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北京海淀中海汇德里售楼处电话：400-1817-191【售楼中心】
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项目简介
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所在的海淀永丰，位于“北清路前沿科创发展走廊”和“中关村大街高端创新集聚发展走廊”的核心，周边环绕中关村永丰产业基地、中关村生命科学园、中关村软件园、中关村环保园、中关村创新园等产业园区。聚集着华为、腾讯、网易、甲骨文、大唐电信、航天电子、北斗导航、用友软件、中国船舶等众多世界500强企业，是海淀最具潜力和活力的科技创新封面。
项目区位图
「地块位置」本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约7km；路网发达：距离京新高速约1.6km、永丰地铁站约2.5km；生活便利：距离中粮智慧谷约600m、中关村壹号约2km、北京大学国际医院2.5km
「纯住宅区」本项目为纯住宅地块，不是限竞房，不局限于70/90限制，不是被动式住宅，没有共有产权/政府产权/公租房
「地块性质」容积率为1.5，绿地率30%，限高30m，低密亲水洋房，占地面积55860㎡，计容面积83790㎡；托幼用地3200㎡，建筑限高16m，计容面积2560㎡
「规划四至」东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路
「规划设计」本案预计规划设计为低密亲水社区，政府指导价为83000元/㎡
项目基本情况
「项目名称」：中海 · 汇德里
「项目地址」：海淀区西北旺版块
「项目性质」：纯商品房社区
「开发商」：中海地产
「在售户型」：连通地下，优化户型（158-260㎡左右）
「产品价格」：指导价地上约8.3万元/㎡，地下约3万左右，总价约850-1450万
「室内层高」：3米
「装修情况」：精装交付
「绿化率」：30%
「容积率」：1.5
「楼栋数」：25栋楼
「总户数」：840户
「梯户比」：一梯两户
「楼间距」：21.5-32.6米
「物业费」：6.1元
「物业公司」：中海物业
「车位配比」：1:1.2
「采暖方式」：集中供暖(地暖)
户型鉴赏
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项目分南北两区，南区共16栋楼，11-25#楼，其中11号楼为总高6层，其他楼栋均为总高5层，层高3米，楼间距在20米左右。北区9楼栋为7-10层楼高。
158平米
77（A4)户型 总面积158左右，总价850-900万左右
199平米
99（B4）户型 总面积199左右，总价1100万左右
206平米
257平米
125（C4）户型 总面积257左右，总价1300万左右
262平米
建筑园林
周边配套
「多产业带」：中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城
「醇熟商业」：海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街
「名校环伺」：清华附中永丰分校，中关村第三小学
「顶级医疗」：北京大学国际医院，中国人民解放军总医院第八医学中心
「天赋生态」：温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园
「便捷交通」：清河高铁站，京藏/京新双高速
「永丰发展极」：《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心
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