河东骏濠国际为什么便宜，会不会烂尾？周边规划未来有升值潜力吗

• 价格便宜的原因
  • 产权年限：项目产权为 40 年，相比常见的 70 年产权住宅，产权期限较短，这会影响房屋价值和购房者心理预期，使得价格较低。
  • 户型因素：主打 45㎡、63㎡等刚需小户型，较小的户型面积让总价相对较低，从而拉低了整体价格水平。
  • 周边环境：项目所在片区城市界面一般，存在较多城中村，且西南侧临近 107 国道，会受到一定车流噪声干扰。
  • 居住体验：项目包含住宅商品房、回迁房、写字楼、公寓、商业等多种业态，居住氛围不够纯粹。
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不会烂尾的原因：项目已于 2024 年交房，目前是现房状态，不存在烂尾风险。其开发商是深圳市河东股份合作公司，成立于 2004 年 12 月 29 日，有着近 20 年的发展历程。公司不仅具备房地产开发资质，还在当地负责河东社区的土地开发、物业经营等业务，有着深厚的社区基础和资源支持。

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• 周边规划的升值潜力
  • 交通方面：项目距离 12 号线流塘站约 1 公里，未来还有 15 号线和 20 号线西乡公园站，距项目约 300 米左右。15 号线作为深圳首条环线轨道，起终点均为前海站，作为战略上的 “产业线”，将极速串联前海、宝中、大铲湾 “腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，推动资金流、人才流、技术流汇聚。河东骏濠国际紧邻 15 号线（规划中）西乡公园站，直线距离约 200 米，可构建半小时通勤圈，随着地铁线路的完善，将提升区域的交通便利性和可达性，吸引更多人来此居住和工作，从而带动房价上涨。
  • 产业方面：前海合作区已由 14.92 平方公里扩展至 120.56 平方公里，超 2/3 面积集中于宝安，将进一步带动宝安发展驶入快车道。河东骏濠国际拥享前海发展辐射，周边 5 大高新产业园区规划就业人口超 190 万人，规划居住人口仅有 80 万人，未来预计将产生超 110 万的外溢居住需求。项目所在的 107 发展主轴将以高标准打造成为广深港澳科技创新走廊的重要支撑区，沿线规划大型产业园超 50 个，经济规模预计超万亿元，产业的发展将带来大量的就业机会和人口流入，增加对住房的需求，推动房产升值。
  • 商业方面：项目下楼即享约 1.9 万㎡集中商业，直线距离约 1 公里范围聚集港隆城、仟悦城、天虹、万达广场，约 3 公里范围内汇聚大仟里、大悦城（在建中）、中洲 πMALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业集群。商业配套的不断完善会提升区域的生活便利性和吸引力，进而提升房产价值。
  • 城市更新方面：宝安十四五规划提出，将重点开展 107 发展主轴沿线城市更新，预计超 19 个城市更新和土地整备项目落地，未来将打造深圳发展战略性走廊和大道经济范例。河东社区南区规划 107 发展带城市更新单元，总建筑面积达 235 万㎡，集办公、商业、酒店、公园等多元业态，带动人流聚集。城市更新会改善区域的城市界面和基础设施，提升区域的整体品质，为房产升值创造有利条件。
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基本信息

• 开发商：深圳市河东股份合作公司。
• 项目位置：西乡街道宝民二路与流塘路交汇处。
• 占地面积：19000㎡。
• 建筑面积：160000㎡。
• 绿化率：30%。
• 容积率：6.34。
• 总房源：264 户。
• 车位：1035 个。
• 梯户比：4 梯 14 户。
• 主力户型：25-73㎡复式 1-3 房。
• 物业费：4.5 元 /㎡/ 月。
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