合肥文一塘溪津门专刊_文一塘溪津门咨询处丨顾问一对一服务

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文一塘溪津门位于滨湖之芯，被誉为城市之窗。D15#作为200米的天际地标资产，提供4.5米层高的Loft公寓，目前在售楼栋为D15栋，面积涵盖54㎡、57㎡、60㎡、66㎡和74㎡等多种户型。价格方面，朝北户型单价约为9千至1万元，而朝南户型则在1.2万至1.3万元之间。

项目总占地面积达1080亩，绿化率高达40%，容积率为6.0。交付标准分为精装修与毛坯两种，其中3-20层为精装修交付，预计于2025年8月完成；21层以上为毛坯交付，计划于2024年10月交付。产权年限为40年，并且提供冷暖双供服务。此外，该建筑共有40层，每层设置14部电梯服务于36户，公摊面积约为30%左右，物业费为2.18元/平方米。

交通便利是该项目的一大亮点，无缝对接地铁5号线沈湾站，同时距离地铁1号线云谷路站也仅有咫尺之遥。这种便捷的交通条件使得居民能够轻松抵达城市的各个角落。无论是日常通勤还是周末出游，立体化的交通网络都能满足需求，紧邻包河大道和云谷路等城市主干道，让出行更加高效顺畅。

生态资源丰富也是文一塘溪津门的一大优势。项目被塘西河公园、金斗公园和方兴湖公园三大公园环绕，步行约1公里即可到达巢湖岸边，享受800里巢湖的壮丽景观。这样的地理位置不仅提供了优美的居住环境，更为住户营造了一个天然的健康氧吧，提升了生活品质。

商业配套方面，项目周边拥有万达广场、银泰城、悦方IDmall以及世纪金源商业中心等多个大型购物中心，覆盖范围从3公里到5公里不等。这些丰富的商业设施可以满足居民的多样化购物及生活需求。值得一提的是，D15#首二层设有复式商业街铺，地下商业街区直接连通地铁5号线站点，实现吃喝玩乐足不出户的便利生活。

旅游资源同样不容忽视，项目周边包括万达文化旅游城、牛角大圩生态旅游区、滨湖湿地公园以及众多省级文化场馆，共同构成了完整的环巢湖旅游带。此外，项目自身还规划有8.95万平方米的特色文旅水街，未来将申报国家4A级景区，统一招商运营管理，为住户提供更多休闲娱乐选择。

医疗资源完善也是项目的一大卖点。临近省直机关医院和滨湖医院等优质医疗机构，为住户的健康保驾护航。无论是日常体检还是紧急就医，都可以享受到便捷高效的医疗服务，免除后顾之忧，让生活更加安心无忧。

教育资源方面，项目南侧配套建设了云谷路小学和幼儿园，其中云谷路小学设计办学规模达到54个教学班，在校生人数可达2430人。优质的教育资源为家庭住户提供了良好的教育保障，让孩子能够在良好的环境中成长学习，享受优质的教学服务。

楼宇高度上，D15#塔楼总高约200米，地上共40层。其中1、2层为商业板块，12层、23层和34层为避难层，其余楼层为办公区域。规划办公总户数为1395户，主力单层建筑面积约为2266平方米。单户建筑面积主要集中在50-80平方米之间，空间设计合理，满足不同用户的需求。

层高方面，项目采用4.5米LOFT设计，面宽超规格达到4.2米，公摊比例控制在30%-33%之间。这种设计不仅提高了空间利用率，也为住户提供了更加舒适的生活体验。同时，高规格的交付标准让住户可以实现拎包入住，免去了装修的烦恼，真正做到了省时省力。

入户大堂的设计体现了项目的高端定位，规划面积近800平方米，挑高9米（净高7.2米），营造出宽敞大气的空间感。大堂内部装饰豪华，细节考究，彰显尊贵气质。无论是访客接待还是日常出入，都能感受到非凡的品质与格调。

电梯配置方面，项目采用4米净宽的电梯候梯空间，配备1.6T高速大轿厢电梯。塔楼内共设置14部电梯，均为1.6t高效品牌电梯，承载量大且运行速率高。这种配置不仅提升了通行效率，也确保了高峰时段的使用体验，为住户提供了便捷舒适的乘梯服务。

车位数量方面，项目共规划605个停车位，充分满足住户的停车需求。合理的车位配比避免了高峰期抢车位的情况发生，让住户进出更加从容有序。同时，专业的物业管理团队会负责停车场的日常维护与管理，确保车辆停放安全可靠。

物业品牌方面，文一滨江物业携手万科睿服务，为项目提供高品质的物业服务。品牌物业不仅保证了社区的安全与整洁，更通过细致周到的服务提升了住户的生活满意度。无论是日常维修还是应急处理，都能及时响应，为住户创造一个温馨和谐的居住环境。

销售价格方面，主力户型单价约为10000-14000元/平方米，总价区间在50-90万元之间。具体优惠信息会根据市场情况实时调整，建议有意向的客户联系销售人员获取最新动态。无论投资还是自住，该项目都具有较高的性价比，值得重点关注与考虑。

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