2025天津中车津浦智汇港户型配套 价值分析报告—官网权威发布 ！

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【中车津浦智汇港】又名中车中环学府

中环内/央企精品/双轨畅行/优质九年一贯制名校/

——项目价值——

1. 中国中车，匠心央企，中国智造名片，品质保障
2. 集TOD开发、城市服务、中车文化、生态环境等为一体的共享型微城市
3. 双地铁出行，邻地铁6号线/7号线换乘站—外院附中站
4. 天津教育高地，享优质九年一贯制名校，高质量教育给孩子更好的未来
5. 自建约15万平商业，近万达广场、中铁建广场等
6. 国际感新时代建筑设计，超高使用率，首层赠下跃空间；户型科学布局，多元可变空间灵活设计运用
7. 内部规划约1.7万㎡超大中央花园以及多处组团花园

「产权年限」：70年

「绿化率」：45%

「住宅容积率」：2.9

「住宅建筑面积」：约20.9万㎡

物业公司：保利

物业费：3.2元/平米

交房时间：2026年3月

交房标准：毛坯

车位比：1：0.9

「住宅建筑风格」：国际感现代简约立面

「内部配套」：国际美学园林；规划超大中央花园以及多处组团花园。

——项目亮点——

【承袭文脉 焕新未来】

百年风华之地，享新开河活力经济带利好

【主城核芯 活力主场】

项目位于天津中环线以内，占有中心城区资源，享都会繁华万千

【全维配套 璀璨生活】

• 「交通」：地铁6号线/7号线，外院附中站；22、610、632等公交线路；紧邻城市主干道南口路与北横快速路
• 「商业」：开发商自建约15万㎡商业、万达广场、中铁建广场、凯莱赛商厦、聚源广场、北宁湾万福广场、友谊新都百货
• 「教育」：新建九年一贯制学校并引入优质资源（育婴里小学+市五所之一天津一中），26年9月招生。
• 「医疗」：中国人民解放军联勤保障部队第九八三医院、天津市第四中心医院、天津市第一医院、天津中医药大学第二附属医院等

【活力园林】

属于津浦时间的花园，赋予居者珍藏的生活

运用自然的流线，于社区内部打造约1.7万㎡超大中央花园以及多处组团花园

呈现“双轴、双环、五空间”结构体系

• 一个归家礼仪轴
• 一个收藏花园轴
• 三个运动花园
• 两个休闲花园

【酒店式归家大堂】

【礼仪轴线空间】

【艺术花园】

【运动花园-热力考场】

【至臻户型】

建筑面积约76-122㎡灵感空间，焕新美好生活想象

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