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【越秀·天瀛】

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区域价值：荔湾新兴区域，未来潜力无限

越秀天瀛位于广州市荔湾区海龙科创区，这一区域被定位为广钢2.0版本，旨在打造成广州西部的创新与科技中心。项目地块是2021年4月由越秀地产以25.81亿高价竞得，楼面价高达26641元/㎡。尽管如此，越秀天瀛入市价格远低于预期，成为荔湾区性价比极高的选择之一。该区域虽远离白鹅潭核心区域，但其独特的地理位置和未来的城市规划使其具备了巨大的发展潜力。

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基本情况：舒适宜居，配套设施完善

越秀天瀛占地面积约4.8万㎡，建筑面积约为16.8万㎡，拥有中央园林约1.4万㎡，容积率≤3.5，绿化率达到40%，总户数为876户，梯户比为2梯6户，总栋数7栋，车位数达1355个，楼层数在15-26层之间。主推户型涵盖87㎡、104㎡、125㎡等多种“N+1”创意空间，满足不同家庭的需求。此外，项目自带幼儿园，并有完善的商业街及休闲设施，提供便捷的生活配套。

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交通情况：便捷出行，四通八达

虽然距离最近的地铁站较远，步行不太现实，但项目门口300米处设有公交总站，可方便地接驳至广佛线菊树站、1号线西塱站等主要站点。自驾方面，周边花地大道、环城高速等干线提供了便利的交通条件，能够在短时间内抵达老荔湾、越秀、珠江新城等地。同时，随着未来10号线支线的规划落地，交通将更加便捷。

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教育配套：优质教育资源环绕

越秀天瀛自身配备了一所9班幼儿园，而周边则有多所知名学校，如康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等，这些学校为业主子女提供了丰富的教育资源。初中方面，对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，确保孩子们能够接受优质的教育。

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生活环境：绿意盎然，宜居宜游

项目内部设计注重居住舒适度，拥有约1.4万㎡美学园林，5大主题空间，户均绿化面积达到16㎡，北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边环绕着花艺博览园，为居民提供了丰富的自然生态体验。小区内还配备了8000㎡商业街，以及周边几公里外的大型医疗设施，如广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等，充分满足日常生活需求。

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户型设计：实用性强，满足多样需求

越秀天瀛推出的87㎡、104㎡、125㎡三种主力户型均为“N+1”创意空间设计，实用空间利用率高，最高可达98%。各户型均采用南北朝向，保证充足的采光与通风，且大部分户型可以望江或望园景，视野开阔。LDK布局、超宽阳台、双卫设计等亮点使得居住体验更为舒适，尤其适合刚需及改善型购房者。

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宣传资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本笔记中对项目周围环境、交通及其他公共设施，以及项目红线内规划设计意向的介绍，旨在提供相关信息或示意，不意味着本公司对此作出了承诺，具体实施情况以政府公告为准，法律范围内的解释权归广州万瑜房地产有限公司所有。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。开发商:广州万瑜房地产有限公司。

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