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【北京国贤府二期】

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昌平 北七家 17号线地铁 山姆对面【北京国贤府二期】

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介绍

所属商圈：昌平北七家未来科学城

建筑风格：盛唐风韵

产权年限：70年

开发商：央企中建智地

占地面积：71004.711㎡

建筑面积：138683.36 ㎡

总楼栋数: 26栋

总楼层数：6-8层

面积区间：72㎡～168㎡

项目均价：预计6万/㎡（开盘优惠待定）

交付标准：精装交付

交付时间：2027年8月

总户数：850户

梯户比：一梯两户，143以上私家电梯厅

楼间距：30米

容积率：约1.3

绿地率：30%

得房率：81-84%

使用率：90%-92%左右

车位比：1:1.3

物业费：6.8块/平米

物业公司：中建智地物业

人车分流：是

区域图

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项目的地理位置。该项目坐落于北五环外的未来科学城东区，与北京壹号庄园和东方普罗旺斯为邻，这两处皆是价值千万级别的独栋别墅区。

该区域自身就具备强大的产业支撑，未来科学城已吸引了超过420家各级央企机构入驻，包括国家电网、中国电信、中国电子及中海油等知名企业。这里汇聚了超过两万名高薪科研人才，其中研究生及以上学历者占比高达78%以上。

未来科学城集团，着力搭建科创生态服务体系，打造土地一级开发、产城空间建造、产业投资运营、智慧园区运营四大业务平台，成为具备核心竞争力的未来科学城综合服务运营平台。

首先是72平两居，南北通透+全明格局，客厅还是270°转角大飘窗。提供IMAX级别的视野，客餐厨一体设计，空间很通透。U形厨房，关上推拉门即是独立中厨，打开就能当西厨岛台。

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小区平面图

而这一次，北京国贤府贰期在未来科学城打造了一座微型的“长安城”，完成了从“文化营宅”到“文化营城”的华丽升级

项目还是少见的低密唐风大宅。容积率仅为1.3。2024年成交的38宗土地中，仅有3宗容积率处于1.3及以下水平。内部是6-8层纯洋房。

整体延续了一期大气磅礴的唐风大宅风格。

72㎡两居：高性价比之选，功能齐全，适合精英家庭首选；

90㎡三居：三面宽+全明通透+每个卧室面积9㎡以上，小面积大空间典范；

102/103㎡三居：进阶舒适，空间更阔绰，功能更完善；

116㎡四居：全明四房+多功能空间，满足多代同堂或品质改善；

133/166㎡奢华四居：阔尺空间+奢享配置，定义塔尖生活。

户型图

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很少有两居做出这样的空间感+改善感，绝了。

约90平米三居，极致的空间设计，空间感相当棒。客厅面宽达到约3.6米，而且每间卧室都大于9平，是真三居。客厅不局促，卧室住起来还很舒服。还有独立玄关+家政间。90平做出了100+平才有的空间感。

还有一些细节，主卫台面特意做了延展，L型梳妆台，有约1.8米的台面，给女主人收纳预留了充足空间。性价比和功能性都拉满了。

约103平三居，主卧配置堪称奢侈，拥有270°环幕飘窗，而且是IMAX级视野，几乎两面墙都是窗。而且还配有独立衣帽区+三分离卫浴。女王梳妆台也延续下来。

约116平四居，这个面积做四居，初见面第一感觉都是拥挤。

但这个四居，你能感受到阔绰感。

4居+2卫的配置，能做到每间卧室都＞9平，次卧面宽均＞3米。同时还拥有约4.8米宽厅，独立玄关、家政间都不缺。尺度感堪比130+平的户型，而它仅有116平。性价比和功能性都没得说，太强了。

约133平四居，直接做出四面宽。这个面积段的四面宽太少见了。

大面宽+短进深+3间卧室朝南，满配主卧套拥有独立衣帽区+独立南北通透。方厅设计+大面宽厨房，公区很宽敞。

如果说上面是四面宽都有的优势。那下面就是北京国贤府贰期的独家秘技了。

主卧拥有全景飘窗，可以双窗位观景。

入口处是约5.77平的私家电梯厅，拥有270°视野。比很多北向次卧采光还要充足。而且电梯布置在这里，远离所有卧室。不用担心噪音问题。

最后是约166平四居，堪称当下北五环的改善天花板。

层高升级至3.1米，南向双套房，主卧拥有270°环幕视野+独立衣帽间+双台盆+观景浴缸，堪比高奢酒店套房。

从两居到四居，几乎款款都是王炸户型。

北京国贤府二期项目以其罕见的低密度唐风大宅设计脱颖而出，容积率仅为1.3，内部由6至8层的纯洋房组成。

整体风格延续了一期大气磅礴的唐风大宅特色，而在二期中，无论是唐风大门还是中心景观大湖的设计，都展现出更为宏伟大气的尺度。

9米高的府门复刻了大明宫丹凤门的规制，门匾“国贤府”三字取自柳公权真迹，两侧各植有两株迎宾黑松，地面镶嵌宝相花纹饰象征着花开富贵，完美再现了“万国衣冠拜冕旒”的盛世景象。

国贤府二期园林在继承一期府苑系风格的基础上进行了全面升级，在原有的唐风七景之上，新增了山水林瀑、飞鸟游鳞等景观元素，并融入非遗文化细节，使得花纹、色彩及叠景皆更加富有盛唐韵味。

整个项目的布局采用中轴对称设计，以“唐风七景”为叙事脉络，融合“宫-苑-坊”三维礼序空间，将盛唐气象凝练成既可居住也可游览的生活美学，其园林价值在北五环地区独树一帜。

中央园林内设有一个近千平方米的中心湖，采用了太液池“一池三山”的经典布局，湖面倒映着飞檐翘角，全息投影的《簪花仕女图》随着瀑布流淌，雾森系统营造出“云想衣裳”的朦胧诗意氛围。置身其中，仿佛能感受到白居易笔下“玉容寂寞泪阑干”的诗情画意，令人心驰神往。

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三千亿产业集群 崛起科创大城

◎15家央企龙头入驻 全国科技城百强榜TOP3

未来科学城，一脉北京中轴延长线，在170.6平方公里土地，形成了能源谷、生命谷、高教园的两谷一园的创新产业布局，作为全球领先的技术创新高地，代言中国科创力量，汇集中国电子、中国电信、国家能源、中国商飞等15家央企，881家“双千亿”规模企业，成为高阶的栖居领地。北京国贤府占位城市文脉中轴，择址未来科学城东区核心，绽放盛世万千气象。

◎三横三纵枢纽 近邻地铁17号线

三横（定泗路/北清路/北五环）、 三纵（立汤路/京承高速/来广营北路）路网汇集，定泗路及北清路作为北京北部东西向科创轴线，通达高智识人群最聚集的海淀中关村区域；定泗路拓宽工程路段已正式动工，2025年二季度通车，未来通勤更高效；近邻地铁17号线未来科学城北站，4站望京，5站太阳宫，8站工体，11站串联6大商圈、14条地铁线，领驭繁华。

繁盛宜居大城 多维配套

◎家门口北京最大山姆 四大商业中心环伺

家门口就是昌平第一、北京最大的山姆会员商店，约6.57万㎡，预计2025年开业；保利·未来大都汇（在建）约10.3万㎡精品购物中心及地铁商街；华润商业中心（在建）商业街约2万㎡，臻享繁盛生活。

◎双名校教育体系 10余所高端学府林立

北师大、十一学校双教育体系相伴，首师大附中、北师大亚太、黄城根小学、中关村二小等名校环伺，优质教育氛围浓郁，助力未来。

◎一河五园相生 万亩生态资源簇拥

温榆河环拥玉带缠腰，温榆河湿地公园、未来科学城滨水公园、海鶄落湿地公园、拉斐特城堡花园、半塔郊野公园五大公园绿肺环伺，诗意栖居。

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