“好房子”标准落地观察：缦云上海为何敢把“底牌”亮给公众？

随着2025年5月《住宅项目规范》国家标准的正式落地实施，中国房地产行业正式迈入“好房子”新时代。这一被誉为“住宅品质革命”的国家标准，从层高标准、电梯配置、隔声性能到智慧化系统等多个维度重新定义了高品质住宅的建设规范。

在此背景下，合生创展旗下缦云上海项目近期凭借过硬的产品力，成功入选由政府主管部门指导，联合上海房地产行业协会发起的首批“好房子案例”，也是杨浦滨江少有的2个入选项目之一。该项目创新性地打造实体工法展示馆，将建筑结构、隐蔽工程等核心工艺透明化呈现，通过“开卷式”的产品展示方式，让购房者零距离见证品质细节。这既是对国家“好房子”标准的超前响应，也折射出合生创展作为行业标杆的产品力及市场信心。

“好房子”实践

超越国家标准的品质追求

2025版《住宅项目规范》以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心目标，对住宅建设提出了全方位升级要求。其中最引人注目的变化包括：新建住宅建筑层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、提高墙体和楼板隔声性能、系统提出无障碍和适老化建设方面的要求、每套住宅都有满足日照标准的房间等。

住房城乡建设部部长倪虹在今年全国两会记者会上曾强调：“标准水平决定房屋品质”，并指出“好房子”应关注“高度、温度、湿度、净度、亮度、采光度”六个维度。这一表述揭示了政策背后的深层考量——在中国住房市场从“有没有”向“好不好”转型的关键阶段，通过提升建筑标准引导行业高质量发展，满足人民群众对居住品质的升级需求。

在国家标准落地实施之际，缦云上海实体工法馆引发广泛关注，该项目在多方面实现了对“好房子”政策的超前响应。

以最为核心的层高指标为例，缦云上海主力层高达到约3.3米，最高约3.5米，比国家标准高出超10%，超过了上海高端住宅的平均水平。

在绿色与智慧生活方面，缦云上海首创的“M+科技系统”，通过前置和终端双重过滤系统、24小时置换式新风系统、卫生间双重防水系统等先进设计，从用水安全、空气温度湿度、防水等多维度保障居住环境的健康、舒适，既响应了政策对“绿色、智慧”住宅的倡导，又超越了国家标准的具体要求。值得一提的是，缦云上海还获得了国际WELL建筑标准金级预认，将绿色健康生活方式引入杨浦滨江。

此外，在住户备受困扰的住宅噪音方面，缦云上海在重点空间外窗固定扇采用三层中空LOW-E玻璃，厨卫、阳台及飘窗采用双层中空LOW-E玻璃，有效实现抗干扰降噪的效果，并将台风影响和光线污染传播最小化；同时，不同于大多数项目穿层排水，项目采用同层排水方式，可将排水噪音进一步降低，全方位为业主打造一个“安静的家”。这些实践不仅符合《规范》中对门窗和排水等“隔声性能”的要求，更代表了行业前沿水平。

在“好房子”国家标准践行之外，缦云上海还在进一步提升产品力，优化产品品质，包括外立面材料和工艺样板的多次提升迭代，以及地下车库、公区环境和园林细节的多轮打磨等，精益求精，持续打造“好房子”的缦云样本。

“亮底牌”背后

产品自信与企业实力背书

在房地产行业，工法展示并非新鲜事物，但往往流于形式，只展示表面工艺，回避核心结构和隐蔽工程。缦云上海此次“亮底牌”的勇气，实则源于其产品底气。

合生缦品牌作为全球化生活方式品牌，其首个亚洲作品——缦合北京，一经问世即受到市场高度认可。与缦合一脉相承的 “缦云”，以相同品质标准打造更为现代时尚、更适合城市精英的标杆作品。合生创展深度参与杨浦滨江的更新建设，连续两年斩获卓越城市共为运营商，缦云上海作为合生“缦系”首个滨江作品，从建筑设计到施工工艺均远超行业标准。项目不仅配置了“全明星”设计团队，确保产品从概念到落地的品质一致性；更开创性地提出“折叠理念”，3.5万平方米的低密园林以及“双会所”设计等，以更便捷、智慧、简约的方式整合呈现，再一次实现缦系产品升维。项目已荣获国际WELL预认证、PUTSTANDING PROPERTY AWARD LONDON 2023 WINNER伦敦杰出地产奖、ASIAN DESIGN AWARDS2023亚洲设计银奖、FRENCH DESIGN AWARDS GOLD WINNER 2024法国设计金奖、2024城市更新大会卓越城市共为运营商、央广网2024年度卓越豪宅、亿翰智库2023全国十大豪宅奢选作品、杨浦区建筑业联合会颁发2023年度优质结构工程、杨浦区绿色施工工地等奖项。

在业内看来，此次缦云上海敢于“亮底牌”，也是合生创展长期稳健经营、坚持高端产品战略、财务安全稳定的综合体现。

近年来，合生创展凭借高端产品线“缦系”的卓越表现，以及持续聚焦一二线核心城市的精准战略，在行业调整期仍保持稳健增长。2024年，合生创展实现营业收入378亿港元，同比增长10%；核心利润42.45亿港元，同比大涨49%；毛利率维持在25%的高位。

其中，缦系产品在市场承压的环境下逆势增长，为集团销售业绩贡献超70%，成为最核心的盈利引擎，也为企业穿越行业周期持续增添韧性。值得一提的是，除持续热销的缦云上海外，缦云北京、缦云广州2024年交付率均超95%，客户的满意度印证了市场对缦系产品力的认可。

随着“好房子”标准的落地，中国房地产行业将步入“品质竞争”新阶段。缦云上海“亮底牌”的勇气，既来自对自身产品的信心，也源于对政策方向的精准把握。在“好房子”成为国家战略的背景下，这种以透明换信任、以品质赢市场的做法，或将为行业转型提供有益借鉴。而基于对“好房子”政策的率先实践，合生创展还荣获“2025长三角好房子建设标杆房企TOP10”称号。

行业新周期之下，房地产住宅项目的竞争，已不再是面积与价格的简单比拼，而是转化为对空间品质、生活体验的全方位较量。专家指出，“好房子”政策让房地产从“住有所居”迈向“住有优居”，未来应从房屋质量、周边配套等多方面入手，因地制宜推动房地产行业朝着更加绿色、健康、智能的方向发展。在这一进程中，以合生创展为代表的真正理解并践行“好房子”内涵的企业，方能在行业变革中赢得先机。