售楼小姐透露：这5个楼层“最难卖”，可惜很多人总上当！

买房不仅要看地段，其实楼层也特别重要！

有售楼小姐透露，其实一栋楼，最难卖的不是4楼、14楼、，而是这5个楼层，可惜很多人不懂，到现在还有人总上当！

这期内容，我们就来了解一下，究竟哪些楼层才是最滞销的楼层，别让自己继续做“冤大头”了，碰到销售推荐，一定要拒绝。

01、没有院子的一楼

其实，除非一楼有带产权的院子，否则销售吹嘘的天花乱坠，也要慎选一楼。

因为多出的院子不仅涵盖了一楼所有的优点，出行方便、不依赖电梯、逃生迅速，安全隐患小，甚至院子的空间还可以提升居住体验。

比如改造成花园，在城市就能享受梦幻屋般的生活；

改造成儿童乐园，再也不用担心孩子在家闹而吵到邻居；

改造成休闲区，隔三差五还可以约三两好友来家里举办烧烤派对，增进友情…

但如果一楼不带院子，剩下的就全是缺点了，比如：采光通风差，全天都要开灯照明，增加能耗不说，还影响居住体验；

室内潮湿不堪，引发墙壁发霉，长期的潮湿环境还容易引发风湿关节炎等问题，影响家人健康

甚至，住在一楼还要常年受到蛇虫走蚁“不速之客”的惊扰、人来人往的窥探……居住安全堪忧！

所以，如果不是一楼带花园的话，即使价格再便宜，也不建议你去买。

02、底商层一楼

所谓的底商层一楼，就是紧挨着地面商铺的上面一层。这种住宅表面看，紧挨着商铺，买个啥生活日用都方便，实则困扰多多，甚至以后租不出去也卖不掉。

底商如果是烧烤店、饭店、ktv之类的商铺，住在楼上就不得不面临全年无通风的困扰。

因为一开窗，就会有大量的油烟进入到屋内，严重影响室内的空气质量。

这还不算，每天底下商铺顾客，不是喝酒、就是猜拳，有时顾客喝多了，还会脏话连篇。

且不说噪音困扰影响睡眠质量，长期生活在这种环境附近，还会影响孩子的成长，让孩子也变得脏话连篇，孟母三迁不是没有道理的！

而且，底商必然需要使用明火燃气，住在楼上就增加了火灾隐患。

为了省钱买这样的房子，只会让全家人今后的生活都陷入苦不堪言！

03、槽钢层

一般开发商卖房，槽钢层因为结构问题，也会优先降价卖，但买了的人，很多都后悔不已：

外墙槽钢洞口处常年漏水：槽钢与楼板之间的连接处因为不容易处理，很容易成为雨水渗透的通道。一旦出现暴雨天气，槽钢层就可能发生漏水，装修跟着遭殃。

槽钢层隔音效果也差：因为这个楼层很多都存在楼板偏薄的情况，导致隔音效果较差，像平时的脚步声、物体掉落声等，很容易就能听到。

如果选择的是商业街附近的小区槽钢层，严重的噪音甚至很容易让人导致精神崩溃。

槽钢层的安全隐患也令人堪忧：因为楼板质量不好，或者被过度使用，楼板很容易出现变形、开裂或下沉，导致以后的居住安全堪忧。

而且一般外观上也很难确定哪一层是槽钢层，在购买房子的时候，一定要向销售了解具体位置，避免踩坑！

03、老小区无阁楼顶楼

顶楼住宅，如果有阁楼，就相当于次顶楼，这种楼层不仅可以享受更好的采光通风、视野宽阔，阁楼增加的免费面积还可以打造更多空间，

如：书房、电竞房、卧室、影音室等等…

但是如果没有阁楼的顶楼，这个楼层如果没有30%的价格优惠，坚决不要选。

便宜的价格可以弥补入住以后的漏水问题，提高防水层效果。

如若不然，顶楼经常要面临漏水的烦恼，几乎年年都要自掏腰包做防水，费时费力，还费钱！

而且，如果家里有孕妇或者老人的话，买顶楼的房子就是给自己徒增烦恼，因为每天爬楼增加的安全风险，会让你全天没心思放在工作上，经常要为家人出行爬楼意外担忧！

所以，即使资金不宽裕，宁愿租房也不建议选择无阁楼的顶楼住宅，

爬楼痛苦、渗水废钱，都是终生难题，大大影响居住体验。

买房自住，有的人一住就是一辈子，所以一定要多方面权衡，自己和家人的需求是第一位，舒适度也很关键！

建议大家一定要避开上述几个楼层，即使再便宜也不建议买，因为买了这样的房子，不仅越往后越住的不舒服，将来贬值的概率也更大！

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