陕西
✨✨（观江学府）✨✨
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—【城发恒伟·观江学府】—
市中心的新规“0公摊”新品入市
长沙主城区•书院路•小初配套（青园南湖小学+湘郡培粹南湖学校）
主城芯 · 湘江畔 · 品质毛坯 · 学府大盘
【楼栋数】9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园
【总户数】约1112户
【产品】建面约110-132-146㎡
【在售楼栋】9.10栋少量房源 7.8栋房源较多
【均价】11000元/㎡（特价9800）
【得房率】87％左右
【交房时间】：2026年6月
【产品】建面约100-128-140㎡
【在售楼栋】6栋
【均价】11500-12500元/㎡
【得房率】零公摊
【交房时间】：2027年6月
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【项目概况】
【开发商】长沙城发恒生置业有限公司
【占地面积】约64亩
【总建面】约21万方
【容积率】约4.0
【绿地率】约35%
【产品类型】高层
【建筑结构】类板楼
【总户数】约1155户
【产权年限】70年
【项目地址】：湖南·长沙·书院南路
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交通|【多维交通 通达全城】
①三横三纵立体交通网络：劳动西路、南湖路、南二环拉通东西；芙蓉中路、书院路、湘江中路贯穿南北；
②临书院南路主干道，20余条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约1.2km，南湖路隧道约1km，南二环约1.8km；
③项目东侧书院路规划地铁9号线。
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