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成都国宾泊萃

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丨项目意境图，非交标以实际为准

第一，占位城市核心口岸国宾板块，正处于价值爆发的关键节点，依托整盘TOD一体化开发模式，以双地铁站点为枢纽，将交通、教育、商业等资源高效整合形成“3公里醇熟生活圈”；

第二，建面约109-129㎡纯板式小高层，大尺度中轴景观实景可鉴，户型场景再进阶，既满足家庭改善需求，又通过精准产品定位，打破主城高门槛僵局。

为主城首置首改客群，开辟出一条「低门槛撬动核心地段」的绿色通道。

国宾板块

产城融合生动注脚，理想中的「便利生活图鉴」

国宾板块的势能是「肉眼可见」的。

这里既有主城深厚底蕴带来的资源优势，又有板块蓬勃发展的潜力加持，更有成熟便捷的配套作为生活保障，价值逻辑已经非常清晰。

规划层级上，作为金牛区高科新城产城一体化的重要组成部分，带来了天府艺术公园片区和金牛高新技术产业园这对「超级CP」。

丨金牛区产业园区示意，图源：金牛高新

前者依托美术馆、展览馆的文化ip属性，吸引文创设计、数字传媒企业扎堆，平常午休就能下楼逛个展；后者是硬核科技聚集地，人工智能、电子信息企业入驻，就像给板块装上的发展「永动机」。

这种工作生活无缝切换的状态，也是产城融合最生动的注脚——国宾不只是地图上的一个区域，更是充满烟火气和发展潜力的生活圈。

丨天府艺术公园实景图，图源：金牛科服

聚焦到国宾泊萃所处的位置，生活配套的完善度，让高效和从容可以完美兼得：

• 出行效率拉满——下楼就是地铁6号线侯家桥站、梓橦宫站，两站换乘2号线；“三横三纵四轨”路网加持，自驾经金牛大道、西华大道等主干道，接驳三环、绕城，去春熙路、双流机场都能一脚油门直达。
• 教育资源堪称顶配——全兴小学、成都七中万达学校等老牌名校托底；一路之隔就是建设中的成都七中万达小学、中学（新校区）；家门口还有成都锦西幼儿园（建设中）、机关二幼（规划中），孩子15年上学路都在“15分钟生活圈”内。（周边学校信息仅供参考，学区划分、招生政策以当年教育部门及学校最新规定为准，不构成入学承诺。）
• 购物娱乐不用愁——龙湖西宸天街、爱琴海购物公园任你逛；去山姆会员商店囤货，天气好还能漫步天府艺术公园商业水街，赏湖景享下午茶；项目还自带梓橦宫TOD商业综合体，未来吃喝玩乐一站式搞定。
• 健康防线更安心——步行3分钟直达三甲三六三医院，专业医疗资源守护家人健康。（周边交通、商业、医疗等配套信息基于现有公开资料整理，不构成开发商承诺，具体以实际建设及运营情况为准。）

丨区域部分配套示意图，制图：好房档案

从抬脚即达的交通枢纽，到目送式上学的安心教育；从下楼即享的繁华商圈，到家门口的三甲医疗，国宾泊萃直接用触手可及的生活配套，把理想中的“便利生活图鉴”变成了日常。

硬核规划

全实景呈现中轴景观，所见即所得的产品力

如果说主城核心的站位是国宾泊萃的先天优势，那么总图规划上的表现，则是通过精密计算的「参数化基因定制」。

通过模型拆解之后，无论是指标数据还是设计思路，你都可以真切感受到，什么叫舒适度和尺度感的精准匹配。就算是放到整个主城来横向对比，也具有相当的竞争力。

丨总平示意，制图：好房档案

先看地块条件，约43亩的纯住宅地块，容积率仅约2.0，本身提供了低密住宅的优秀指标。

再加上地块形状尤其方正，相对不规则的地块，在设计时不需要花费更多精力去平衡空间布局，可以有更大的操作空间。

丨楼栋朝向示意，制图：好房档案

所以我们看到了非常整齐的阵列式排布，一共9栋住宅建筑，全部做到了南北向、T2纯板式，从模型图上就可以初步体会到疏朗感，私密性和通风效率也显著提升。

同时，楼高都保持在约10-17F，建筑密度仅约20%，优于主城多数25%密度上限的地块指标，妥妥的主城改善第一梯队。

这些指标单拎出来已经足够能打，组合起来直接塑造出一个改善「六边形选手」。

同时，得益于纯板式结构与低密布局，项目拥有良好的通风采光条件，没有因为日照不足而产生的公寓房源。

丨大寒日日照分析示意，制图：好房档案

在景观设计上，国宾泊萃没有沿用常规设计思路，而是参考古代城市与府宅大院的空间形制，打造出主城罕见的超百米对称中轴线，规整有序的空间布局成为提升景观均好性的基础。

不同于很多因地块条件限制，或追求灵动多变、移步换景却牺牲整体秩序感的项目，国宾泊萃没有在二者间做取舍。

丨空间结构示意

它以对称轴线为骨架，将现代景观设计的巧思融入其中，通过植物配置、细节点缀与路径规划，在规整的格局中营造出步移景异的视觉体验。

这种将传统对称美学与现代景观营造手法相融合的设计，既保证了各区域景观的均好性，又实现了移步换景的灵动效果。

丨景观轴线示意，制图：好房档案

更绝的是，项目约5000㎡中央景观轴已经实景呈现，全部是交付标准，所见即所得。

实际上，有很多项目的景观示范区仅作展示用途，甚至有的示范区选址都不在项目地块内，交付的时候就是标准的“卖家秀”和“买家秀”。

而国宾泊萃完全按照交付标准呈现的景观中轴，每一处细节都清晰可见，不用依靠想象付费，称得上诚意满满。

丨部分景观节点示意，制图：好房档案

大门水景搭配酒店式归家，进门就是景院水墙，镜水面和特选的红果冬青，相互辉映，将雅致与大气完美融合；

丨示范区实景

归家廊架曲折蜿蜒，搭配静谧的林下空间，将仪式感拉满；再往里是溪上茶亭，专属的社区交互空间，日常休闲散步，会客社交都可以这里完成。

丨示范区实景

不仅提供了舒适的社交场所，设计还融入了周边的溪流、绿植等景观元素，在休闲娱乐的同时，能够充分享受自然之美、景观之美，更有效的提升生活幸福度。

实际上，这样的呈现度离不开轨道城市作为国有企业的开发实力，对景观中轴的高标准打造，正是品质理念的有力证明，更是未来交付的信心保障。

建面109-129㎡

精准匹配首置首改，功能场景实现有效跃升

当下新盘面积普遍呈增大趋势，不少改善项目起步面积便达到140㎡。

国宾泊萃选择另辟蹊径，全盘仅设建面约109㎡与129㎡两个户型，这是在前策深度调研的结果。

丨户型分布示意图，制图：好房档案

这种面积设定，直接形成了温和的总价段，契合首置首改客群预算。且项目为清水交付，在主城实属难得，降低了购房门槛，让更多家庭有机会入驻核心地段。

在户型设计上同样可圈可点，面积可控的情况下，空间布局进一步拓展，功能场景的有机结合，让居住舒适度实现有效提升。

建面约109㎡首置升维：

丨建面约109㎡户型示意，制图：好房档案

首先来看这款建面约109㎡户型。

第一，10F的楼层优势。

在同面积段的住宅产品中，大多为高层房源，楼层保持在20-25层，而国宾泊萃的109㎡户型，所在楼栋全部保持在仅10F，居住舒适度直接指数级递增。

较低的楼层意味着更少的住户，电梯等待时间大幅缩短，上下班高峰期也无需长时间等待。

丨楼栋形态示意图，制图：好房档案

同时，较低的建筑高度减少了建筑压迫感，视野更加开阔，通风和采光效果更好，能享受更多阳光与自然风。

这种居住体验在同面积段户型中堪称稀缺，是实打实的升维版本。

第二，全场景家庭社交中心。

同面积段户型多为竖厅设计，公共空间相对分散。

而这款109㎡将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造出约48㎡的全场景家庭社交中心。

丨公区空间示意，制图：好房档案

想象一下，周末邀请亲朋好友相聚，在宽敞的客厅里，孩子们在沙发旁玩耍，大人们在餐桌边畅谈，厨房内随时准备着新鲜出炉的美食。

整个空间热闹而有序，既增强了家庭成员之间的互动交流，又让每个区域的功能得以充分发挥，互不干扰。这种空间感和互动性是传统竖厅难以企及的。

第三，独立入户玄关。

进门就是独立玄关，这是很多120㎡以上户型都没有的配置，不仅可以作为一个收纳空间，还给归家增添了一份仪式感。

更重要的是和其他生活动线有序结合，进一步保障私密度。

丨生活动线示意，制图：好房档案

最后是长约8m的景观阳台，面积达到约12㎡。

一方面，它极大地拓宽了视野，站在阳台上，可将小区园林景观尽收眼底；另一方面，凸出式的功能分区设计十分巧妙：

丨阳台空间示意，制图：好房档案

一侧可以摆放桌椅，打造成为休闲小天地，清晨在这里享受一杯咖啡，夜晚仰望星空，惬意无比；

另一侧可以放置洗衣机、晾晒衣物，作为生活阳台使用，洗衣晾晒的同时不影响休闲观景，功能完备且互不干扰，真正做到了空间利用的最大化。

建面约129㎡全周期进阶改善：

丨建面约129㎡户型示意，制图：好房档案

这款129㎡户型，在109㎡的基础上不只是实现了尺度的拓展，更重要的是“全周期进阶改善”的配置理念。

在成都同面积段户型中，入户区域往往局促不规则，仅能充当简易鞋柜收纳空间，实际利用率不高。

而这款129㎡户型搭载的约13㎡方正全明光厅优势尽显：

丨建面约129㎡户型入户空间示意，制图：好房档案

首先，凭借双面采光的先天优势，不仅大幅提升空间通透性，更解锁了晾晒、绿植培育等使用场景；

其次，方正格局相当于一间标准卧室，能充分满足家庭储物、临时置物等需求，相较传统设计功能性呈指数级增长。

尤为值得关注的是，这个高利用率的光厅设计，相当于在同等建筑面积下，让得房率提升约10%，空间价值进一步放大。

同时整个空间没有被切割成异形，和入户流畅过度，整个入户、客厅与餐厅巧妙融合，打破了空间的界限，不仅让日常起居更加便捷，更营造出丰富多元的生活场景。

丨建面约129㎡户型采光示意，制图：好房档案

大尺度采光面，其中南侧采光面达到约13m，北侧采光面约10m。

形态的优越性，让室内通透明亮，坐在客厅沙发上，阳光倾洒，窗外四季更迭，都是生活点缀。

中轴5号楼楼王位置，甚至可以享受前后无遮挡的景观视野，是很多顶级改善项目都没有办法达到的指标，可以通过模型图感受一下。

丨建面约129㎡户型视野示意，制图：好房档案

在餐客厅上，采用了LDKB一体化规划，整个面积达到约55㎡。

一家人围坐在餐厅享用早餐，孩子可以在客厅尽情嬉戏玩耍，约上三五好友相聚，又可以秒变社交主场。

其中，厨房尺度扩展到约3.4m，家庭成员可以轻松协作，一方洗菜切菜，一方掌勺烹饪，共享温馨的烟火时光。

丨建面约129㎡户型公区示意，制图：好房档案

卧室系统上，四卧室布局，足够的空间适配不同的家庭周期。

在新婚阶段，可将其中一间打造为衣帽间，满足个性化需求；有孩子后，可改造为婴儿房，方便照顾，二孩家庭也足够使用；

父母来访时，也能有舒适居住空间；还可以将一间改造成书房，工作学习时不受打扰；又或者是陈列室，展示珍藏的手办、藏品等。

丨建面约129㎡户型卧室空间示意，制图：好房档案

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