®同悦湾璟庭售楼处| 青浦同悦湾璟庭官方发布:刚需改善通吃

【同悦湾璟庭】——长三角一体化下的理想人居之选》在当今这个快节奏的时代，我们都在寻找一处能让心灵栖息的家园。而今天，我要向大家热情推荐一处真正的理想居所——【同悦湾璟庭】。随着长三角一体化发展的加速推进，这片区域的发展潜力可谓无限。华为练秋湖研发中心的全部建成后，就像为这片土地注入了强大的发展动力引擎。

约3000 +产业人才已入驻，未来还将虹吸约30000 +产业人才聚集于此。这不仅意味着区域的产业升级和经济腾飞，更为我们带来了前所未有的发展机遇和生活便利。

而在这样的大背景下，位于朱家角大淀湖墅区的【同悦湾璟庭】，犹如一颗璀璨的明珠，悄然成为这场产城蝶变中的人居焦点。它以低密静谧的姿态，为我们呈现出一种全新的高品质生活方式。

当你踏入【同悦湾璟庭】，首先感受到的就是它那独特的低密环境。容积率仅1.25，这在如今的城市中堪称罕见。周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻，仿佛置身于一幅天然的山水画卷之中。清晨，当第一缕阳光洒在窗前，推开窗户，清新的空气扑面而来，伴随着鸟儿的歌声和微风的轻抚，让你瞬间忘却城市的喧嚣与疲惫。沿着蜿蜒的水岸线漫步，脚下是石板路，身旁是清澈的湖水和郁郁葱葱的绿植，每一步都仿佛在与大自然亲密对话。

项目的地理位置十分优越，交通也十分便利。与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。周边还有崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，无论是日常出行还是前往长三角其他地区，都能轻松畅达。

除了优美的环境和便捷的交通，【同悦湾璟庭】的产品更是让人眼前一亮。项目推售建面约85 - 95㎡逸境洋房和建面约117 - 129㎡中式叠墅，满足不同家庭的需求。

先来说说洋房产品。洋房由于楼层低、无连廊等优势，得房率天然要比高层更高，而【同悦湾璟庭】的得房率更是高达约80%，相当惊人。以建面约95㎡的3房2卫户型为例，其实际的尺度感、套内使用空间，比一般的建面约100 - 110㎡高层户型更加宽绰。即使是北次卧，其尺度感也能当作是一间卧室使用，完全能够满足业主的全生命周期需求。

户型设计上，南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，不管是尺度感还是采光通透度，都非常出色。想象一下，在这样的客厅里，一家人欢聚一堂，享受着充足的阳光和清新的空气，是多么温馨惬意的画面。

洋房产品的精装标准更是十分出众。项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等，为业主打造一个舒适、健康的居住环境。

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮，让厨房生活更加便捷有序。

卫生间同样采用了高品质的装修材料，科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等，每一处细节都彰显着品质与关怀。

除了优秀的洋房产品，项目的叠加别墅更是稀缺之选。

建面约129m²4房2厅3卫（下叠）的户型，一楼卧室可作为老人房，老人不用跑上跑下，避免了安全问题。二楼主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。地下一层建面约55㎡，全为赠送空间，并且层高约5.1米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。南向观景横厅宽约4.05米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

建面约117m²3房2厅3卫（上叠）的户型，3房3卫的设计，每个家庭成员都能找到独属于自己的天地。另外，上叠还有特色露台，可以很好延展大家庭的生活情景，无论是种植花草、休闲娱乐还是观赏风景，都非常方便。

建面约127m²4房2厅2卫（中叠）的户型，最让人惊叹的就是超级大的南向面宽 + 南向双开间超大露台，尽享阳光与清风。独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧预留步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。虽然建面只有127㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

值得一提的是，项目的叠加别墅同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见【同悦湾璟庭】此次在产品力上的诚意非凡。

在小区内部景观设计上，项目打造了“一湖·两园·十二境”景观结构。行走在江南风园林间，清风阳光下，一场邻里对弈或是与孩童在乐园玩耍或是宠物怡然漫步，一切回归最舒适的模样。水岸不仅是一道风景，更是一种生活语法。在这里，你可以真正感受到生活的美好与宁静。

【同悦湾璟庭】的建筑风格也独具特色，采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。当晨昏交替时，建筑轮廓被镀上金边，仿佛宣纸上晕染的淡墨，一笔一画皆是对“藏”与“露”的诗意注解。

项目还自带商业配套，这也是朱家角其他项目没有的。未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务，让业主的生活更加便捷。

周边的商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。其中朱家角千年古镇，堪称国人心中的江南水乡代表，凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足，未来居住于此，随时可以漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明。

生态条件方面，这里更是得天独厚。青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺。周边有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园等生态公园丰富，举步即可随时享受到原生态大自然的怀抱。

医疗资源也非常丰富，周边有复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。

教育资源同样不容小觑，周边兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学、珠溪中学、朱家角中学、朱家角小学、幼儿园等优质教育环伺，还有规划小学、幼儿园等。（新房不承诺学区，以交付后政府批复文件为准）

目前，【同悦湾璟庭】开盘热卖中！过会均价4.35万/m²，总价322万起。项目首开3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，其中6#、9#、12#是叠墅，3#、7#是洋房。感兴趣的朋友赶紧来看，不过为了避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，目前仅接受预约参观。扫描官方二维码，即可预约莅临品鉴，预约后请耐心等待案场销售联系。

【同悦湾璟庭】不仅仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的选择。在这里，你可以远离城市的喧嚣，享受低密水岸的宁静与美好；你可以感受到长三角一体化发展带来的便利与机遇；你可以拥有高品质的居住环境和完善的配套设施。这样的机会实在难得，千万不要错过！快来【同悦湾璟庭】，开启您的理想生活之旅吧！