温州市区一新交付小区重建大门被叫停！官方回应

“小区门头难看，业主让房开去征得资规部门的同意重建大门，却被综合执法部门叫停。”近日，龙湾区蒲州街道如意里（推广名：未来之城）小区业主向“温都帮帮团”反映此事。记者对此进行了走访。

住户：

小区原先的大门太小气

如意里的业主老陈说，小区的定位是浙江省首批未来社区试点之一，就是因为看中了其品质，所以他买了该小区的房子。“没想到，房子交付后，小区的门头却显得小气，且小区私密性较差。”

有业主告诉记者，他们曾联名要求房开公司向自然资源和规划部门递交重建小区大门的申请，随后小区大门因未审批开工被综合执法部门叫停了。业主多次向市自然资源和规划局龙湾分局反映此事，最终该分局同意小区重建大门。前几天施工时，蒲州街道执法中队上门叫停了该项目。

如意里位于蒲江路与温州大道交会处，是温州核心片区开发区西单元的重要建设项目。

昨天上午，记者来到如意里19幢外的马路上看到，小区出入口一个钢制的框架已经搭建完成。相比该钢制框架，小区现有的出入大厅小很多。

资规部门为何同意该重建项目？综合执法部门为何要叫停？记者联系了市自然资源和规划局龙湾分局行政审批科和龙湾区综合行政执法局蒲州中队相关负责人。

资规部门：

不增加建筑面积的前提下

可搭建一定的装饰性构架

市自然资源和规划局龙湾分局行政审批科科长林虎啸说，如意里项目在地块出让时已明确建设参考方案，且参考方案经省发展和改革委员会组织专家审查通过。根据出让合同，最终项目规划核实容积率已达到土地出让合同的上限要求，因此无法再申请新增建筑面积。

林虎啸表示，业主向他们申请重建小区大门，其建设位置位于原方案的开放空间，前期经过多轮沟通。为有效解决问题，他们结合原出让方案要求和实际情况，要求该小区:一要保持项目原有的开放性，二是建设行为不能增加建筑面积，可以搭建一定的装饰性构架。

综合执法：

按现场框架建设

建筑面积至少增加一倍

蒲州中队中队长项英淼说，此前就如意里小区大门的问题，小区业主曾反映到相关媒体，而媒体记者采访资规部门时，资规部门答复：建设行为不能增加建筑面积，可以搭建一定的装饰性构架。

“就因为这后半句话，小区业主就认为他们改扩建的行为得到了资规部门的同意。实际上，资规部门这句话的意思是，在不增加建筑面积的前提下，可以搭建一定的装饰性构架，而按现场搭建的钢制框架建设，最终建筑面积会增加一倍甚至数倍，因此属于违建。”项英淼说。

《中华人民共和国城乡规划法》第十四条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

“任何已通过验收的小区房屋若需要增加建筑面积，必须依法向行政主管部门提交申请，擅自改动属于违法行为。”项英淼说。

来源：温州都市报