上海
悉尼西部一大型房地产开发商的财务状况近日曝光：债务超过27亿澳元，账户仅剩650万现金。
这家名为Bathla Group（前称Universal Property）的公司，主要在西区开发大型住宅区和联排别墅，营销目标瞄准新移民群体。例如，它正在Cabramatta兴建数百套公寓，总投入预计达数亿澳元。
A development site in Schofields, in Sydney’s west. Bathla Group is a major developer in the suburb. James Brickwood
但在《澳洲金融评论报》提出披露延迟质疑后，Bathla上周五向澳洲证券与投资委员会（ASIC）提交的财务报告，首次揭示了其真实的财务状况。
截至去年6月30日，Bathla的账面现金仅有650万澳元，而负债却高达27亿澳元。其净资产为4.3亿澳元。
公司资产包括：
已完工待售房产2.09亿澳元
客户预付款1.91亿澳元
在建工程项目15亿澳元
土地储备13亿澳元（公司自行估值）
报告显示，Bathla上财年实现营收13亿澳元，净利润8040万澳元，较前一年（6290万）有所增长。
创始人Bhart Bhushan，曾是出租车司机，1997年创立Bathla集团，目前与合伙人Rajinder Mohan共同所有公司，并在过去一年共计分红210万澳元。
但与此同时，公司全年支付的利息与融资费用高达近2亿澳元。外部登记信息显示，Bathla母公司名下登记有数百笔贷款担保，涉及车辆、设备租赁等，债权人包括多家大型私募信贷公司，如Alceon、CVS Lane、MaxCap和La Trobe Financial。
其中，Alceon是最大债权方。知情人士透露，该公司对Bathla的总敞口超过6亿澳元，并曾尝试对部分贷款进行再融资。
Alceon首席执行官David Gribble表示：“我们对Bathla的敞口很满意。” 他补充，贷款覆盖多个项目阶段，包括土地贷款、建设贷款和现房库存贷款，标的主要为悉尼重点发展走廊的优质低密住宅项目。
不过，也有其他大型信贷机构因担心其债务过高与融资结构复杂，拒绝承接其债权。目前澳洲地产开发商正因高利率和建筑成本上涨面临空前压力，不少已进入破产管理。
例如，《澳洲金融评论》上月报道，涉嫌违约开发悉尼地标“Sirius大楼”的JDH Capital，其华人背景投资方正申请对其清盘。部分信贷方因项目失败，甚至被迫将贷款转换为项目股权。
咨询公司Alvarez & Marsal估算，截至今年早些时候，澳洲私募信贷总额已达2050亿澳元，占房地产信贷总额17%。
Bathla方面回应称：“公司根据正常业务模式进行融资，始终遵守与各贷款方的协议，也持续为新项目筹集资金。”
但贷款方则敦促Bathla：提升项目品质、缩短开发周期。
新州规划事务助理部长、工党议员Stephen Bali公开批评Bathla在Schofields的开发项目，称其为“苏联式开发”“全新州最糟的住宅项目”。
针对有关质量投诉，Bathla的律师表示：“UPG集团始终对其产品负责，并致力于在合理、及时的方式下妥善处理客户问题。”
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