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永定樾，位置在南二环边，属于东城区，距二环约800米，距永定门约1公里，距天坛约2公里，距天安门约5公里，完全是核心地段。

永定樾项目，占地面积6248.57㎡，建筑面积11457㎡，体量不大。共3栋住宅楼，容积率1.8，层高4-6层，共79户。户型面积段是131-200㎡三至四居，2026年精装交付。

适合本地土著想改善，但又不想搬远处住的家庭。

南二环边，新楼盘，北京城区网红盘！

位置：北京市南二环旁边永定门外800米，永定府项目南侧

体量：建筑面积约1.14万平米，仅有三栋楼，共79户。

户型：130-200平米的三四居室，全部为4-6层洋房。

二环，是很多北京人的根，从核心区拆迁到郊区的人，或者卖旧换新外溢置业的人，都会产生一种“回不去的二环”的遗憾。

永定樾基础信息:

项目名称:永定樾

开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司

产权年限：70年

绿地率：30.34%

得房率:80%-85%

梯户比:一梯两户

产品类型：洋房

占地面积：6248.57㎡

建筑面积：11457㎡

容积率：1.8

层高：4-6层

产品面积：131-143-152-155-198-200㎡ 三-四居

均价：13万/平

总价：约1700万—2600万

车位配比：1:1.1

交房时间：预计2026年6月30日

交房标准：精装交付

物业公司：龙湖智创生活

物 业 费: 9.68元

总楼栋数/总户数：3栋/79户

131㎡/143㎡/152㎡三居198㎡/201㎡四居

【永定樾 “樾荫家府”6大稀世臻藏价值】

01家国福祉

国脉兴源，二环繁荟，内城珍贵，首都功能核心区熠辉，驭揽城市菁华。

02二环洋房

稀世珍罕，二环无可复制、难得一见的4-6层纯粹洋房珍本，礼致世家层峰。

03东方气宇

承中式气韵，以东方屋脊坡屋顶、官帽式大挑檐的庄严巍峨，护佑家府。

04江南园境

将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合，尊崇悠然。

05高定奢装

以高端石材、智慧家居的奢装气度，犒赏中国家府的高贵品位，赏鉴生活至美。

06龙湖智创生活

以“龙湖智创生活”服务，为客户提供贯穿全生命周期，能够突破时间与空间边界限制的高品质服务，在“有生命的空间”里，提供“有温度的服务”。

古老的中轴线，自永定门一路向北，经正阳门穿紫禁城，最终与鼓楼连成一线。

与永定门城楼1000米的距离，是永定樾足以能够被冠以“永定”二字的底气。不仅如此，与天坛的距离也不过2000米。当五环内的住宅已经成为稀缺供应之时，二环边的永定樾，相信已经不能够仅用“稀缺”来衡量。

尽管整个项目的地块并不大，但永定樾做到了最大程度打造内部的景观园林，通过专门聘请苏州园林设计院，将苏州园林的山水雅趣与北方皇家园林的恢弘气势精妙融合，既呈现了皇家园林的轴线对称的气势，又有苏州园林小桥流水的精美。以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，打造了“一环、三轴、四境、六景”的园林体系。

永定樾与【竞品楼盘对比】

首先，手上有2000多万，没地方投资，想问买这个房子可以保值吗？

综合分析是：保值可以的！

一、在永定樾这个地段的地价和房价都是很坚挺的，永定樾这种产品在区域内很稀缺。永定门片区二手房普遍价格也在10万+，即便偶尔出现降价房源，也都是旧房，产品品质和永定樾无法比，对永定樾二手房价格影响不大。

二、它的地段好，周边没有同类产品，相对保值。

三、这个地方的租金比还可以，永定门片区的二手房三居室租金普遍在1.2-1.5万元/月，如果是新房、品质好的租金还要更高。

四、自住没问题。这种房子因为地段稀缺，产品设计定位又是高端改善产品，居住品质较高，无论对于周边区域内改善的人群来说，还是对于想在二环附近置业的人群来说，这个房子买来自己住是很合适的。

沿着地铁14号线，我们会发现，方庄站的璞瑅公馆·隐园、景泰站的天坛府、永定门外站的永定樾以及丽泽附近的北京悦府、端礼著、北京瑞府这几个项目都是三居、四居改善型楼盘，几乎都是明年交房，总价2000万上下。

其中只有天坛府、永定樾属于东城区，其余几个项目均为丰台区。

将天坛府和永定樾做对比：

1、社区：天坛府共1244户，永定樾79户，从地块面积到住户上，永定樾都属于小社区。

一方面，住户少小区整体物业费少（永定樾物业费9.68元/平米、天坛府8.18元/平米），物业管理恐遇“无米之炊”；

而另一方面，社区住户少的话，居住环境静谧，加上永定樾的“江南园林”，整个小区宛如一处大宅。

2、价格：具体优惠由开发商统一释放，参考月初订房客户，永定樾的单价低于天坛府六期价格许多。并且，永定樾的装修标准及园林设计肉眼可见的优于天坛府。

3、周边规划：天坛府的周边基本定型，而永定樾周边还有住宅用地、综合商服用地、文化用地等，城市界面会随之提升。

4、户型产品：天坛府150户型与永定樾143或152户型相比，永定樾面宽比更好一些，南北通透性更好一些。永定樾198四居面宽/进深接近1:1，采光、通透性都更好一些，二层、三层北向阳台可外出。

【择址】二环永定门

北京中轴线，这条肇始于元大都、贯穿老城南北、全长7.8公里的中轴线，被誉为“古都之脊”。

于京城发展而言，先有中轴线，后有北京城。

它南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，自南向北串起永定门、天坛、正阳门、天安门、故宫、鼓楼、它是古都北京的中心标志。

内城配套自然不用多说了，生活资源相当丰富。

交通上，300米左右有地铁14号线及8号线交汇的永定门外站。

商业上，1.2公里左右合生广场，3公里内有凯德mall、银泰百货、4公里国瑞购物中心、5公里西单商圈。

教育上，周边有北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中分校等资源。

医疗上，5公里内有多家三甲医院，北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院、中国中医科学院广安门医院等。

该项目源自原革新里地块，位列南二环三大棚户区改造项目之一，与知名的望坛-天坛府以及北侧的永定府相邻。受南中轴线申遗影响，南侧地块上市进程一度延后，直至发稿时，永定樾项目尚有少量房源待售。

地块就在永定府南侧（永定府2022年开盘，有9000多人参与摇号，限均价89068元/㎡，政府持有20%产权份额） ，位置还不错，交通方便。距离8号线和14号线换乘站永定府约400米左右，如图参考。据消息，地块北侧是永定府和公建用地，空地A、B是两个居住地块，空地C是公共服务设施。

【楼栋分布】

1号楼一共一个单元，总层高4层，全部都是198㎡双卧客厅朝南的，这个户型还挺顶的，顶层是155的三居。

2号楼一共三个单元，中间户标准层143的三居，边户是152的三居，顶层是132的三居。

3号楼一共四个单元，中间户和2号楼一样标准层是143的三居，东边户是152的三居，顶层是132的三居。西边户是201户型三卧朝南的四居，顶层是155的三居。

项目的这几个户型，除了最大的户型，其它都是两面宽；好在所有户型有阳台，很难得！所有户型的通透性不错，户型也比较方正。

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