度假房变滞销房！英国奶奶降价10万镑，房子仍卖不出去！崩溃……

我们都知道，房子不仅是一处住所，还是一项资产。因此，买房时我们都希望它能具备一定的“增值保值”能力。

在英国，过去20年里，房价平均飙升74%，部分地区的价格甚至翻倍。房主从房产增值中获利的例子也比比皆是。

但也有一些不幸的房主，不仅没能赶上这波房价增长潮，还面临着房子卖不出去的困境。

Debbie Pugh-Jones今年69岁，在康沃尔郡福伊附近的戈兰特村（Golant）居住了11年。

不久前，她计划搬到萨默塞特郡的巴斯（Bath），以便离孙辈更近。然而，令她难以置信的是，自己心仪的度假屋却无法出售，即使较估计降价10万英镑也无人问津。

Debbie的房子是11年前购买的，她当时花费了24万英镑，后期又投入3万英镑进行精心翻新。

在疫情期间英国的乡村房产大受欢迎，这套两居室房子的估价也一度高达约42.5万英镑，这让她对房产增值充满了期待。去年8月，她为快速脱手，主动将房子以40万英镑的价格挂牌，期盼能顺利卖出，开启靠近儿孙的新生活。

然而，市场的冷遇让她措手不及。为了吸引买家，价格被一降再降，但买家兴趣寥寥。如今价格已降至32.5万英镑，较估价降了近四分之一，结果却依然是无人问津。

作为旅游作家的Debbie认为，康沃尔房产市场的僵局，源于针对第二套住房（second home）买家的双重税收打击——印花税（stamp duty）的提高和市政税（council tax）的翻倍。这些旨在为本地人释放房源的政策，在她看来正将社区推向“鬼城”的边缘。

她担忧地说，大量房屋空置待售，对本地经济是种伤害。“第二套住房的业主贡献不小，”她强调道，“当他们出租房产，吸引来的度假者消费往往比本地居民更旺盛，尤其是在餐饮等方面。”

她举例自己认识的一位业主，其市政税费用已飙升至每年6,000英镑，目前不堪重负想要卖房。Debbie说道：“最终结果可能是鬼城。本地人冬天苦苦支撑着酒吧，可酒吧的命脉是夏季的游客消费。打击（第二套房）会冲击整个经济。”

Debbie所面临的税收压力清晰可见。去年10月，英格兰上调了购买第二套房的印花税附加费。更让她郁闷的是，今年4月，康沃尔议会（Cornwall Council）又对这类房产开征了100%的市政税附加费（council tax premium）。

Debbie无奈地说道：“我去年8月挂牌卖房，就是为了搬到巴斯离孙女近些，我不想错过她的成长。现在又一个孙辈即将出生，我搬家的心情更迫切了。”但严峻的现实是，她目前持有的这套位于康沃尔的房子根本卖不掉。

为了卖掉这套房，Debbie在过去9个月里已经辗转委托多家不同的房产中介，但过程充满挫败。

她说：“我最初的挂牌价是40万英镑，但一点动静都没有。我只好换了中介，还是没人感兴趣。我又换了两家中介，之后我又找了家说是会帮我推销的公司。我把价格降到36.5万英镑，依然石沉大海。”

无奈之下，Debbie再次更换了中介，终于等来一位潜在投资者看房，却未能成交。她又换到一家新中介，并将价格降至35万英镑，尽管这次来了两位潜在的第二套房买家看房，但依旧不了了之。今年4月，卖房无果的Debbie又更换了一位新中介，但仍没有任何买家来预约看房。最终，她只好咬牙将价格降到了32.5万英镑。

Debbie表示，她所在的戈兰特村情况特殊。她解释道：“我们村里大约一半房子是第二居所，但和很多地方不同，我们这里很感激第二套房的业主。村民平均年龄超过60岁，这里适合退休养老和拥有度假屋。”

Debbie还表示，她们村子的步行范围没有学校，也没有公共交通，加之很多房子的总价并不低，因此，她认为那些声称第二居所可以供给首次购房者的政策在此地行不通。

面对巴斯的高房价，Debbie坦言降价空间已被挤压殆尽。“考虑到我想搬去地方的房价，我真的没法再降了。算上当初的买入价、翻新成本，再加上通胀，再降我就亏太多了。”

政府2018年为了遏制空置推出的政策也构成压力：空置超一年的房产将面临100%市政税附加费，新业主若继承空置房，也得背负这笔额外负担。

这让Debbie和许多第二套房业主感到委屈。“他们觉得自己被亏待了，付着双倍市政税，却几乎享受不到对应的公共服务设施——垃圾清运、道路、教育，”她无奈说道，“当他们一年大部分时间都不在时，每年交给康沃尔议会的6,000英镑换来了什么？他们几乎被妖魔化了，这很不公平，因为他们确实为村子做了贡献。”

她指着村里的现状说：“偶尔能卖出去一套，但确有不少房子就这么空置着。我这条路上有套房，在房主去年过世后就开始卖了，但从70万英镑降到60多万英镑还没卖掉。下面那条路有套房子挂牌可能都两年了还没卖掉。这是现实问题，这些房子现在都空着。”

手握一套房产却无法卖掉变现，这种境地确实让人崩溃。正如Debbie所说，政府的税收政策对当地市场造成了一定的打击，但除此之外，很多现实的因素也影响了乡村房产的价格。

首先，很多乡村房产都缺乏基础设施和公共服务，这严重制约了房价。就像Debbie所说，她们村子步行范围内没有学校，也没有公共交通。住在这里，孩子上学、大人上班都很麻烦。村里如果连基本的商店、诊所这些设施都缺少，住起来自然不方便，对想安家长住的人，尤其是年轻家庭，吸引力就小了很多。

其次，地理位置带来的天然局限也不容忽视。很多乡村房产位置偏远，远离主要就业中心和大城市。虽然它们的风景可能优美宁静，适合度假或退休养老，但这种相对偏远的位置本身就限制了潜在买家的范围。对于寻求工作机会、城市便利设施或频繁社交的人群来说，吸引力不足。

再次，乡村住宅针对的买家群体也比较单一。就像Debbie所在的村子，人们平均年龄超过60岁，很多人来这里都是退休养老，或购买二套房度假。一旦购入或持有成本增加，这些人买房的意愿或者能力就下降了。买家的来源太单一，一旦这个群体不买了，房子就很难找到接手的人。

最后，一些乡村房产还面临着供需失衡的影响。正如Debbie观察到的，她们村里有相当多的房子卖不出去。当想卖的房子越来越多，而真正想买能买的人又少时，市场就僵住了。即便像Debbie一样不断降价，可能还是找不到买家。时间拖得越长，房子越难卖，慢慢就成了一个解不开的结，导致“有价无市”的局面。

总之，生活不方便、地方偏远、想买的人比较单一这些现实问题，都会影响乡村房子的出售。所以，想买这类房子的朋友，得先想清楚自己是不是真的需要它。如果以后还想转手，上面说的这些情况，可得提前盘算清楚。

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