广东
太猛了！这家房企，一口气拿下海棠湾超28万㎡地块！
今天，三亚方大健康置业投资有限公司以总价28.65亿摘得海棠湾国家海岸休闲园区两宗重磅地块。
其实，早在今年4月，在2025年海南自由贸易港全球产业招商大会上，官方宣传，方大集团计划投资50亿元建设以高端医院、医疗康养为核心，以商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等业态为一体的海棠湾医疗健康城。
方大加码布局海棠湾，医疗健康城落地
刚刚，三亚方大健康置业投资有限公司以156517万拿下海棠湾国家海岸休闲园区“三合一”综合地块，折合楼面价7214元/㎡。
宗地总面积约17.3万㎡，分三地块开发，土地用途涵盖医院、高端住宅、商务金融三大功能。
其中，住宅地块（HT09-15-01），占地87566.22㎡，容积率也是1.2，限高40米，滨水区一侧同样限高24米，不排除打造洋房+叠墅产品。
医院地块（HT09-18-05），占地41492.81㎡，容积率≤1.6，限高34米，规划为综合性医疗设施，停车位按1.5个/100㎡高标配置，未来或引入三甲医院或专科医疗机构，辐射海棠湾旅游康养需求。
商务地块（HT09-17-03），占地44171㎡，占地容积率≤1.03，北侧限高18米，有望打造成低层企业总部或精品办公。
按出让要求，商务地块地下空间需与HT09-18-05、HT09-18-06地块打通，统筹停车场与管线，提升整体效率。
住宅用地需配套9班幼儿园、社区卫生健康服务站、老年人日间照料中心、文化活动站社区商业网点（含小超市、便民疏导点）等。
建筑风貌需与现状建筑风貌协调，住宅须为“高品质”，外立面、园林设计禁止“复制粘贴”。
投资强度，医院≥650万元/亩，商务≥600万元/亩，住宅≥500万元/亩。
并且，竞得人须承诺未来五年内在三亚海棠湾国家海岸休闲园区投资总额100亿元。
容积率仅1.2，瞄准高端改善客群
其实，在上午9点，方大集团就以总价130933万元拍下三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-18-06和HT09-15-02地块，楼面价约9432元/㎡。
也就是说，今天，方大集团总共花了28.65亿布局三亚海棠湾。
HT09-18-06和HT09-15-02地块，总面积113257.61㎡，土地用途为二类城镇住宅用地和商务金融混合用地，混合比例为60.46：39.54。
其中，住宅用地面积68480.5㎡，容积率仅1.2，限高40m，同时地块要求滨水一侧建筑限高24米，且须“与现状风貌协调”。结合海棠湾一线海景资源，不排除打造洋房+叠墅产品。
商务金融用地，面积为44777.11㎡，容积率也是1.2，限高21m，有望打造成商墅产品或滨海商业街。
值得一提的是，地块要求竞得人五年内在海棠湾园区投资总额100亿。
毗邻高端度假区，别墅均价破8万/㎡
这两宗地位置相当不错，地处三亚海棠湾国家海岸休闲园区，毗邻高端度假区。地块东面靠近海棠湾酒店带，北面紧邻恒大养生谷，西侧靠近林旺南路，未来可承接海棠湾旅游度假、康养医疗产业的商务需求。
目前，海棠湾在售待售的楼盘有保利·海晏、海棠悦府、中旅馥棠公馆、超级地中海·憘悦等，均价3-5万/㎡。
而板块低密别墅产品更是稀缺，像保利海棠、仁恒皇冠假日等项目，别墅均价已突破8万元/㎡。
另外，下午4点，板块内还有一宗宅地要拍，就是海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-13-03地块，占地69271.56㎡，容积率1.6，限高均为56米，起拍价132275万元，折合楼面价11934元/㎡。
那么，这宗地又会花落谁家呢？我们拭目以待！
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