上海
徐汇海上·清和玺2幢6-7层臻稀洋房明日开启认购，户型为建面约143㎡4房，仅25套，均价12.7万/㎡，主力总价1900万级！
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这两幢洋房位于小区东南位置，远离高架，同时受高层干扰小，居住静谧，约1:1宽阔栋距，保证出色的采光和视野，不仅是项目当之无愧的“楼王”，更是徐汇低密市场久旱逢甘霖的解渴之作，堪称徐汇楼市的“楼王”担当。
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项目加推楼栋位置示意图
作为全市备受认可的黄金区域，徐汇这次遇上住宅产品金字塔尖的洋房。强强结合，海上·清和玺洋房注定将在徐汇高端改善市场掀起抢购热潮！
但机会难得，仅25套珍稀房源，手慢无！
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价格颠覆、供应绝版、价值独立、产品碾压
1900万级徐汇唯一洋房！
有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！
这句话用在海上·清和玺6-7层洋房上再贴切不过。
1，黄金价格窗口期：中环洋房的「性价比颠覆」
其实昨天项目12.7万/㎡均价出炉时，市场已被瞬间点燃，我也觉得价格很惊喜。
一方面，随着大宁地王放风价直指16万/㎡，长宁天山紧贴中环的项目预计14万/㎡，可它们都为高层产品。
要知道，洋房相比高层通常有1.1-1.2倍溢价，而海上·清和玺洋房价格比这些高层更实惠。
另一方面，同样徐汇区，绿城地王开出了19.5万/㎡，东安新村523亿地王预计冲击20万/㎡，龙华地王保守也要18万+/㎡。
清和玺洋房以极具竞争力的价格，为追求品质生活的购房者，打开了入主徐汇的珍贵窗口。
数据来源小胖看房数据库
2，绝版供应格局：5年难遇的「洋房奢侈品」
✔徐汇断层式稀缺：
徐汇虽楼市火爆，但洋房供应几乎真空。2022年至今上市6864套新房，其中只有42套8层洋房（来源云锦东方），再往前追溯是2020年尚汇豪庭开了144套8层洋房。
换言之，徐汇5年来洋房供应不足200套，6-7层洋房，海上·清和玺更是独此一家！称这两栋洋房为徐汇 “楼王”，实至名归。
数据来源小胖看房数据库
✔全市收藏级机遇
分享两组数据，其一新房市场：2020年以来中环内每供应约320套高层/超高层，才能有一套洋房产品供应，买房人遇到并成功抢到市区洋房的概率微乎其微，是近乎绝版的存在。
来源于小胖看房数据库
其二次新市场：目前链家网上共有约11.16万套挂牌房源，其中中环内房龄≤10年的洋房只有25套挂牌。
本质是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，只有高层业主为追求品质升级置换洋房，几乎不存在洋房换高层的情况，卖了买不到更好的。
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3，稀缺价值锚点：洋房「穿越周期硬通货」
稀缺与低密，赋予了洋房天然的价值光环，其价值远超高层住宅。
在当下二手房市场，这一点体现得淋漓尽致。同一区域内，洋房拥有独立定价权，这是常规高层住宅难以企及的优势。
标杆小区的洋房价格，普遍比周边高层高出至少20%。
可以预见，海上·清和玺这25套洋房，凭借超级稀缺性与徐汇的金字招牌，必将走出独立行情。
数据来源贝壳
4，徐汇1900万级终极改善：错过即永失的「唯一性机遇」
这批洋房总价预计1700-1950万，于预算1900万级想买徐汇的小伙伴，海上·清和玺是“唯一且更好”的选择。
东安新村地王预计冲击20万/㎡，2000万内最多也就买一套百平米小三房；在清和玺能多买约43平，从三房升级为四房，还能享受洋房的低密舒适。
龙华地王有小部分洋房，按单价18万+/㎡算，洋房预计2000万以上。
次新尚汇豪庭，2000万内只能买约110㎡3房。
对比之下，海上·清和玺是目前徐汇唯一1900万级一步到位约143㎡4房的机会！
一旦错失，未来的徐汇新房价格梯度非常高，关键大热的徐汇，你未必一定能买到，那样机会成本就很高！不如率先抢占清和玺，低密洋房买到才是最重要的！
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