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品质之选：探索保利翔龙天汇的魅力生活

项目简介

保利翔龙天汇占地面积约 13.36 万㎡，建筑面积约 66.28 万㎡，规划 28 栋楼，总户数 3100 户。容积率 4，绿化率 35%，车位配比 1:1.12 。项目提供 84 - 196㎡的 3 - 4 房精装修户型，还有 143 - 175㎡的叠拼低密度住宅共 160 套。交房时间在 2024 年 9 月 30 日 - 2025 年 12 月 31 日，物业费 3.2 元 / 月 / 平米。周边交通、教育、商业、生态、医疗等配套丰富，为居民打造高品质生活环境。

基本信息

• 占地面积：约 13.36 万㎡
• 建筑面积：约 66.28 万㎡
• 规划栋数：28 栋
• 规划户数：3100 户
• 容积率：4
• 绿化率：35%
• 车位配比：1:1.12
• 在售户型：84 - 196㎡/3 - 4 房，143 - 175㎡叠拼产品
• 装修情况：精装修
• 交房时间：2024/09/30 - 2025/12/31
• 物业费用：3.2 元 / 月 / 平米

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高拓户型

高层户型

1. 84 平 2＋1 房：全盘仅剩几套，总价 300 万。虽面积不大，但通过合理设计实现 2 + 1 房，满足小家庭或单身人士过渡需求，空间利用率高。
2. 98 平三房两卫：剩下尾货，总价 320 万左右。三房设计，双卫配置，方便家庭成员使用，适合三口或四口之家。

1. 99 平三＋1 房：总价约 325 - 350 万左右。灵动的三 + 1 房设计，多出的一房可根据需求改造成书房、儿童房等，增加空间功能性。

1. 122 平四房两卫：总价 500 - 550 万出头。四房适合人口较多家庭，房间布局合理，保证居住舒适度。

1. 132 平四房两卫：总价 465 - 500 万左右。四开间朝南，主卧南北对流双飘窗，宽敞套间搭配约 6.5 米阳台，可欣赏头排无遮挡山景，提升居住品质。

1. 140 平四房两卫：总价 510 - 550 万左右。LDK 一体化联厅，南北通透，客厅近 6 米超大进深，阔绰主卧套房搭配 270° 景观飘窗，享受舒适开阔居住体验。

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1. 196 平五房两卫：总价 710 - 780 万左右。五房大平层，四开间朝南，采光充足，南北通透，景观大阳台连通次卧，双套房设计，适合三代同堂家庭，居住更从容。

叠拼户型

1. 下叠（建面约 167 - 175㎡）
   • 167 方边户：预计总价 1050 - 1250 万，使用率约 300%。赠送地下室与专属绿地，一线望山看水，享受有天有地的惬意生活，适合追求高品质与私密空间家庭。

• 175 方中间户：总价预计 900 万左右，性价比高，同样拥有下叠优势，满足多代同堂分层而居需求。

1. 平层（建面约 143 - 149㎡）
   • 149 方平层（6F）：赠送约 30 方露台，总价 880 万。在享受低密居住同时，拥有专属露台空间，增加生活情趣。

• 143 方平层（3F）：普通平层产品，但居住密度低，景观不错，总价 680 万，适合喜欢低密度居住环境购房者。

1. 上叠（建面约 173㎡）：预计 950 - 1100 万，使用率 200%。一层作会客功能，二层为休息区，功能纯粹，保证生活私密性。

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配套详情

交通

1. 地铁：距离地铁 6 号线黄陂站约 400 米，1 站到天河高塘石站，3 站换乘 21 号线，6 站换乘 3 号线，方便通达广州各区，满足日常通勤与出行需求。
2. 自驾：三横一纵交通路网，从广汕公路出发，接驳开创大道、大观北路、广佛肇高速，快速到达萝岗万达、珠江新城、琶洲电商总部、国际金融城等生活圈，自驾出行便捷。

教育

项目配建 24 班幼儿园，提供优质学前教育。中小学方面，周边有黄陂小学（去年 8 月更名为科学城实验小学）和黄埔军校小学，项目所属黄陂社区，按现行政策小学预计在这两所学校摇号，为孩子提供基础教育选择。

商业️

1. 自身配套：约 67 万㎡成熟配套大城，楼盘北侧在建约 20 万㎡大型商业，未来将进一步丰富居民生活。

1. 周边商业：周边有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，满足购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。

休闲

1. 生态公园：周边有天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园 4 大生态公园，享受山居生态环境，亲近自然。

1. 小区园林：小区拥有约 2.1 万㎡中央花园，约等于 3 个足球场大，含 650 米绿氧跑道、千方游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地，为居民提供休闲健身空间。

1. 高端配套：与华标峰湖御境、龙光香悦山、雅居乐富春山居等改善优居项目相邻，周边还有马术俱乐部、高尔夫俱乐部，提升居住圈层与生活品质。

医疗

驱车 10 分钟可到广州黄陂医院，周边还有广州医科大学妇幼女儿童医院，中山大学第三医院岭南医院，为居民健康提供有力保障。

小区特色

1. 产品多样：提供多种户型选择，从刚需到改善，从高层到叠墅，满足不同购房者需求。叠墅产品有天有地有露台，多代同堂分层而居，享受低密度高品质生活。

1. 配套完善：交通、教育、商业、生态、医疗等配套齐全，既能享受城市繁华，又能拥有宜居生态环境。

项目总结

保利翔龙天汇凭借丰富户型、完善配套以及优越地理位置，成为追求品质生活购房者的理想选择。无论是便捷交通满足出行需求，还是优质教育资源、繁华商业配套与良好生态环境，都为居民打造全方位舒适生活体验。叠墅产品更为追求高品质、低密度居住人群提供独特选择。在区域发展带动下，项目具有较高居住与投资价值。

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