₯官方售楼处发布：꧁招商林屿境꧂收官之作，再鉴不凡！

——✨招商林屿境✨——

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招商林屿境：横沥岛上的第四代住宅标杆

招商林屿境由招商蛇口开发，位于广州市南沙区横沥岛。该项目于2024年9月20日以底价10.18亿元拿下，成为横沥岛首宗“超新规”住宅用地，并有望实现150%的实用率。本文将详细介绍招商林屿境的独特魅力和优势。

项目概述

基本信息

• 开发商: 招商蛇口
• 占地面积: 具体数据未公布
• 总建筑面积: 扣除配建后，成交楼面价约1.3万/平方米
• 容积率: 具体数据未公布
• 绿化率: 高绿化率，居住环境优越
• 总户数: 具体户数未公布
• 户型面积: 在售户型包括82㎡、110㎡、125㎡

区位价值

核心区域

招商林屿境位于横沥岛，北面是能建・金融城，南面是铂玥明珠ONE，东面是横沥TOD地块，地理位置十分优越。距离地铁18号线横沥站约400米，距离在建的54班九年制学校约500米。

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第四代住宅设计

创新设计理念

作为广州首个第四代住宅试点项目，招商林屿境鼓励采用“大阳台”设计，“大阳台”不超过套内建筑面积的25%计一半计容建面；每户还可设计一个或多个户属空中花园，不超过套内建筑面积的40%不计入产权面积。这种设计使得实际可用面积远超常规住宅，实用率最高可能逼近150%。

例如，一套套内建筑面积为100平方米的住宅，可拥有25平方米半计容的阳台和40平方米不计容的空中花园，加上飘窗等赠送面积，实际可用面积非常可观。

交通配套

便捷的交通网络

• 地铁: 距离地铁18号线横沥站不到400米，18号线已开通运营，时速高达160公里/小时，可在半小时内直达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区。
• 未来规划: 横沥岛还规划了广中珠澳高铁、地铁NS2线、地铁15号线、地铁NS1线。其中，横沥站是18号线、15号线、NS2线三线换乘中心，横沥东站是广中珠澳高铁、NS1线、NS2线三线换乘中心。

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教育资源丰富

全龄段教育体系

横沥岛上教育资源规划丰富，有小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所、国际学校1所。其中，1所54班九年制学校（2026年投用）及1所48班小学（2025年投用）已获批建设，目前部分学校已动工或主体结构封顶。按照规划，未来有望引进名校和优质师资，为居民提供高质量教育。

招商林屿境距离在建的54班九年制学校约500米，孩子上学较为便利。

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生活配套设施完善

繁华商圈与休闲空间

• 商业设施: 南沙国际金融论坛（IFF）永久会址位于横沥岛尖东侧，已投入使用，这里将成为全球金融战略对话、高端合作、创新实践、智库决策和人才储备的重要平台。中国第五家期货交易所——广州期货交易所也在横沥岛上，其成立吸引了众多金融机构和企业总部入驻，助力粤港澳金融圈发展。

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• 医疗保障: 全国医院排名靠前的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构也已全面封顶。此外，南沙开建岭南东方酒店已开业，为区域发展注入新动力。

• 地下空间: 横沥岛尖打造了约18万平方米地下空间，规划综合管廊、地下环路、综合商业公共地下空间等，实现“四位一体”立体交通，提升居民生活便利性。

户型设计精巧

多样化户型选择

招商林屿境提供了多种户型供不同需求选择：

• 82㎡户型
  • 奇数层和偶数层都做到4开间朝南，采光充足。开放式星厨设计，部分可实现L型大方厅，空间灵动。舒享主卧套房，带有空中花园露台，视野开阔。还赠送极致飘窗空间，增加收纳功能。奇数层实用率约127%，偶数层实用率约131%。

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• 110㎡户型
  • 多功能4+1房设计，奢享跃级尺度。科学U型厨房，操作动线合理。LDK一体化超级光厅，空间开阔。南向4开间，带有超大观景露台。主卧套房设计，舒适又私密。奇数层有南北观景双庭院，偶数层则是空中南北双景观露台设计。奇数层实用率约137%，偶数层实用率约141%。

• 125㎡户型
  • 奇数层和偶数层都采用豪宅专属全明私梯入户设计，彰显尊贵。奇数层有南北观景双庭院，偶数层则是南向超大空中观景露台，视野极佳。南向多开间设计，采光面大。主卧是酒店式豪华套房，带有独立步入式衣帽间。部分户型还采用开放式厨房设计，搭配多功能岛台。奇数层实用率约137%，偶数层实用率约140%。

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具体户型图展示了每种户型的空间布局和功能分区，帮助购房者更好地了解房屋结构和使用情况。

总结

招商林屿境凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及豪华的生活配套，无疑是广州市南沙区的一个亮点项目。无论是对于追求高品质生活的刚需购房者还是寻求改善型住房的家庭来说，这里都是一个理想的选择。

项目不仅保留了广州传统的文化底蕴，还融入了现代化的便利设施，为居民提供了丰富的生活体验。如果您正在寻找一个集多种优势于一体的住宅项目，不妨考虑一下招商林屿境。恭候您的莅临品鉴！

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