天津
一招鲜，吃遍天。
宝坻新房的成交主力，依然集中在城南。
不可思议的是，1万+的楼盘，也能做出了市区4万+的水平。
三个明显特点：大户型、高赠送、高流速。
宝坻新盘的集中度也越来越高了，来看看5月的成交榜单。
宝坻城南几乎就是宝坻区域楼市的“代言人”。
整体宝坻5月签约259套，214套来自宝坻城南，占比82%！
前十名榜单中宝坻城南的新盘同样占据了8席，而且越贵卖的越好。
产品主义优势尽显。
建投·君诺壹號府签约 38套，签约均价11948元/平米。
是宝坻第一个出现架空层的楼盘，典型的三代产品，全洋房社区。
示范区、业主会所和实体楼样板间已经开放。
141和176平米户型做了挑空设计。
L型咬合式设计，挑空部分很实用。
让买房人真实感受到新产品的“供给侧诱惑”。
再加上之前建投君诺学府的交付确实还不错，流速自然快。
弘业星耀和弘业云邸分别签约29套和10套。
签约均价分别为12638和13672元/平米。
价格是宝坻区域的天花板了，产品力也是。
弘业云邸已经是准现房了，超大门头、架空层、开放式阳台等等全部呈现。
户型为148-251平米，对准纯改善人群。
目前只剩个位数房源了。
最大户型还做了全景舱。
弘业星耀是其二期产品，增加了100平米户型。
122平米做出了南向四面宽。
8、9、10号楼也做了L型咬合式户型，餐客厅或者主卧套上方挑空。
新城玺樾潮鸣签约25套，签约价格11348元/平米。
外部南向可看潮白河以及湿地公园，内部做了中式园林。
因为距离中心区有一点距离，学区没什么优势，吸引人群相对少。
还有部分尾房在售，已经现房呈现。
宝坻城南的第三代产品，后发优势太强了！
新盘都在军备竞赛，产品“保质期”越来越短。
非常有利于买房人，同样的价格之前买高层，现在买洋房。
但是对于二手房和二代新房来说，就不友好了。
只能降价求生。
比如珺悦峰，均价已经下探到8252元/平米。
实际上还有单价更低的特惠房源，并且送车位。
只有低价，才能跑量。
后续二三代的价格剪刀差，会越来越大。
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