整个闵行甚至是整个上海的教育头牌，七宝中学教育集团的实力有目共睹，这所学校的落地对周边的教育氛围有着很大的提升。

(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

2、尚品颛溪

整个大城内部规划自然秘境+水系，占地面积高达约101万方远超闵行目前体量最大的闵行体育公园（总体量约84万方），更是相当于人民公园的8倍（总体量约12.6万方）。

项目实拍图

未来在此，可以游憩休闲、趣味采摘和有机食养等体验大自然的乐趣。

小孩子也可以获得自然研习和科普教育的机会，与大自然更深入的接触，赋能成长，同时，生态提供的健康能量可以秒杀众多楼盘。

3、尚湾林语

作为住宅组团的尚湾林语占地仅有商品住宅用地占比仅约10%，被尚品天地与尚品颛溪包围。

这样的一个布局，不仅让尚湾林语兼具了大体量商业街区，又有高水平学校，还有超大规模生态资源。

在上海主城区实属罕见。

最重要的是，根据消息，尚湾林语预计会在2025年年底交房（以合同交付时间为准），所以作为准现房的尚湾林语很多场景已经“所见即所得”。

主轴金阳路基本贯通，瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）拓宽改造工程也在稳步推进。

点击下方小程序查看尚湾林语航拍

项目实景图

另外用于建设“尚品天地”的土地已经平整完毕，只待开工，未来3-5年会有一个超大“文体中心+商业体”拔地而起，与闵行龙湖天街为业主带了全方位的配套服务。

位于两个大地块中间的河道已经全部清理完毕，河道两边的漫步道也随之交付，再加上独有的生态景观，未来这里将会成为夜跑爱好者的集中地。

项目实景图

项目所有楼栋外立面已全部完工，工程进入到了内部装修阶段。从外面看，通透的玻璃材质与精致的金属线条相结合，整体质感非常棒。

项目实景图

豪华门头也已经实景交付，基本按照前期效果图1比1落地了，交付力非常强。

项目实景图

公区配置更是亮点十足。

尚湾林语住区规划了多个架空层，目前实景呈现的52幢架空层打造了儿童活动区、会客厅等功能场景，为大家提供了一个舒适温馨的户外功能场地。

而且，架空层运用面砖并搭配金属格栅吊顶进行打造，使其既高端大气又经久耐用。

项目架空层实景图

入户大堂采用灰色大面铝板搭配金色格栅，奢华大气。

项目入户大堂实景图

项目还设有地上地下双精装大堂，高配地下车库发光天花吊顶搭配氛围灯光，坡道穿孔顶面铝板天花、迎宾式壁灯与马蹄石运用，归家仪式感直接拉满。

项目实景图

约180万方大城尚湾林语本次加推房源，推出了132套建面约81-149㎡2-4房，2房总价只要400万级起，3房主力总价500万级。

此次推出30、34幢，户型分布如下：（点击下方小程序查看尚湾林语楼盘总平图）

项目本批次推售楼栋图

从这两栋楼可以看出，尚湾林语可谓诚意十足。

30幢是全小区最前排位置。直面生态绿地，无遮挡，拥有最好的采光和视野，并且距离地铁站更近。

34幢是洋房，全部为热门的建面约149㎡户型，该户型每次推出皆引发抢购，此次为终极改善人群再供应20套，楼下便是河道和小区中央景观，视野非常好。

从户型方面，本次加推的房源以建面约93㎡3房为主，比较热门的建面约81㎡2房（总价400万起）和建面约149㎡都供应不多，分别只有28套和20套。

建面约93㎡的精装3房，即使是北向的次卧，也完全可以作为一个正常的卧室适用，放得下标准尺寸的床，同时也能拥有更大的收纳空间，而不会有空间上的局促感。

点击下方小程序查看户型VR

对于刚需来说，这才是真正能实现“一步到位”的实用户型。

此外，该户型在设计上也是可圈可点。

南北通透、动静分区，整体布局没有任何瑕疵。

三开间朝南，每个卧室都配备有飘窗设计，让阳光毫不吝啬的洒满每个房间。

LDKB设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台整合为一个空间，避免空间浪费，家更敞亮。

U型厨房完全遵循了洗切炒的人性化动线，使用更加舒适。

此外，项目还推出了更适合刚需购房者的建面约81㎡的精装2房，总价400万起，是低门槛上车闵行主城区的置业首选。

为了满足更高阶购房群体的需求，项目还推出了空间尺度感更为开阔的建面约130㎡的大3房和建面约149㎡4房，本身也是在整个颛桥区域较为稀缺的大户型资源。

当然除了户型方面的诚意设计之外，尚湾林语还在这三个方面有了“独特设计”。

1、高端的精装品牌

全屋配备日立中央空调，同时还铺设威能地暖，为业主营造舒适的室内环境。

项目样板间实拍图，以实际交付为准

卫浴空间精选了唯宝和高仪等国际知名品牌，这些通常只在市中心高端住宅中才能见到。

厨房则配备西门子厨房三件套——洗碗机（8套）、燃气灶、抽油烟机，还有弗兰卡大尺寸水槽，并且采用前置净水设备；操作台面是仿石材台面，美观大气又易清洁。

项目样板间实拍图，以实际交付为准

细节处也是极尽考究，如厨房吊顶采用回形灯带设计，保证整体光线明度并显美观大气。

就连橱柜也是选用威乃达的定制橱柜，漆面平整光滑、质感好且易清洁，柜内空间划分明确。

2、最高约83%得房率

上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。

但尚湾林语的得房率却十分惊人：80%-83%

我们假设以百平房源来简单计算下，

同样面积的户型，尚湾林语比其他新房多出了约8㎡的实际使用面积

这也意味着你可以拥有更为奢适的居住空间，以及更充裕的收纳空间，比如上文中提到的北向次卧，因为这样的高得房率，导致它的空间足可以充当一个正卧室来使用。

当然，逆向思维的话，尚湾林语的价格比其他项目也要更低。

按照同样套内使用面积来算，尚湾林语可以直接节省约48万，极具性价比优势。

3、纯正的低密住区

尚湾林语的容积率仅约1.6-1.8，且是全小高层社区。

要知道，目前闵行即使是7万/㎡+的小区，大部分容积率也都是在2.0以上。

低容积率为尚湾林语带来了更大的楼间距、更舒适的居住环境。据悉，楼间距最大达到了38米，既满足了采光，也开阔了视野。

效果图

配套决定宜居，产业决定价值。

都说买房要跟着产业走，而尚湾林语所在的闵行南部主城区，一个超高能级规划正在澎湃崛起：TA就是大零号湾

作为与张江、漕河泾并肩的上海产业三巨头之一，其能级高度毋庸置疑。

点击下方小程序查看尚湾林语产业测评

示意图

大零号湾，以上海交通大学和华东师范大学两所985高校为核芯，重点聚焦ai+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域。

在不断创新突破的过程中，吸引了一大批以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中航工业上电所、中国商飞、中广核等为代表的国内外知名高科技企业地区总部和研发中心入驻。

示意图

如今已经汇聚了4000余家硬科技企业，估值亿元以上企业112家，估值超10亿元企业30家。

目标至2035年，形成万亿市值的高新技术企业集群，辐射至周边约120平方公里的区域，常住人口规模将达约80.3万。（信息来源科创闵行）

示意图

高知名企业、高技术人才的不断叠加，将带来更为丰沛的市场需求。

而尚湾林语，紧邻大零号湾活力创新之源—“创业T谷”，将是这片价值高地再好不过的承接区。

示意图

三大超级产业核心之一+高能级地区中心，还能拥有全上海唯二的综合体大城规划，放眼主城区也难觅他家！

400万起入住主城超级大盘，准现房+高品质+高得房率，

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）