重磅官宣｜众禾嘉苑2025官方售楼处发布：预约尊享专属购房福利

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基本信息

• 楼盘位置：位于嘉定嘉戬公路澄浏中路交叉口1。
• 开发商：上海大众房产2。
• 产品类型：打造建面约 90 - 140㎡舒居空间，主力户型为 94 - 122㎡，有三居室等户型125。
• 容积率：23。
• 绿化率：35%3。
• 总户数：570 户5。
• 均价：约 43855 元 /㎡1。

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区位交通

• 处于嘉定新城马东产城融合发展示范区，紧邻嘉闵线嘉戬公路地铁站（在建中），出小区步行即可到达2。未来乘坐嘉闵线 2 站到南翔，6 站直达虹桥枢纽，沿途可换乘 12 条轨交（含在建及规划线路），还有望仅 1 站在丰茂路站换乘市域宝嘉线（规划中）2。此外，距离 11 号线马陆站约 1.2km，实测早高峰从马陆站出发，23 分钟可直达徐家汇3。

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配套设施1

• 教育资源：直线 3km 范围内有 18 个幼儿园、5 个小学，如嘉定区迎园小学等，6 个中学，如嘉定区启良中学等。项目南面的以仁幼儿园（复华部）已开园，复华小学（暂用名）将在 2025 年底前启动建设，项目西侧一墙之隔是规划 30 个班的复华高级中学。
• 医疗资源：直线 3km 范围内有 5 个一级及以上医院，如上海爱尔新嘉眼科医院、上海中医药大学协爱泽安中医医院等。周边 5 公里内有三甲医院瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、在建的中医医院嘉定新院，还有嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院等，可满足就医需求。
• 商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 7 个商场，包括百联嘉定购物中心、花都荟等购物中心，嘉乐・东润广场等大型商场步行可达，可满足日常购物需求。
• 生态环境：周边生态环境优越，3km 范围内有 36 个公园，距离最近的仅 632m，方便日常休闲使用。

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小区规划24

• 建筑设计：采用围合式设计，增加社区的私密性和景观效果。
• 景观规划：社区内景观设计以 “时间、自然、爱” 为主题，营造园林式景观，有多功能会所、儿童乐园等全龄段设施，创造多维度的体验空间。
• 人车分流：实行人车分流设计，提高小区的安全性和环境质量。

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

【众禾嘉苑】是2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。

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项目是嘉闵线嘉戬公路站上盖TOD，区域内规划约70万方商办综合体用地、10余所教育用地，交通、商业、教育、医疗等资源，全面覆盖！

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项目位置：东临澄浏中路、北至嘉戬公路、南临叶城路、西侧规划学校（复华完中）、东北侧临规划地铁站，规划使用面积27767m²。

根据设计方案显示，项目拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1m²，其中计容建筑面积55534m²，容积率2.0；共570户。

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项目旁边就是学校（规划），家门口就是嘉戬公路站（规划），可以说是与地铁“0距离”，优势非常明显。

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项目采用围合式布局设计，社区四至形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。

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采用经典的中轴对称设计手法，社区内以中央景观轴+中央景观花园为核心，规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局，打造了美学会客厅，阳光大草坪，下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团，打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化的全维度生态住宅。

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外立面上：建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。

这是嘉定新城新的靓丽天际线，也是众禾嘉苑业主身份的象征。

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充分延续江南民居的传统，采用五进式归家礼序，在社区主入口打造星级酒店感归家体验，整个社区通过“入口礼仪门厅→迎宾文化空间→中央景观花园→漂浮会客厅→景观入户大堂/地下大堂”的五进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。

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项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理，实现完全人车分流。

生活配套

交通方面：楼盘紧挨着嘉闵线“嘉戬公路站”，小区步行约20米到地铁口，地铁出行非常便利！

2站直达南翔，6站直达虹桥火车站。距离约1.5公里 沪嘉高速入口，可快速连接嘉闵高架、中环、外环，南北高架，自驾去往市区交通便捷！

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商业配套：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。

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教育配套：项目周边学校资源较多，包括嘉定区百合花幼儿园、上海市嘉定区新成幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园小学、上海戬浜学校和上海师范大学附属嘉定高级中学。

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项目除了嘉闵线嘉戬公路站外，最受关注的就是其西侧地块的学校。这些年随着上海大力度加快“五大新城”建设，在前不久的上海新城公共建筑方案征集活动中，嘉定拿出的是一个公共空间和一所学校参与国际征集。而学校就是大众马陆项目旁这所暂名复华完全中学！

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复华完全中学规划用地面积约32581平方米，建筑高度不超过24米，总建筑面积约45000平方米，预设28班完全中学的办学规模要求（完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部）。该校据说未来将作为嘉定标杆来打造！

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医疗配套：项目距离上海中医医院嘉定新院（在建中，三甲医院）约2.4公里，驾车5分钟到达，迎园医院，马陆镇社区卫生服务中心（戬浜分中心），瑞金医院北院（三甲），医疗配套丰富。

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休闲生态：项目东侧有嘉定体育馆（新馆），西北侧还有复华绿地，可供日常娱乐休闲。