新规产品卖爆的这些区域，今日拍出三宗土地

今日，成都3宗土地成功拍出，具体成交情况为：

新都廖家湾板块约53.6亩宗地，由中宇启元以5000元/㎡竞得，底价成交；

双流怡心湖板块约76.8亩宗地，由空港兴城以12000元/㎡竞得，底价成交；

双流九江未来公园社区约38亩宗地，由嘉禾兴以9000元/㎡竞得，溢价率6.5%。

如果单看成交价，昨天锦江区茶厂约38亩地块以35500元/㎡的楼面价成为成都第二高价地之后，今日三宗地或略显“平淡”。但这一反差恰好折射出当前成都土拍市场的两种趋势：

全国性头部房企出于战略布局的角度，全力争夺主城核心区的高价值地块；而如廖家湾、怡心湖、九江等与主城区相邻的高潜力板块，则成为中小房企的主战场。

容积率1.5，怡心湖今年首次供地

怡心湖约76.8亩地块，是怡心湖板块今年首次出让住宅用地。

该板块最近一次拍地是去年12月，兴城人居+空港兴城联合获取约130亩连襟地，彼时成交楼面地价为12050元/㎡和12000元/㎡。该项目预计于近期亮相，也将是怡心湖板块首个新规产品。

今日所拍地块与这宗连襟地的直线距离不到1公里，距离地铁5号线龙马线约200米，同样位于怡心湖C区。

该地块的优势主要来自两方面：

一是生态优势突出，位于怡心湖C区公园内。根据双流发布今年初消息，怡心湖C区配套提升工程开始动工，占地约1099亩的综合性公园项目，即是其中重要组成部分，将以“一廊、四区、十二节点”为设计主线，规划布局有滨水都市艺术、儿童友好、潮流运动和生命健康四个主题功能区，未来建成后将为市民提供休憩、野营、水上运动等空间。

同时，在教育配套上，由树德领办的公办九年制学校，目前已动工，预计2026年完工，填补了此前板块教育资源的短板。

成都树德中学怡心湖学校效果图

二是地块容积率仅有约1.5，能与主城区大多数项目实现差异化定位，从而吸附城南大源、华府更多的改善购房者。

但也有开发人士指出，地块所在的怡心湖C区成熟度远不及开发较早的A区和B区，小板块的发展还需较长一段时间。

时隔3个月，廖家湾再次供地，配套成熟成亮点

地处城北廖家湾的约53亩地块，容积率2.5，是该板块今年第2次供地，也是当前新都的土地供应大户——根据此前新都区成北新消费活力区公布的供地计划，未来3年廖家湾板块将推出住宅用地7宗，约348.18亩。区域内最新开盘的项目是万科·都会甲第与锦绣云川，均价约在13000元/㎡左右。

地块地处兴贸大道以东，北侧为青都墨香里，东侧为新希望·锦悦北府，5000元/㎡的起拍价较3月嘉禾兴所竞得的约47.6亩土地上涨了100元/㎡。

就该地块而言，亮点在于周边配套的成熟，与龙江路小学新都校区直线距离约300米，去年12月开通的地铁27号线旃檀寺站、集中式商业NCC 红街也都在步行可达范围内。

能否延续“低总价、强产品”行情？

今日土拍的意义一方面是地块本身的亮点，另一方面则反映了今年以来市场的显著变化。

从克而瑞日前发布的5月成都单项目销售榜上就可以看到，位于惠王陵地铁站旁的东城金茂晓棠以4.79万㎡的销售面积位居全成都第一位，位于廖家湾的万科都会甲第及位于九江未来公园社区的嘉禾兴城和颂分别位居第二、第三位。

换句话说，5月成都销售Top3楼盘全部位于龙泉、新都、双流等区域，其所在板块与更是与主城区紧密相连；同时当月上榜的25个新房项目中，非主城区项目占据8席——这是过去三年几乎不曾出现的局面。

5月成都单项目销售榜 图据：克而瑞四川

克而瑞分析人士称，这主要是因为主城区供应规模锐减，导致市场优质可售货源不足，同时新规政策效应延伸至周边，一批总价控制在200万起的新项目脱颖而出。这些项目在总价可控的前提下，通过高得房率、迭代户型设计、优质公共区域及配套设施等核心优势，与区域内老项目形成明显差异。不仅对周边二手房市场构成 "降维打击"，更在新房市场中超越部分 "老规" 产品，为购房者提供了更多改善型选择。

因此，在业内看来，今日所拍地块同样具备以“低总价、强产品”抢占市场份额的潜力，但这也对开发商的产品研发、创新和操盘能力提出了更高的要求。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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