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南京中建·合玺东方

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中建·合玺东方刚刚全新升级的建面约190㎡「鎏光」样板间，把四代宅的生活场景真真实实兑现，等待热爱生活的人去解锁。

01

主动迭代、精益求精！

建面约190㎡「鎏光」样板间公开！

中建·合玺东方，让南京人再次见证了大国工匠的产品力。

还记得去年11月，中建·合玺东方公开雅集会所、实景示范区和建面约190㎡庭台平墅样板间，轰动南京顶豪圈。

有人为了一睹跨度约45米、非遗锻造龙鳞纹大门的震撼，有人对着100年黑松、100年石榴树、80年紫薇树打卡拍照，有人感慨会所的风雅，给出 “这才是豪宅该有的样子！”的评价。

2月22日，中建·合玺东方把吴冠中的10幅经典作品搬进了泛会所，把建邺区图书馆的分馆引进了泛会所，让这座东方人文大宅的书香气溢出。

上个周末，中建·合玺东方公开了一套全新的建面约190㎡实体样板间。截至目前，这是项目从公开售楼处至今，第三轮启新。

很多人是不是要疑惑了：为何要如此大费周章？

通过对南京顶豪市场的调研，我们发现高端客群对“产品力”、“隐性需求”，正在慢慢发生变化——要为“肉眼可见的价值”买单。

这就需要房企基于客户的痛点和需求，在产品端发力，不断迭代，实打实的投入。

中建·合玺东方全新的建面约190㎡「鎏光」样板间，让我们看到了行业的另一面，它不仅踏踏实实做兑现，而且在这过程中主动迭代，精益求精！

具体分两步走：

首先，项目在建面约190㎡户型中提供三房、四房可选方案，「鎏光」样板间正是基于三房格局的概念呈现。

建面约190㎡户型设计，在全南京200㎡内的面积段，难寻对手！它罕见地做到了“五开间朝南、四房全朝南”！

整个南向面宽，达到了惊人的21米！

主卧套房超大尺度，空间感和南京市场上建面约240㎡大平层相比，也是丝毫不逊色的。

户型图左右滑动查看

其次，项目在设计美学、高定材质、空间场景三大方面做了全新升级，平均成本增加约1000-1200元/㎡。

品质增配、房价不涨，中建·合玺东方，完成了作为河西顶豪的价值闭环。

我在案场了解到，中建·合玺东方带来的惊喜不止这些，建面约235㎡「璞雅」样板间也在做升级，近期也会公开，大家可以期待一下。

接下来一起围观下190产品的三维提升。

美学升级，东情西韵

走进「鎏光」样板的第一刻，“克制的高级感”便扑面而来。

大面积深褐色木饰面为基底，沉稳厚重；浅灰色奢石地面，质感温润；皮革与岩板的自然肌理，仿若水墨画的“留白”构图……

样板间采取了“东情西韵”的设计手法，譬如客厅背景墙的雪山银狐岩板，模拟出《千里江山图》的层峦叠嶂。

灯光漫射时，像极了古人“立屏看山”的趣味，却又多了几分现代感。

材质升级，藏奢于隐

建面约190㎡「鎏光」样板间，大量选用奢石材质，呈现出高雅质感。

众所周知，奢石已经成为南京豪宅的标配，但是如果将其使用的「恰到好处的奢」，甚至带有一丝写意，是需要审美力支撑的。

客厅地面选用雅柏灰奢石，复刻出完整连贯的肌理语言，目之所及仿若一幅展开的山水长卷。

古驰黑奢石、春序岩板，更是以低调内敛的纹路诠释“藏奢于隐”的东方智慧，其温润质感与中式美学的空灵意境形成奇妙共振。

其“简约而不简单”的造物哲学，恰如水墨晕染般渐次展开，在留白处见天地，在素朴中藏万象。

场景升级，造房子更是造生活

房子是生活的容器，生活才是最好的作品。

中建·合玺东方正是深谙此道，它以生活参与者的身份走进客户的世界，对多位成交业主进行深度调研，把客户的需求融入建面约190㎡「鎏光」样板间的场景设计里。

玄关不仅是换鞋的地方，更是展示主人品味、建立第一印象的社交场。这套样板间将入户玄关的进深拉长，摆放艺术品，“未入客厅先见雅趣”。

厨房和餐厅，放大厨房面宽、增加岛台功能。父母可以在这里教孩子做曲奇，夫妻闲暇时刻也可以在这里共饮一杯红酒。

在这套样板间里，客厅采用“全敞开式”设计，功能多变，它既是待客的客厅，也是家人们休息、主妇们喝下午茶的休闲区。

分而不隔，满足了居者社交场景多元化的需求。

主卧“扩容”了衣帽间，增加了收纳空间，满足男女主人不同季节衣物的归置需求。

独立式浴缸，设有大尺度观景窗，让泡澡的场景更有仪式感。

02

以大国工匠精神，

回应好房子时代命题！

2025年全国两会，“好房子”首次写入政府工作报告，成为房地产行业高质量发展的核心命题。

官方对好房子的定义是安全、舒适、绿色、健康。它不仅关乎建筑品质，更承载着人们对美好生活的向往——更舒适的尺度、更智慧的交互、更温暖的社区、更写意的生活。

除此之外，好房子还有一个标准——只有那些完全真实兑现，遵循买房人客观需求上的指引，并且经受住买房人严格审视和检验的，才有资格称为“好房子”！

在中建·合玺东方这个项目上，你可以看到中建八局央企的责任担当。

一方面，中建八局在中建·合玺东方项目中全面贯彻中国建筑“好房子”营造体系，让匠心落地生根。

项目以“中建六好”——“好集成、好设计、好标准、好材料、好建造、好运维”为基础，结合南京的城市特质、项目的白身特色，进一步提升打造出“国匠六维”营造体系，引领行业方向。

另一方面，中建·合玺东方成立了“好房子品质共建小组”，邀请业主代表、行业媒体以及项目工程共同参与监督施工。

它打破信息壁垒，让客户的真实声音能直达项目决策层，及时发现问题、解决问题。并让业主从被动接受者变为主动参与者，共同见证并参与到项目的品质提升过程中。

这是中建八局严格自我要求、有实力有底气有决心造好房子的强烈信号。

能够看到，中建八局在合玺东方这个项目的理念核心——使所有的产品开发都以人为核心展开。

在南京最国际化的地段，它用东方审美来重新定义豪宅——重檐形制、山水形胜、名园风骨。这种超越想象的产品力，让很多高净值人群为之心动。

中建·合玺东方由五大知名团队——汇张思、顺景园林、水平线、CCD、近境制作联袂打造，以现代的设计语言，追溯中国建筑的传统，再现东方雅致的韵味。

可以说，中建·合玺东方的“遥遥领先”，不只某一个方面，而是全维度的！

1，南京首创“西贵北隐”归家体系

——进门就是一场穿越千年的煊赫仪式

项目西侧入口——金扇龙门，跨度约45米，屋脊高约6.4米，师法南京非遗“金陵折扇”，打造出六扇对称的紫铜大门。

每一扇门上都有超过600片龙鳞纹，宽玻框景内，选用产自保加利亚的维纳多奢石，左右各有五块，打造河西中部标志性的大门。

2，南京首创“行望居游”园林体系

——把奢石名木、《千里江山图》搬进来

中建·合玺东方在造园上带给市场的震撼，是颠覆过去园林营造的传统做法，在不大的地块内，带来了惊人的「创造力」和「尺度感」——

东方名园：镜池、画廊、涧谷、亭台、浮屿、密林、石溪……造了一座当代名园。

山水长卷：约160米的景观中轴，也是一条立体的山水长卷，走一步换一景，从王希孟的《千里江山图》，漫步到范宽的《溪山行旅图》、巨然的《万壑松风图》。

奢石名木：100年黑松、100年石榴树、80年紫薇树、30年乌桕等名贵树种，维纳多、金沙江、芬迪灰、赛琳灰、浣溪沙、青山湖等臻稀石材……处处矜贵。

3，南京首创“东方雅集”会所体系

——“苏东坡同款”顶流社交场、生活场

东方雅集会所，使用全套全球顶尖品牌必确的健身房、长约24米的恒温泳池、可以容纳12-14人就餐的私宴厅，只是会所的基础配置！

真正炸裂的，是对点茶、莳花、听琴、对弈等东方雅致生活的一一复原！

据我了解，中建·合玺东方的会所，也在同步升级中，大家可以期待一下。

整个会所围绕下沉式庭院——涧谷庭展开，几乎每个空间都可以欣赏到庭院美景。约12.5米全景玻璃，引光入室、光影流动。

五栋楼底层全架空，不仅体现出专注体贴的服务之道，更表达了润物细无声的关怀，这是从“产品打造逻辑”转向“客户需求逻辑”的深度思考。

03

以河西中部顶端地段价值，

破题“内卷”！

当下的河西楼市，有存量新房、有纯新盘、也有土地储备，竞争是十分激烈的。

产品力破局是一个发力点，地段的吸引力法则同样不可忽略。

从大区位来看，河西豪宅市场形成了河西中部、绿博园、青奥滨江的三足鼎立的稳定之势。

在这之中，中建·合玺东方所在的河西中部，是金三角的价值顶点。

▲河西豪宅三足鼎立示意图

我们可以从三个维度解读「价值顶点」：

1）南京只有一个河西中部，它是历史机遇的产物，集天时地利人和，有着极高的壁垒，难以被复制。

对于南京来说，河西际会时代风云，轰轰烈烈发展二十年，自北向南书写着城市化进程下南京的荣耀与光辉。

河西中部，是南京巅峰时代的“缩影”，这里更加中心、更高定位，更好产业，更盛繁华。

它与河西其它板块不同，有着极高的壁垒，不仅是开发时间的先后，而是当初的天时地利人和难再难汇聚。

河西中崛起时期的政府支持、人力物力投入以及优质产业的扶持，难以被复制。

▲河西CBD实景图

2）面子上，这里的地段蕴含了新城的规划高度与财富高峰；里子上，又能收获历经20年发展的成熟度所带来的全套的城市生活。

高大上的配套——地铁汇聚，医疗发达，商业综合体拥簇【3条地铁线：2号线、10号线、7号线；三大医疗配套：明基医院、儿童医院、河西国际医院；商业配套：金鹰世界、华采天地、IFC、德基广场、龙湖天街】；

鳞次栉比的企业总部——汇丰银行、华泰证券等众多金融机构，阿里巴巴江苏总部，小米科技华东总部、苏酒集团总部、58集团华东区域总部等国际名企聚集；

丰盈的文化图腾——在保利大剧院、江苏大剧院的艺术海洋中把徜徉；在奥体中心饱览城市盛事；在河西中央公园拉近人与自然的关系。

▲项目区位图

3）身在河西中，却能制霸3个区域——南京主城、鼓楼龙江、河西本地，是南京富人购买力的“最大共识”区域。

从南京主流改善购买力的角度来分析，河西中部可以虹吸三大区域的购买力，分别是：南京主城人群，鼓楼龙江人群，河西人群。

根据过往经验来看，南京主城购买力，偏好城市高密度资源堆叠的繁华烟火气，有稠密度，也要有浓度；

鼓楼龙江的购买力，热衷于河西的规划设计感、道路敞阔感、建筑条理感，不大容易接受主城的街巷交错、停车难、人多嘈杂的生活方式；

而河西本地客户，习惯了河西那种大马路、大高层散发出的现代化气息，基本无法接受主城那种拥挤的热闹劲儿。

所以，这些高端购买力的最大共识，其实就是河西中部这一带。

这里有河西现代设计规制，也有繁华的生活图景，一切都融合的刚刚好。

▲南京奥体实景图

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