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珠光・海珠新城：沥滘焕新，湾区未来之城

项目简介

珠光・海珠新城，地处老四区最大旧改项目 —— 沥滘的核心区域，总用地 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万方，规模堪比 2/3 个珠江新城 。该项目曾面临旧改常见的诸多困难与风险，如资金链紧张等问题。然而，2024 年 12 月 12 日，珠光集团与中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，为项目带来转机。双方强强联手，发挥各自优势，保障项目顺利推进，致力于打造宜居宜业的新沥滘，提升城市功能，满足居民安居需求。

基本信息

• 楼盘名称：珠光海珠新城
• 楼盘别名：珠光・海珠新城・悦湖玺
• 开发商：广州珠光物业管理有限公司
• 总栋数：9 栋
• 总户数：1597 户
• 占地面积：33000 平米
• 建筑面积：270000 平米
• 容积率：5.92
• 绿化面积：10167
• 绿化率：35%
• 总车位数：2007
• 地上车位数：22
• 底下车位数：1985
• 车位配比：1:1.2
• 得房率：83 - 85%

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高拓户型

但从项目整体定位与规划来看，户型设计或充分考虑不同家庭结构需求。可能涵盖从温馨紧凑的中小户型，满足年轻家庭或单身人士需求；到宽敞舒适的大户型，适合多代同堂家庭。凭借较高得房率，空间利用率或较高，且注重采光、通风与景观视野，为业主营造舒适居住环境。

配套详情

交通

1. 现有地铁：项目周边现已汇聚 3 号线、2 号线、18 号线和广佛线 4 条地铁线路。从 3 号线沥滘站出发，3 站可到广州塔，4 站直达珠江新城，用时仅 10 分钟出头（信息来源：广州地铁、高德地图），便捷畅达城市核心区域，满足日常通勤、商务出行与休闲娱乐需求。

1. 未来规划：依据 2023 年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等。届时，将高效通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域，远期甚至能与佛山、深圳、东莞等城市互通，积极融入 “轨道上的大湾区”，交通优势将进一步凸显。

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教育

1. 小区规划：小区西南侧规划 1 所 12 班幼儿园，北面规划 1 所初中和 1 所完全高中，实现 “目送式教育”，家长无需为孩子上学路途担忧。

1. 周边规划：计划在一公里范围内新增 1 所幼儿园和 2 所小学，全力打造 15 年全龄菁英教育体系，为孩子提供一站式优质教育资源。
2. 现有学校：目前周边已启用的学校有珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，为孩子入学提供当下保障。

商业️

1. 社区配套：小区内部打造丰富配套，包括中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊以及多元化架空层等。同时，规划宜人的中心景观园林与架空层内外渗透的景观休憩社交空间，让业主 24 小时都能享受与自然融合的社交环境。社区外部规划时尚商业街，汇聚休闲、美食等业态，打造现代时尚一体化商业区，满足居民日常休闲与消费需求。

1. 区域规划：海珠新城商业规划面积超 200 万平米，以两栋 300 米地标为核心，建设多个超两百米建筑群，地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店林立，比肩国际顶级商务中心，未来商业氛围将极为浓厚。

医疗

海珠新城规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约 100 余处。其中，大型三甲医院 —— 中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），全方位覆盖业主全龄段健康需求，提供无微不至的健康保障。

休闲

1. 公园资源：项目私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园，面积是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，堪称广州 “南肺”。同时，周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，以及规划中的滨江公园，生态环境得天独厚。海珠国家湿地公园荣获粤十大最美森林旅游目的地，还是第一批全国科普教育基地，为居民提供休闲、观光、科普的好去处。

1. 社区休闲：小区内丰富的休闲配套，如健身跑道、球类运动场等，满足不同年龄段居民的运动休闲需求；儿童乐园与植物科普花园为孩子提供寓教于乐的空间；长者书法及健身空间则为老年人提供休闲养生之所。

项目总结

珠光・海珠新城凭借其在沥滘旧改中的核心地位、强大的开发商合作背景、便捷的交通网络、丰富的教育医疗资源、完善的商业与休闲配套，成为广州房地产市场备受瞩目的项目。随着珠光集团与中信城开合作推进，项目建设将加速，区域价值有望大幅提升。无论是追求优质教育资源的家庭，还是注重生活品质与交通便捷的购房者，珠光・海珠新城都极具吸引力，有望成为广州未来的宜居宜业典范区域。

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珠光·海珠新城✽✽✽

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