张园茂名北路侧用活力商业界面寻找节奏

好久没去张园了，昨天在WeWork中国参加活动，从威海路侧走过，被茂名北路沿街一派跳跃色彩吸引到，让我感受到张园该片区与过往相比有了更多活力，因此写一篇小品，分享一些感受。

首先，从手法上来看，仅仅是品牌在原红砖石库门建筑上做了一层饰面。这并非项目首次呈现，尤其是原先茂名北路沿街最北端长期用于品牌快闪的那一栋，时常呈现亮眼包店案例。

相对而言，中部区域的几栋楼过往在形象塑造层面则相对克制，不论是品牌专店还是快闪活动，基本维系了原有建筑的外立面风貌。

如果从个人喜好或者审美角度而言，不论是哪种策划手法，想必总会有仁者见仁的判断，更何况风貌建筑和现代商业如何融合，始终是尚未有通用解决方案的课题。因此个人认为撇开运营时间维度来讨论这个话题有失公允也缺乏实质性的意义。

张园从筹备到西区亮相，一直是众多行业内外的关注热点，而从我更为关注的商业视角而言，个人认为项目呈现出些许无法抹去的矛盾心理。

一方面，项目承载了浓重的历史文脉抱负，沿街相对紧凑的石库门建筑群落让项目烙下精致、私密等标签。类似的界面可以参考风格不同，但在建筑空间与商业结合分寸上颇具共性的洛克·外滩源。

也许很多人会说，很多欧洲国家的街区商业，大牌入驻欧式建筑司空见惯，在不改变原有建筑风貌的情况下，也能打造出顶级商业街区。但毕竟市场环境、消费者习惯、商圈竞争等都各有特性，这显然不能一概而论。

另一方面，项目又背负着强化南京西路片区商圈能级的重要使命。茂名北路被规划为限时步行街是在城市风貌层面被赋予极高期望值的最佳缩影——各方都希望将片区打造为具有现象级商业能级的目的地之一。有客流自然会热闹，此后商业界面更为灵活、定位更亲民的丰盛里倒是“成为大赢家”。

正因为如此，使得张园在现阶段通过沿街界面的包店手法，强化焦点输出，从而达成街道两侧视觉权重的平衡有了主客观的逻辑依据——吸引目光——进店——更深入到街区内部，带着期望探索、感受更为丰富的商业内容，理论上才是更合理的动线引导方式，也有助于内场以及二层空间的招商工作。

此前有位朋友和我说到南京西路商圈商业内容向东倾斜的话题，其中主要原因来自兴业太古汇引入多个奢侈品的升级调整工作，以及与华润中心、张园等彼此连通将合并为一个完整的规模商圈。对于未来展望而言，自然是利好，但在现阶段，张园西区尚处于独自奋战的状态，因此，形象雕琢值得反复琢磨甚至试错，优先级理应仍是以不断制造话题事件、打造高能级的商业活动为主，因此一个热闹、博眼球的商业界面成为现阶段的工作呈现也就在情理之中了。