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苏州澜庭壹号院

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苏高新集团联袂绿城管理，狮山核心，开启创新低密墅区新篇章。

【项目基础信息】

◆总户数：约205户

◆容积率：1.2

◆绿地率：30%

◆建筑面积：约135㎡4房2厅2卫、约275㎡4房2厅4卫、约245㎡4房2厅4卫、约230m²4房2厅4卫、约260m²5房2厅5卫、约315m²5房2厅5卫、约370m²5房2厅5卫。

◆装修状态：洋房精装修、墅类毛坯

◆物业公司：待定

◆开发公司：苏州新高项阳建设发展有限公司

【项目地址】

中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南

一、品牌篇

【苏州苏高新集团有限公司（“苏高新集团”）】

苏州苏高新集团有限公司（“苏高新集团”）是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，集团深耕主责主业、厚植发展优势，聚焦城市建设、城市服务（狮山文化广场.苏州乐园）、产业园区（江苏省医疗器械产业园.狮山总部经济中心）三大主业，以类金融板块为支撑，以战略新兴产业为新动能，努力成为新兴产业培育发展和城市开发运营商，为区域高质量发展做出更大贡献。

«« 赋能城市 稳健运营 »»

苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业，从事城市综合开发及民生项目建设和管理，打造具有高品质、高效益、高信誉的实力企业品牌，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。

«« 澜系经典 深度布局 »»

自2015年首个“澜”系作品至今代表作品有山水樾澜院、狮子山澜院等。澜院”系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，着力塑造高品质低密标杆作品。

【绿城管理控股有限公司】

绿城管理控股有限公司及其附属公司（合称“绿城管理”），是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的体。

2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代9979.HK），成为中国代建第一股。市场占有率连续8年超20%，位居代建行业首位；涵盖128个城市，总建筑面积122.8万平米（其中商业代建90.1万平米、政府代建32.7万平米），在建面积3.2万平米（数据截止2024年6月30日）。

集团荣誉

2024年有4家企业代建新拓规模破千万平方米，分别是绿城管理、旭辉建管、蓝城集团和润地管理，数量较2023年减少一家。其中绿城管理稳居行业榜首，2024年新拓代建面积达到3649万平方米，领先第二名多达一倍。

核心业务模式包括：三大代建主业，政府代建、商业代建、资方代建；三大配套服务，金融服务、产城服务、产业链服务。

行业、公司及产品荣誉：

2017至2024年，连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1

2020至2024年，连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1

2022至2024年，连续3年蝉联中国代建服务商综合实力榜单TOP1

2022至2023年，中国房地产上市公司代建运营优秀企业TOP1

2022年社会责任突出贡献企业

2021年至2022年最具投资价值上市公司

2022年卓越代建引领企业等公司荣誉

2021至2022年全年荣获詹天佑奖等各类产品荣誉

政府代建荣誉

二、区位篇

【区位图】（图源网络）

【城市兑现力 稀缺城市C位】

狮山的城市兑现力，项目院所在的狮山商务创新区，累计集聚外资企业超1300家，吸引了近30家总部认定企业入驻，拥有市场主体达8.5万家。2022年实现规模以上工业总产值1821亿元（占全区比重超50%）；主要经济指标走在全区前列。累计拥有国家高新技术企业677家，上市企业14家，院士工作站2家，省级工程技术研究中心84家，市级工程技术研究中心211家。省专精特新60家，独角兽及瞪羚企业34家。吸引25000+本科以上人才进驻，

同时随着“一心”狮山路发展30余年，从城市地理空间上来看已然饱和。未来将依托“五园”，即从狮山路向长江路形成十字发展轴，上市企业总部园将成为狮山跃进下一站。

上市企业总部园K地块，与本案仅一路之隔，总投资约13.9亿，产、学、研一体化发展定位为上市公司企业总部和数字经济企业总部园，2023年已交付竣工，2024年3月陆续入驻。

目前总部园已吸引多家企业：

1、华为苏州研究所2、阿里巴巴创新中心3、微软苏州研究院4、西门子苏州创新中心5、博世苏州研发中心6、中国移动苏州研发中心7、中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所8、恒瑞医药苏州研发中心9、科大讯飞苏州研究院10、京东苏州研发中心

（图源网络）

◆5大名校云集 书香涵养

苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府。

(非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）

（图源网络）

◆六大商业 繁盛万象

新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心、等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华。

（图源网络）

三、产品篇

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