最高成交价35500元/㎡！主城区两宗地溢价成交丨成都土拍

6月19日，成都有两宗主城区地块走上拍卖席，吸引多家头部房企参与，现场竞争激烈。最终，经过超150轮竞价，成都同悦地产有限公司（厦门国贸）竞得锦江区一心桥片区地块，成交楼面价35500元/㎡，溢价75.74%；武侯区地块，被中铁房地产集团西南有限公司（中国铁建）、重庆清能置业有限公司以16600元/㎡楼面价竞得，溢价16.9%。

先看本场土拍热度最高的地块。锦江区宗地是位于一环路以东、东大街以北、水碾河路以南的纯住宅用地，容积率约2.55，占地面积约38.5亩，起拍楼面价20200元/㎡。

地块吸引了华润置地、保利、中海、金茂、招商蛇口、越秀、厦门国贸、华发&锦江统建、新希望、润达丰滨江参与竞拍。经过超150轮举牌竞价，最终被厦门国贸以35500元/㎡楼面价竞得，溢价75.74%，目前位列成都土拍成交单价第二位，该地价比招商蛇口在今年3月11日竞得的高新区地块（成交价31700元/㎡）每平米高了1800元。

截至目前，成都土拍成交价TOP10，图据成都购房通

具体来看，宗地位于锦江区一心桥片区，一环路与二环路之间，与地铁2号线牛王庙站直线距离约300米。作为成都传统核心区域，地块周边配套成熟，一街之隔就是地标性项目新希望D10天府和华发统建锦江首府。地块周边有成都市盐道街小学（东区）、成都师范附属小学万科分校/华润分校、四川省成都市七中育才学校（汇源校区）、成都市田家炳中学、四川大学附属中学等教育资源，地块一街之隔还有规划的中小学。

地块实拍图，图据成都购房通

锦江区地块周边配套示意图

锐理数据显示，2023年至今，成都二环内仅6宗地成交，最高成交楼面地价24700元/㎡。土地供应稀缺，因此该地块受到开发商追捧也在意料之中。宗地周边近一年在售的住宅仅有成都嘉佰道 ，销售均价约53796元/㎡。

竞得企业为厦门国企——国贸地产，2021年首入成都，接连斩下两块青羊区土地，拿地金额达18亿。同年，收购了成华区的青云台项目。截至目前，国贸三大产品系“原”“上”“天琴”已有两大产品系落子于成都青羊、武侯、成华、龙泉驿区，打造了锦原、鹭原、臻原、蓉上、海上蓉屿、启樾天玺等多个项目。

同场拍卖的武侯区地块，被中铁房地产集团西南有限公司（中国铁建）、重庆清能置业有限公司以16600元/㎡楼面价竞得，溢价16.9%。

宗地位于武侯新城北区，是武侯区现在新房供应的主力板块，周边在售新房中国铁建宸语府，上批次取证均价约29961元/㎡，总价306万起。

具体来看，宗地位于地铁9、17号线机投桥站南侧。西南直线约500米则是四川大学附属实验小学明德学校和成都七中墨池书院中学。周边小区大多没有底商，在商业氛围方面稍有欠缺，但距离潮音村便民菜市场较近，能满足日常生活购物。锐理数据显示，2023年至今宗地周边两公里范围内共成交了2宗宅地，成交楼面地价分别为15000元/㎡、14200元/㎡。

封面新闻记者 黄益辉