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中建大椿嘉利椿庭：松江洞泾的理想人居典范
中建大椿嘉利椿庭售楼处电话：400-8894-638

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在上海这座繁华都市的版图中，松江洞泾正以其独特的魅力崭露头角，成为众多购房者心仪的居住之地。而中建大椿嘉利椿庭，宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在这片充满活力的土地上。

一、区位优势显著，尽享发展红利

中建大椿嘉利椿庭雄踞松江区洞泾镇核心位置，位于沪松公路与蔡家浜东路交汇处。这里不仅拥有多年发展所形成的成熟配套，更蕴含着松江大力发展的航母级产业所带来的丰厚红利。项目所在片区被规划为松江新城北部门户，将打造成为产城融合示范区，未来发展潜力不可限量。
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交通出行对于现代都市生活至关重要，而嘉利椿庭在这方面堪称卓越。项目距离 12 号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约 1.5 公里 。12 号线作为上海地铁网络中的重要线路，贯穿了莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心等多个重要区域，沿线聚集了大量的高薪就业人口。待 12 号线西延伸开通后，嘉利椿庭的业主出行将极为便捷，未来约 800 万级的七宝 / 莘庄 4 站可达，漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等核心区域都将纳入生活圈内。同时，项目周边沈海 + 沪昆高速两条高能级高速道路环绕，沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市 CBD，无论是轨交还是自驾，都能轻松畅达全城。

二、完善配套设施，满足多元需求

（一）商业配套：繁华近在咫尺
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项目周边商业配套完善，北侧约 1.7 公里处有汇泾商业广场，可满足业主日常的基本购物需求。此外，项目自身打造了约 3000㎡的多维度自备商业街区，临近迟尺皆将繁华出街即享。不仅如此，项目 5 公里内还分布着松江万达、龙湖天街等大型综合体，从时尚购物到美食餐饮，从休闲娱乐到亲子体验，全龄段的生活需求都能在这里得到满足 。而且，板块内规划洞泾未来湾 TOD 和生态科技城 TOD，两大 TOD 将全面提升板块的商业能级，为业主带来更加丰富便捷的都市生活体验。

（二）教育资源：护航孩子成长

教育是家庭关注的重点，嘉利椿庭周边教育资源丰富。项目南侧为洞泾学校（九年一贯制），北侧约 3.5 公里处为松江泗泾学校，可满足住户基本的教育需求。此外，3 公里半径内还覆盖华二附属，雄厚的师资力量和优质的教育环境为孩子的成长提供了坚实的保障，让孩子在家门口就能享受到良好的教育资源，赢在人生起跑线上。
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（三）医疗保障：守护健康生活

医疗配套关乎居民的身体健康和生活质量。项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，能够满足住户的日常基本医疗需求。周边还有三甲医院松江分院，形成 15 分钟健康守护圈，为业主的健康生活保驾护航。无论是头疼脑热的小毛病，还是较为严重的疾病，都能在短时间内得到及时有效的治疗，让业主安心生活。

（四）休闲娱乐：丰富生活体验

除了日常的生活配套，嘉利椿庭周边的娱乐设施也十分丰富。松江是上海环境最好的区域之一，拥有佘山森林公园、深坑酒店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等众多休闲娱乐场所 。在这里，业主可以在佘山森林公园呼吸清新空气，享受大自然的宁静；可以在欢乐谷和玛雅水世界尽情释放活力，体验刺激的游乐项目；也可以前往广富林遗址，感受历史文化的魅力。多元化的配套设施，满足了业主不同层次的生活需求，让生活更加丰富多彩。

三、低密社区规划，营造品质生活
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中建大椿嘉利椿庭是一个容积率仅 1.1 的低密社区，由洋房和联排别墅组成 。在土地资源日益稀缺的今天，低容积率意味着更高的居住舒适度。在这里，业主可以享受到更长的日照时间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林以及更好的视野。社区内绿树成荫，繁花似锦，仿佛置身于一个宁静的世外桃源，远离城市的喧嚣与纷扰。

项目采用新亚洲建筑风格，将传统东方文化与现代建筑元素完美融合。建筑外立面简洁大气，线条流畅，通过真石漆与玻璃幕墙的搭配，展现出高雅的质感。社区打造了 “八重归家体系”，从酒店式落客门楼到开放式社区会客厅，从中央水庭景观到星级地下车库，每一重空间都暗藏东方礼序，让业主在归家的过程中感受到尊贵与温馨 。同时，社区内还设有六重进家礼序，从星级地库入口到尊享入户大堂，每一个细节都彰显着品质与关怀，为业主营造出精致、尊贵的生活氛围。

四、多样产品户型，满足个性需求

（一）洋房产品：舒适与实用兼具
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项目推出主力总价约 400 万级的墅区洋房，户型为建面约 95㎡（实际为 96㎡左右）洋房 。以建面约 96㎡的户型为例，该户型为三房两厅两卫布局，完全是当下的经典款。三开间朝南，南北通透，全明设计，房型方正，保证了充足的采光和通风。进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。U 型厨房设计操作动线合理，空间充足，让烹饪变得轻松愉悦。餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费，且得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光，享受惬意的生活时光。

（二）联排别墅：奢阔空间享受

此外，项目还推出建面约 115 - 150㎡的联排别墅产品 。其中约 115㎡的联排产品为主力户型，总价约 750 万起。联排别墅的一楼带卫生间，日常上厕所不用跑上跑下，客人来访也更加便捷，同时保证了主人的私密空间。二楼三楼为起居室，其中三楼是一个豪华套房，私密性极佳。部分联排别墅通过 “四房两厅三卫 + 5.4 米地下室” 的配置，创造出堪比 150㎡产品的空间体验，满足了业主对于高品质、大空间居住的需求。
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五、国企匠心打造，品质值得信赖

中建大椿嘉利椿庭由上海中建房产集团开发，该集团创立于 1993 年，已在长三角开发 20 余个精品项目，累计开发量超 300 万㎡ 。作为一家有着多年开发经验的国企，中建房产集团秉承着匠心精神，始终坚持品质至上的原则。在项目的规划、设计、建设等各个环节，都严格把控质量，力求为业主打造一个高品质、舒适宜居的理想家园。从建筑材料的选择到施工工艺的运用，从社区景观的打造到配套设施的完善，每一个细节都凝聚着中建房产集团的心血与智慧。这种 “低密 + 国企” 的双重保障，使项目成为注重居住品质且担心交付问题的家庭的首选。

自 2025 年入市以来，中建大椿嘉利椿庭凭借 “低总价 + 低密度” 的稀缺组合，以及完善的配套设施和卓越的产品品质，市场表现极为亮眼，成为松江洞泾板块的现象级红盘 。项目当前均价约 49819 元 /㎡，较周边二手房存在明显价格优势，对于追求居住品质与资产保值的购房者而言，无疑是 2025 年上海楼市中值得重点关注的优质选择。
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中建大椿嘉利椿庭以其优越的区位优势、完善的配套设施、低密的社区规划、多样的产品户型以及国企的匠心品质，为购房者呈现了一个理想的人居典范。在这里，您不仅能够拥有一个温馨舒适的家，更能享受到高品质的生活，实现对美好生活的向往与追求。如果您正在寻觅一处理想的居所，不妨走进中建大椿嘉利椿庭，亲身感受它的独特魅力。

在上海，约400万级市场有一个痛点，那就是：这个价位段，买不到真正一步到位的项目。

原因有两点：第一，如今约400万级的新房，都位于以下这些区域。

数据来源：网上房地产&百度地图

这些距离上海城心起码都有30km以上的置业地，对于需要日常通勤市区的小伙伴来说，光通勤就是问题。

即使在通勤上愿意退一步，那配套呢？

另外，这个价位段能买到的新房，9成都是高层，买不到居住形态更好的洋房。

第二：高层从来不是一步到位的更好选择。

在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：

纯别墅社区当然是居住价值更好的存在，但在上海，尤其是地铁站旁、城芯旁的核心板块，如今诞生纯墅区的概率太小了。

在这样的市场环境下，低密度的洋房产品就是一步到位的更好选择。

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项目超低密打造，更是罕见的1.1容积率”，可以说就是当下低密“天花板”。而低密社区，究竟有什么好，我们可以从三个角度来看：

功能：低密会带来更丰富的居住舒适度，比如更长的日照时间、人均占有空间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林、更好的视野等等，住在中建大椿·嘉利椿廷未来必然会更舒服；

价值：越低密的产品，市场价格明显更高，比如今年一批次徐泾拍地，容积率1.2的地块房地联动价6.95万，而容积率2的地块房地联动价只有6.4万，明显不同，中建大椿·嘉利椿廷仅395万起，性价比毋庸置疑；

稀缺性：一方面，是上海早已叫停1以下容积率的土地出让，下1.1容积率几乎就是低密“天花板”，另一方面是上海最近3年全市共出让182块宅地，其中容积率在1.2以下的仅有16块，占比极少，是明显更稀缺的一类产品存在。

毫无疑问，买中建大椿·嘉利椿廷，既有刚需难得的性价比，更有改善的品质，以刚需价格实现改善满足，可遇不可求

约1.1容积率 联动价5.3万/㎡

建面约96㎡洋房

中建大椿·嘉利椿廷

12号线西延伸高端墅区

享G60科创科创加持

12号线地铁房

距离上海城心更近的约400万级墅区洋房

说实话，对于约400万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线。原因是，12号线太成熟也太重要了。中建大椿嘉利椿庭售楼处电话：400-8894-638

整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

以上这些，起码都是约800万起的置业地。

但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。

住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。

所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。

而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

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对于嘉利椿廷的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。

更重要的是，项目如今的入手门槛，仅约400万级。

另外，项目距离人民广场直线约24km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。

再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：

沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；

沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。

总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。中建大椿嘉利椿庭售楼处电话：400-8894-638

约1.1容积率的墅区洋房

约400万买不到的

产品方面，项目社区是一个容积率1.1的低密墅区。

低密洋房沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

这个社区和产品有几点优势，在同级别无能人出其右：

第一，约1.1容积

率的社区。中建大椿嘉利椿庭售楼处电话：400-8894-638

上海早已叫停了1以下容积率的土地出让。也就是说，1.1容积率的土地，就是这个市场上容积率更低的土地。

而人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

示意图

如果您追求改善，想住进低密社区中，那嘉利椿廷约400万级的墅区洋房，是更好的选择。
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第二，项目在低容积率的社区中，带来了5-6层洋房

产品。

这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：

对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！

也就是说，嘉利椿廷光从产品形态端，就对其他约400万级的项目，形成了碾压。

除此之外，中建在整个社区内，灌注了强大的匠心设计。

首先，是社区打造了约3000㎡多维度的生活设施配套，基本可以满足业主的日常生活需求。

其次，整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。中建大椿嘉利椿庭售楼处电话：400-8894-638

其中，八重归家礼序：

第一重，酒店式落客门楼/第二重，精致中央水庭/第三重，开放式社区会客厅/第四重，仪式感中央公园/第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重，洋房一层大堂/第八重，洋房入户大堂。

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六重进家礼序：

第一重，星级地库入口/第二重，精致入库玄关/第三重，浪漫尊享车道/第四重，奢阔地下空间/第五重，酒店式地下大堂/第六重，尊享入户大堂

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建面约95㎡神户型墅区洋房+臻稀联排

且买且珍惜！

最后，项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套+联排95套。

其中，主力为建面约95㎡洋房产品，来看户型图：

建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。

三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。

进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。

U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。

餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。

得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。

景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。

样板间实拍如下：
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项目三期今日开启认购
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