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广州西派天河序

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为了推进“智慧+品质”好房子、好小区、好社区建设，广州明确发布了《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》，以及相关评价指标。《方案》不仅明确了“绿色建筑二星级、装配式建筑基本级、健康建筑铜级、设备能效等级标准、充电设施预留细则、绿色建材应用”等基本品质要求，而且提出了住宅通风、日照、采光、隔声、防水等性能要求，强化数字技术、智能产品的推广应用。同时，“智慧+品质”还注重与智慧家居深度融合，强化智能产品在新建住宅及社区的应用，通过智能化、定制化手段提升住宅品质。

作为广州首个“智慧+品质”住宅，西派天河序从拍地起一直到交付小区全生命周期，接受政府设置的“用地与规划、安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字、运营与维护”六大维度监督。

“智慧+品质”住宅的定义：综合体现安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字的高质量建筑及住区环境。主要体现在四个方面：一是补短板强弱项，建设安全耐久、舒适健康的百年住宅；二是践行碳达峰行动，探索绿色化、低碳化的岭南建筑；三是推广智能建造，打造社会认同度高、功能元素丰富的精品工程；四是建设数字家庭，发展智慧共享、和睦共治的智慧社区。

到底新时代的“智慧+品质”住宅是什么样子的呢？接下来我们就带着大家从建筑设计的角度先睹为快！

项目开阔的居住氛围带来的舒适感，主要得益于精心的项目用地规划与建筑设计。在规划和设计过程中，项目充分尊重原始地形地貌，致力于协调城市建设风貌，不仅保护了城乡生态环境，还丰富了城市景观。同时，项目也着重保护历史文化遗产和特色风貌，力求打造出一个山城一体的生态都市景观。

塔楼主体墙身使用银灰色的铝板幕墙加玻璃窗，对晾衣、空调外机、管线等的采用格栅等隐蔽处理，实现建筑表皮轻盈整洁，富有律动和光泽感，充分照顾城市景观，使功能与造型有机结合在一起。

项目充分利用城市资源，精心规划并配备了全方位的设施，包含配套幼儿园、文化室、居委管理中心、街道综合养老服务中心、物业管理中心、肉菜市场、垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所及社区卫生服务站等。所有配套设施的日照条件均严格遵循现行的《城市居住区规划设计标准》GB50180，确保满足相关规定要求。

楼栋排布采用点式布局，整体法线错开，确保每栋视距最大化，预留东西向视觉通廊，减少了户与户“对望”的机率，提高了室内空间的私密性，整体提升产品品质。

项目内部规划集中绿地，为居民提供宁静舒适的休闲空间。为确保安全，园林内高于600mm的挡墙、花池、跌级和水池等区域，均加装了专业的安全防护设施，确保在享受自然美景的同时，也能安心无忧。

配套设置上，严格遵循《城市居住区规划设计标准》GB50180的指引，依据5分钟、10分钟、15分钟生活圈及街坊的规范进行设施配建。同时，充分利用并整合城市资源，增设各类生活配套、公共服务以及文化体育设施，力求打造一个功能完备、便捷舒适的生活环境。

西派天河序石材幕墙材料采用防碱防水处理及安装要求：干挂法安装时，采用六面封闭处理；采用湿贴法安装时，石材除采用六面封闭处理外，同时采用耐碱玻璃纤维网格布和专用粘贴剂粘贴。

外墙基层采用合理材料和构造，实现外墙防水性能良好，无裂缝，面层无脱落：采用砂浆时，为抗裂砂浆，设置耐碱玻璃纤维网格布或金属网片的构造；采用全剪力墙结构铝模施工时，未采用砂浆找平，采用专用防水封条等合理构造。外墙面层采用大尺寸外墙砖时，采用专用瓷砖胶粘结，且采用专用勾缝剂。

屋面、地面及外墙变形缝进行系统设计，采用合理构造和铝合金、不锈钢等耐候构件，使用防排结合的构造，性能良好。

在园林设计中，园林步道广场、公共空间地面和建筑室内地面的面层选用防滑材料，必要位置应设置警示标识和防跌倒设施。公共空间的落地玻璃应设置防撞标识。阳台玻璃栏板应设置防撞措施，最大程度保护使用者的安全！

灰空间如何利用是一种交付考验，西派天河序底层采用架空形式，使空间具备良好通风条件且具备释放其作为居民公共活动空间潜力。匠心布置为社区书吧、各楼栋快递暂存、物业信息发布栏等公共服务设施，大大增加空间交互属性。

建筑的电梯厅、公共走道等公共空间，均巧妙利用自然光照明和通风设计，实现环保、舒适的室内环境。

住区生活供水设施的设计、施工验收、运行维护和生活饮用水水质满足《广州市水务局关于印发广州市生活饮用水品质提升技术指引要点（试行）的通知》【穗水资源[2021]20号】的标准要求：采用智能水表、生活储水池及明敷生活给水管道使用食品级不锈钢材质；生活供水采用分格双水箱，达到水箱清洗或维护不影响住户用水。

项目引进了先进的独立新风净化系统，以确保空气质量的卓越与居住环境的健康舒适。

使用非传统水源：室外公共绿地或公共空间的垂直绿化系统或立面花槽应设置自动喷灌系统，并设置组织排水；绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于50%。

作为华南首个“智慧+品质”社区，西派天河序在智慧社区打造方面，项目除引进华为领先的全屋智能终端外，更首创性地将智慧生活的触点由户内延伸至户外日常生活的各个角落，围绕1+3+9+6+18体系开展智慧社区建设，实现一键智能联动、一图全面呈现、一网全面感知、一脸走遍社区、一屏智享生活、一站智能决策。

为了将项目打造成新一代智慧社区，西派天河序在项目做了4大智慧安防系统、4大智慧科技系统、3大智慧健康系统、7大智能便捷系统以及环境检测系统，通过对社区内的控制湿度、温度、雾霾监测、CO监测、噪音进行及时发布，老人可以快速知道去哪里更方便遛弯、遛娃，关键智能传输更快，是普通的10倍以上。

这种智能社区，打破了智慧家庭、智慧公区等界限，将室内外直接关联，给业主带来更大的便利。如业主在去小区健身房之前，通过华为的操作系统，提前看到所有跑步机工作状态，避免扑空。

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