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中海・观澔府：海珠湾芯的豪宅新贵

项目简介

在广州海珠的房地产版图中，中海・观澔府犹如一颗璀璨新星，闪耀登场。随着时代变迁，传统富人区如滨江东已难以满足当下新贵阶层的需求。而中海・观澔府坐落于工业大道南，占据海珠创新岛 “一区一谷一圈” 三大板块之 “芯”，集城市塔尖配套与圈层于一身，既坐拥海珠科创产业发展红利，又享受老城的醇熟烟火，正成为海珠新贵们的理想之选。

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基本信息

• 项目位置：广州市海珠区工业大道南
• 项目特色：海珠湾芯央企大作，汇聚城市高端配套与圈层
• 交通优势：在建快捷路，双地铁环绕且临近在建地铁线
• 商业配套：周边多个繁华商圈，未来商业潜力巨大
• 医疗配套：3 公里内四家三甲医院
• 教育配套：规划幼儿园，周边省一级中小学环绕
• 建筑特色：奢金立面，独创连体板楼与咬合式楼体布局

高拓户型

江幕・辰汐 124㎡ 四房两厅两卫

1. 无敌江景：拥有 270° 环幕视野，5 开间南向望江，让业主畅享约 20m 的拥江景观线，将珠江美景尽收眼底。
2. 通透空间：LDK 客餐厨一体化设计，消除空间分界，打造通透聚厅，让家庭活动空间更加开阔，增进家人之间的互动与交流。
3. 奢阔阳台：L 形江景阳台约 7m 面宽，最大进深约 2m，不仅增加了室内采光与通风，更为业主提供了一个舒适的休闲观景平台。
4. 豪华主卧：观江超级主卧定制江景梳妆台，超 5m 阔面开间，双向纵揽珠江风情，为主人营造尊贵、舒适的居住体验。

沧澜・星野 118㎡ 四房两厅两卫

1. 环幕江景：同样具备 270° 环幕视野，四开间南向望江，畅享约 12m 拥江景观线，江景资源优越。
2. 一体化空间：LDK 客餐厨一体化设计，让空间通透开阔，打造温馨的家庭团聚空间。
3. 景观阳台：L 形江景阳台约 6.9m 面宽，最大进深约 2m，为业主提供舒适的户外休闲空间，欣赏江景。
4. 行政套房主卧：行政套房式主卧搭配独立衣帽间，满足主人对品质生活的追求，收藏江景生活的多重想象。

万象・荧曜 88㎡ 三房两厅两卫

1. 全明采光：四开间朝阳，实现全面屏采光环幕视野，让室内时刻充满阳光。
2. 通透布局：LDK 客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅，使空间显得宽敞明亮，增强家庭互动。
3. 贴心收纳：精研人体工学，打造教科书式收纳系统，充分利用空间，满足日常生活收纳需求。

配套详情

交通

1. 快捷路：项目南侧在建东沙 - 石岗隧道快捷路，往西南方向经隧道 5 分钟可直达广船商业创新区，往东北方向连结新滘西路和广州大道，20 分钟内可直达珠江新城及琶洲，有效避开堵塞严重的工业大道路段，实现快速通行，极大方便自驾出行。

1. 地铁：现状双地铁环绕，直线距离约 1 公里范围有广佛线燕岗站和石溪站。同时，在建地铁 10 号线大干围站直线距离约 700 米，10 号线开通后可直达天河客运站，进一步完善公共交通网络，方便居民畅达城市各处。

商业️

1. 现有商圈：3 公里范围内，尽享老海珠主城区多个繁华商圈，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。

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1. 未来潜力：未来周边将崛起约 140 万㎡商业石溪商务区和约 42 万㎡广百商圈 mall，沿线还有太古仓、乐峰广场等，共同打造沿江商业带。未来 5 分钟车程内，业主即可尽享滨水繁华生活，商业发展潜力巨大。

医疗

3 公里范围覆盖四家三甲医院，分别为中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，以及东边在建的中山二院新院区。完备的医疗配套，为业主及其家人的健康提供有力保障，让居民在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗救治。

教育

1. 学前教育：项目北侧规划有 18 班幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育资源，解决家长后顾之忧。
2. 中小学教育：周边小学有海珠区外国语实验中学附属小学（公办省一级），中学有两所省一级名校，即南武中学及江南外国语中学。丰富的优质教育资源，为孩子的成长提供良好的教育环境，助力孩子全面发展。

休闲娱乐

1. 建筑美学：肩负打造城市豪宅标杆的使命，观澔府外立面采用大面积玻璃幕窗与玫瑰金色铝板线条完美结合，独创式连体板楼设计以及咬合式楼体布局，不仅将江景资源最大化，还使建筑外观晶莹剔透，历久弥新，实现 “高颜值” 与 “高品质” 的完美共存。
2. 社区配套
   • 独特设计：以独特星环造型打造酒店式归家体验，让业主每次回家都充满仪式感。
   • 文化休闲：“方舟客厅” 由中海与方所强强联袂，将太古汇方所搬进社区，为业主提供浓厚的文化氛围与休闲空间。

• 健康运动：超感健身房与度假酒店式露天泳池，将专业健康运动融入社区生活，满足业主日常健身与休闲需求。

• 亲子互动：沉浸式立体园林、童梦桃源，是亲子陪伴共同成长的价值高地，为亲子互动提供温馨场所。

• 社交空间：云端会所、欢聚吧、智慧港满足交友放松、温馨聚会、学习工作等全年龄需求，打造复合功能空间。
• 特色空间：星空故事汇、天面海宝农场让业主仰望星空俯瞰江河，享受心灵与万物的治愈与联结，尽享亲子间的协作与陪伴。

智慧与物业服务

1. 智慧生活：采用全新智慧 “芯” 系统，通过智能化配置，为业主提供真正的 “无人无感” 生活体验。无感通行，智能识别，让业主归家沿途畅通无阻；无人服务，智能配置，使生活更加方便快捷，引领智能生活新潮流。
2. 高端物业：选用中海住宅顶配 —— 颂系物业，在配置五行管家和特勤安管等精英团队的基础上全面升级，打造广州首个共创社区。鼓励业主共同制定社区公约，代替传统物业刻板管理，让业主自定义理想社区生活，提升社区的归属感与凝聚力。

项目总结

中海・观澔府凭借其在海珠湾芯的优越地理位置、便捷的交通、丰富的商业与医疗教育配套、独具匠心的户型设计、高品质的建筑与社区配套，以及先进的智慧生活与物业服务，全方位满足了城市新贵阶层对高品质生活的追求。无论是追求江景资源的改善型购房者，还是注重圈层与生活品质的高端人士，中海・观澔府都无疑是理想的居住选择。在这里，您将开启一段尊贵、舒适且充满科技与人文关怀的美好生活篇章。

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中海观澔府✽✽✽

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