抢购热潮！@保利·西郊和煦│领墅官方售楼处：稀缺佳座 恭迎大驾

保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔是保利发展在松江洞泾G60科创走廊打造的超低密滨水墅区，定位为“海派风貌墅居标杆”，以容积率仅1.01的稀缺属性成为上海十年一遇的“政策孤品”。项目延续建业里嘉佩乐酒店的红砖美学，融合双水系环抱
（约1000米原生水岸+20米宽生态河道）与三公园环绕的自然资源，打造“家园进公园”的无缝生态体验。核心优势包括

• 容积率碾压市场：保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔对比市中心风貌别墅（容积率1.1-1.5），领墅的1.01容积率带来更大楼间距、更高得房率及私密性，联排别墅沿河排布，视野极佳。
• 双央企联袂开发：保利发展叠加保利物业（央企TOP1）双重保障，装标配备日立中央空调、威能地暖、新风系统，厨卫选用博世四件套、杜拉维特等国际品牌

产品设计与户型亮点

• 联排艺墅
  （132-195㎡）：保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
  • 空间革命：5.4米层高地下室可改双层，配置L型星空露台、私属花园；首层LDK一体化无界宽厅，挑高设计增强奢华感；主卧套房+次卧全明设计，覆盖多代家庭需求。
  • 风貌美学：红砖立面致敬海派文化，深古铜色铝板腰线、三段式结构还原嘉佩乐酒店质感。
• 墅境洋房
  （96-122㎡）：
  • 功能升级：3+1飞机户型，双联阳台设计使采光面翻倍；全屋智能系统（灯光、窗帘一键控制），飘窗及灵动空间利用率超95%

配套与地段潜力

• 交通枢纽：保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔紧邻在建12号线同乐路站，未来串联徐汇、七宝；沪松快速路（在建）30分钟直达虹桥枢纽。
• 产业赋能：保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔位于G60科创走廊核心，周边集聚腾讯超算中心、海尔智谷等企业，预计导入40万+科创精英。
• 商业教育：3大TOD环绕（含龙湖云廊天街），华二松江实验学校（63班制）已招生，医疗覆盖三甲第一人民医院南院

社区规划与生活方式

• 景观体系：保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔“归家五境+九剧场十二街巷”布局，中央云栖主轴串联下沉式会所（约1100㎡）、无边际泳池及全龄活动区。
• 服务升级：保利“星云服务体系”提供四点半学堂、长者康体等，全年200+场社群活动强化邻里互动

市场竞争力与总结

• 性价比优势：保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔联排总价900万起，洋房500万级，较周边二手别墅（如长泰西郊2000万级）低50%，且得房率超80%。
• 稀缺性：上海近年唯一1.01容积率宅地，政策窗口期后或绝版，首开191套房源认购火爆

总结
保利西郊和煦|领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔以“超低密+滨水+科创”三重价值，重新定义外环墅居标准。其嘉佩乐式美学、产业红利及央企品质，成为千万级改善客群的“质价比王者”，尤其适合追求自然与城市资源平衡的高净值家庭

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1.01容积率城市轨交墅区「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔，将推建面约96-195㎡洋房&联排，建档中，即将入市，看房找我还有独家优惠！

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1.01容积率城市轨交墅区

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将推建面约96-122㎡墅境洋房

总价预计400-600万

建面约132-195㎡联排艺墅

总价预计930-1500万

建档中，预计5月入市

一期少量建面约96㎡洋房在售

总价约418-440万

看房找我还有独家优惠

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保利·西郊和煦丨领墅售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

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联排艺墅建筑风格

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂

墅境洋房建筑风格

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围

约1.01超低容积率，自然滨水墅区

西郊十年未见级臻席低密墅区，「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景

洋房户型鉴赏↓「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

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联排户型鉴赏↓「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

一期在售洋房户型鉴赏↓「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

保利物业

央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择

国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。

企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。

保利·西郊和煦 | 领墅售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。

板块配套

西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；

徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。

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交通配套

超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

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沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地

商业配套

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

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生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

教育资源

「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

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医疗资源

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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