广东
价格相对便宜的原因
- 地理位置：西丽板块整体环境较好，但相比福田、南山中心等繁华区域，房价不是最高。汇城茗院位于西丽湖路与丽水路交汇处，可能处于西丽板块相对边缘或非核心地段。
- 市场定位：开发商将其定位为面向刚需或改善型购房者的项目，在产品设计和定价上注重性价比，以吸引更多买家。
- 竞争压力：西丽板块住宅供应充足，周边新盘和二手房项目多，竞争激烈，促使开发商采取更具吸引力的价格策略。
- 市场环境：项目开盘时深圳楼市处于高峰期后的调整期，整体市场趋于冷静，作为新房，价格受市场供需关系影响，可能有一定优惠策略。
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近期价格情况
2025 年 6 月 10 日消息，汇城茗院二期推出最后 50 套约 116㎡全南 4 房及 275/311㎡的楼王顶复，按备案价 8.9 万出售，单价 7.8 万起，顶复价格需面谈。与之前二期均价 9 万 /㎡相比，有一定的价格波动，但不能简单地认定为降价，可能是尾盘销售的策略调整。
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位置情况
汇城茗院位于南山西丽湖路与丽水路交汇处，属于西丽湖国际科教城区域。位置具有一定优势，地处原关内生态保留地核心位置，周边环绕西丽湖、大沙河生态长廊、麒麟山及阳台山等自然景观，生态环境优越。同时，这里高校科研资源密集，有清华大学、北京大学、哈尔滨工业大学、南方科技大学等顶尖学府，人文氛围浓厚。并且，项目紧邻地铁 7 号线西丽湖站，交通便利，可快速到达市区多个重要繁华区域。
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周边环境配套
- 交通：紧邻地铁 7 号线西丽湖站，连接 5 号线、13 号线及正在建设的西丽高铁站和机场等重要城市交通节点，周边直线 1km 内有 17 个公交站，自驾可通过沙河西路和留仙大道便捷出行，交通极为便捷。
- 教育：直线 3km 范围内有 29 个幼儿园，5 个小学如珠光小学、丽山学校等，8 个中学包括深圳实验学校（高中部）、南山区文理实验学校（集团）科创学校等，教育资源丰富。
- 医疗：楼盘直线 3km 范围内有深圳大学总医院、南方科技大学医院，为医疗需求提供保障。
- 商业：楼盘周边 3km 范围内有 7 个商场，包括益田假日里购物中心、天虹商场 (西丽店) 等，还有约 2500㎡底商及周边住宅底商，可满足日常购物需求。
- 休闲：周边 3km 范围内有 95 个公园，距离最近的仅 203m。拥有大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心及大学城图书馆等人文休闲设施。
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