广东
刚刚过去的这个周末，深圳地产圈发生了一件“盛事”。
著名经济学专家郎教授亲自带队，两辆大巴载着百余名粉丝，浩浩荡荡杀向了深圳沙井的超级大盘——鸿荣源珈誉府。
为了接待这批重量级的客户，项目售楼部当天闭门，谢绝了一切散客。
据说这场“团购”当场拿下下60+套成交，消息瞬间在深圳当场中介朋友圈炸了锅。
先来说说郎教授这类财经大V，哦，不对，更准的说是“房托”。
郎教授早年靠“财经评论”走红，后来发现“带人炒股”不如“带人买房”来钱快，于是摇身一变成为“房产大V”，带着信徒们在全国各地扫货。
一会儿说旅游房产是未来趋势，大批追随者便跟风买入；一会儿又鼓吹康养房产潜力无限，众人又纷纷解囊；甚至还把触角伸到了国外，连柬埔寨西港的土地都不放过。
在楼市普涨的年代，这些“投资”还能靠接盘侠撑住，可如今市场下行，当初跟着郎教授买房的人，要么亏掉首付，要么利息吃掉利润，最惨的一批甚至血本无归。
这次郎教授带货的项目叫鸿荣源珈誉府，位于深圳宝安沙井，距离深圳市中心有40KM距离，距离东莞不足10KM，对于深圳的上班族来说，这里是个不错的睡城。
鸿荣源珈誉府定位沙井高端改善标杆，总建面约 248 万㎡，规模不可谓不大，配套上周边有华强广场、山姆会员店等，教育也规划了学校，只不过要到2026年才能建成。
项目首开时间2023年7月，开盘时还上了一波热搜，原因是鸿荣源的霸道总裁斥资300万请来了刚刚在《浪姐》火的一塌糊涂的王心凌。
背靠着王心凌的流量和铺天盖地的营销，项目拿下深圳全年销售套数、面积双冠王，风光无限。
但这热度就像夏日的雷阵雨，来得快也去得快，在此后的几次加推中，销售却一直不温不火，两年下来，项目处于久销不畅的尴尬境地。
就说这么一个开盘许久的楼盘，被深圳人“挑剩下‘的，到了郎教授这里，突然就60+的成交，不可谓不是奇迹。
作为经济学家，郎教授深谙”幸存者偏差“这句话，这些年带着粉丝到处投资房产，亏得血本无归案例一抓一大把，可他的直播间永远只有”成功案例“。
失败的案例是不允许在直播间出现的，这点但凡看过直播的都多少知道一点。
他们带货房产的套路，并不新鲜，先利用自身积累的粉丝基础和影响力，在直播间或社交媒体上营造一种房产投资 “稳赚不赔” 的氛围。
通过精心挑选一些所谓 “潜力巨大” 的楼盘，用夸张的言辞描绘未来的增值空间，比如声称某个偏远区域未来将成为城市新中心，房价会翻倍增长。
经济学家能够结六次婚，让小三背负巨额债务，自然也懂得避免风险。
宣传中坚决不说“现在买房稳赚”这样的词汇，而是抛出“深圳长期人口流入”“沙井产业升级”等概念，让购房者自己脑补“未来升值空间”。
对于项目的硬伤（如距离远、配套未落地），大V们要么轻描淡写，要么避而不谈。
大V的粉丝往往处于“信息茧房”中——他们只接收大V筛选过的“成功案例”，而看不到失败者的血泪史。更隐蔽的是，大V们和开发商的利益分成，成为了“为家人们谋福利”。
就像鸿荣源珈誉府，大 V 们可能会大肆宣扬其百万综合体的规模、规划中的商业配套以及未来的学区预期，却对项目周边杂乱的城市界面、现阶段较长的通勤时间以及高容积率带来的居住舒适度下降等问题只字不提。
而对于鸿荣源项目滞销，除了市场下行的大环境因素外，自身也存在诸多问题，其体量过于庞大，供应量大增必然导致去化难度加大。
商业配套虽然规划宏伟，但建设周期长，目前还是黄土工地，无法给购房者带来即时的便利和信心。
再者，如今的楼市库存周期竞品楼盘众多，在价格、配套等方面形成激烈竞争，鸿荣源珈誉府在这场较量中并没有绝对优势。
正是因为没有优势，于是一场开发商+财经大V精心编排的戏码就这样展开了，团购成交60+套，没有人会去验证真假，但却成功营销出项目热销的假象。
即使真有部分成交，也可能是大 V 利用粉丝的信任，让一些缺乏理性判断的粉丝冲动下单，而这些粉丝可能并未充分了解项目的真实情况和潜在风险。
从长远来看，这种套路最终伤害的还是那些信任大V、怀揣着美好购房愿景的普通消费者，一旦项目后续发展不如预期，购房者将面临巨大的损失。
当然，这也是大V与开发商的共赢，大V们赚取出场费与佣金，开发商转嫁滞销的风险。
而信徒们，原以为自己抢到了“稀缺资源”，实则在大 V 的吆喝声中，接下了最后一棒。
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