特发[小梅沙·觐海府]-深圳·地铁口·唯一带沙滩住宅-楼盘详情解读

特发小梅沙·觐海府是位于深圳盐田区的一处高端住宅项目，以其独特的地理位置、稀缺的山海资源以及完善的配套设施而备受关注。以下是对该项目的详细解读：

一、项目概况

• 开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司
• 项目名称：特发小梅沙·觐海府
• 地理位置：位于深圳市盐田区大小梅沙核心地段，紧邻海岸线，拥有得天独厚的自然景观。
• 总占地面积：约6万平方米
• 总建筑面积：约10.4万平方米
• 容积率：1.75
• 楼栋总数：6栋，包括3栋住宅、2栋别墅和1栋办公楼。
• 产权年限：70年
• 装修状况：毛坯交付，公共部分精装。
• 物业费：3.9元/平方米/月。
• 预计交房时间：2025年6月12日
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二、交通配套

特发小梅沙·觐海府的交通便利性是其一大亮点。项目距离地铁8号线（2号线延长线）小梅沙站仅约200米，未来轨道出行将实现1小时内通达全城。此外，项目还背靠惠深沿海高速，紧邻高速出入口，确保出行畅通无阻。

值得一提的是，小梅沙站采用了国内罕见的“出站即沙滩”设计理念，乘客出站即可漫步至细腻柔软的沙滩，实现了海洋与都市生活的无缝对接

本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

三、生活配套

项目周边配套完善，包括：

• 商业配套：规划约8.8万平方米的滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。
• 休闲配套：包括两大自然公园（小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园）、三大星级酒店群（深圳美高梅酒店、深圳钓鱼台酒店、美高梅麦思精选酒店）、国际一流海洋主题乐园、滨海风情主题商业等。
• 教育配套：小学学区划分在梅沙未来学校，初中学区划分在盐田外国语学校。
• 其他配套：项目还设有健身空间、儿童活动区、邻里交往空间、休闲度假体验场所等活动区。

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温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！

四、户型设计

项目主打低密度舒居形态，提供117-173㎡的山海奢阔大宅，户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭需求。

• 主力户型
  • 117㎡三房两厅两卫
  • 173㎡四房两厅三卫
• 设计特点
  • 建筑采用Z字型楼型，所有户型统一朝向，视线无遮挡。
  • 室内设计注重采光通透，南北通透，采光通风效果佳。
  • 每栋楼间视线均无遮挡，提供极致的山海景观享受
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五、项目优势

• 稀缺海景资源：项目位于盐田区核心地带，享有稀缺的海景资源，一线临海，景观无遮挡，提供绝佳视野和居住环境。
• 低密舒适：项目容积率低，居住密度小，设计舒适，由特发集团开发，品质与物业有保障。
• 交通便利：地铁8号线二期小梅沙站直达，自驾路网发达。
• 文旅配套完善：自带滨海商业、酒店群等配套设施，未来升值潜力大
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六、项目劣势

• 教育配套一般：虽然有梅沙未来学校和盐田外国语学校，但整体教育资源仍需进一步提升。
• 商业成熟度不足：滨海商业尚未完全成熟，需一定时间发展。
• 旅游旺季拥堵：小梅沙是热门旅游目的地，旅游旺季可能会出现拥堵现象。
• 价格较高：作为高端住宅项目，房价相对较高，需根据自身经济状况做出合理决策

七、总结

特发小梅沙·觐海府是一个集山海资源、高端住宅、完善配套于一体的稀缺项目。其独特的地理位置、便捷的交通、完善的配套以及合理的户型设计，使其成为深圳盐田区高端住宅市场的亮点之一。尽管存在一些劣势，但其整体品质和未来升值潜力仍值得期待