陕西
⭐北京首钢璟悦长安⭐⭐
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整体概述
首钢·璟悦长安楼盘位于北京石景山古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，由北京首景房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首钢·璟悦长安楼盘价值评分为9.3分。
北京楼市，正进入一个供大于求的买方市场。新房（好房子）越来越多，买房人却越来越少。
然而，在这种情况下，买房反而变得更难了。
这是为什么呢？
主要是市场上主推出的新盘，相比今年新上的第四代迭代产品而言还是有一定的差距 ；所以出现不少以价换量的行情；
比如石景山：长安源境约5.7、元玺6.1、寰宇天下天境6.1万起步……
璟悦长安：
地块上看东西跨度大，南北进深短，因好房子的理念，最北侧1#、2#、3#和中间位置10#，首层没有住户，全是架空层，层高3.6米，增加邻里互交空间
另外，项目25年2月拿地，拿地楼面价约3.7万左右，结合过去南边长安润璟拿地楼面价是4.97万/平、甚至衙门口奔到5万多的楼面价。所以开盘价格的操作空间是可以期待的。
值得注意的几点：
1、占地面积2.8万平米，地上建面7.59万平米，在不包含架空层+阳台部分，容积率就已经达到2.7，如果按照25年的之前架空层、阳台计容的情况计算小区容积率不得3以上了
2、地块长方形，东西长约246米，南北宽约112米，112米的宽度，规划4排住宅了。使得有的楼栋之间楼间距非常近
3、项目周边大环境说实话一般：如下图
交通配套
周边直线3km范围内有2个地铁站（古城、八角游乐园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是古城。
周边直线1km内有16个公交站，距离最近的拾景北路站仅有406m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有40个幼儿园;19个小学，如石景山区实验小学、北京市京源学校小学部、北京市石景山区银河小学、石景山区第二实验小学、北京新文达中小学八角校区等;10个中学，如北京市古城中学、北方工业大学附属学校(中学部)、北京市京源学校、北京市古城中学东校区、北京市石景山区实验中学等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京朝阳医院西院距离楼盘712m，中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.6km，北京市石景山医院距离楼盘1.3km，石景山区中医医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有12个商场，包括万达广场(北京石景山店)、当代商城(鼎城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有69个公园，距离最近的仅848m，非常方便日常休闲使用。
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