聚焦618@万科中興傲舍官方售楼处发布：万科中興傲舍引领品质生活

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静安内环内 翡翠系豪宅！

百万方中兴城最后一块拼图

上海万科2024年度重磅作品

「万科·中兴傲舍」三期待认购

加推建面约105-350㎡2-5房

总价约1300-6000万！

售楼处线上火热预约中！

「万科翡翠雅宾利」为静安内环万科翡翠系产品，地处西藏北路板块，项目西侧毗邻西藏北路一侧，南侧为中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。

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根据意向效果图，雅宾利4期预计为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：项目将会采用地面抬高3层的设计，其中3层以下为商业底盘。

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外立面方面，项目整体将打造为新海派建筑地标，设计有弧线阳台、45度玻璃、双层塔冠等，设计灵感来源于蔓楼兰；立面色调方面，将采用珐琅彩色调，具体或为珍珠蓝铝板+红色纹理+金色线条，具体材料及配色还在最终确认。

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小区归家动线方面，星级酒店入口对标半岛酒店，穿过12米挑高的入户大堂，将可进入小区会所，会所带植物园式泳池、女性友好健身房（会有更适合女性的运动器材、心理咨询、营养建议）等等。

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一间近似美术馆的艺术会所，是社区艺术性的集中体现。对于归家大堂的艺术性探索，中興傲舍从一开始便不限于将空间简单打造为盛放艺术的容器，更包含着空间与艺术相结合的创新实践：

从海派入户旋转门推门而入，第一眼便能看到约13-15米的挑高大堂，艺术阶梯其作为艺术展示的重要空间，最大程度引入自然光，为空间打上朦胧、柔和的光感，融合左右两边的弧形柱体，犹如登山之“径”，随着脚步一步步叠加行进的趣味，沉浸的归家体验感随空间变化逐渐递增。

中興傲舍艺术大堂概念效果

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二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、上海首个度假感植物园泳池等营造艺术感会所。并围绕女性业主的需求打造女性友好健身房，专属设计了适配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、补妆间等，并配置了健康管理服务。

中興傲舍艺术会客厅概念效果

同时，售楼处本身也仿佛是一个沉浸式的艺术体验中心，逛展式购房体验，也是中興傲舍想要给客户传递的未来生活方式，在艺术的氛围中生活，居住在艺术品中，生活与产品才会同样历久弥新。

日前，新鲜出炉的今年第5次土拍结果，也印证了这个现状，优质项目竞争激烈，价格不断攀升，尤其是同属静安区的曹家渡地块（静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块），溢价31.2%，楼板价就达到11.41万元/㎡！

图片为内部统计 仅供参考

信息源：上海土地交易市场https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/shtdsc/wz/

「万科·中興傲舍」均价12.86万/㎡！性价比卓越，单论这样的诚意，也很少能有开发商做到了！脱颖而出的原因显而易见！先锋产品+臻稀地段+视野格局+性价比，多个优势的王炸组合，相信在金九银十中，能有很不错的表现！

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自项目8月31日实景示范体验中心开放以来，万科中興傲舍便受到了全国各界关注。据统计，项目开盘后28天内累计接待客户和参观5000+组，本次开盘更是吸引了众多购房者争相抢购，9月28日开盘当天劲销41亿！成功开启了静安区楼市的新篇章。

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最新消息！静安内环内，百万方中兴城最后一块拼图「万科·中兴傲舍」即将加推公园首排社区中央6#楼，建面约105-180-321-350m²2-5房，直面中兴公园；往期少量建面约276-321㎡4-5房；直面约4500㎡央景景观；均价128629元/㎡；总价段约3900万起！开盘去化86%少量房源清盘在即 ！售楼处线上火热预约中！

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即将加推公园首排社区中央6#楼，，直面中兴公园

其中，105m²2房（66套），总价约1300-1500万

180m²3房（40套），总价约2300-2500万

321-350m²（60套）。总价约4500-6000万

上期一房一价表如下

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豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍，真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。植物园泳池放在了2楼，选用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。里面的绿植不是装饰，都是鲜活的、精心照养的。

项目实景图

继续往前走到健身区。项目还有专门为女性定制的“女性友好健身房”。专属设计了适配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、补妆间、心理理疗室等，并配置了健康管理服务，更注重私密性。

项目实景图

这样的魔鬼细节，在公区部分更是展现得淋漓尽致。归家大堂中，参考威尼斯酒店的信箱设计，复古优雅！

项目实景图，信报箱

项目实景图，铜质手工定制接待台

项目实景图，colife日咖夜酒

中兴傲舍公区实拍图

整体看下来，万科中兴傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡。它的出现，无疑是给其他项目打了一个样本。

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中興傲舍此次开盘，涵盖4房、3房及2房，满足不同需求。精致两房（109㎡）空间利用极致，居住舒适度满分。品质三房（181、187、204㎡）以超宽尺度、高采光及X空间设计，享受先锋生活品质。性价比四房（239、225、249㎡）则以央景视野及私密空间实现奢适与功能的平衡。融合全球大师设计，以入微细致点亮豪宅生活。

一期户型图如下

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样板间实景如下

建面约187㎡样板间：

建面约279㎡样板间：

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项目效果图：

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二期推出的3#楼是整盘C位，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，颇具层次感。

项目效果图

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商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，其中穿插三个“树屋”，既是景观又是商业。值得一提，商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。

其中森感公园里约40%都是超过十米的大树，绿意盎然。这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造出丰富的垂直绿意体验。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

地面上还有可游玩、具有参与感的水景，比如森感公园有一个休闲戏水景观，彷佛走到欧洲罗马的大广场一样，气场十足。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

上海其实不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园，好比城市核心的一片森林绿洲，穿行其间，绿意渗透，回到社区就能卸下一天疲惫。

高线公园实景图

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绿野街区：约45度角贯穿的街区，充分将中兴公园的自然引入中心广场，打造游弋、休憩、社交式中央静谧活动区，中央广场有三个自然亲切的树屋，共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点。

中興傲舍绿野街区概念效果

高线公园：以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园，以及沙龙游园-秘享游园-春嬉游园-台阶游园-宠物游园-朝阳游园-空桥游园等七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体验。

中興傲舍高线公园概念效果

步行体验 为每个人规划不同动线 ；中興傲舍项目，基于人的关系的角度去设计动线，在高混的业态中，为住宅用户创造私密性和独立性，如到达高线公园这一层都有门禁，只有住户能够抵达，从而将简单的道路线条演变为丰富的空间内容：出与入的记忆、城市与社区的联系、公区与私域的桥梁。

中興傲舍住宅入户动线，每栋入户方向以实际交付为准

归家动线：建立在混合业态的基础上，住宅用户归家，可以通过专属独立大堂的艺术阶梯或者周边电梯，垂直抵达三层/四层归家花园道，实现情绪归家。在花园内可以通过风雨连廊实现无风雨归家。

中興傲舍漫游归家概念效果

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地库动线：地库光厅以“艺术、质感”为设计理念，打破常规车库“阴暗”的印象，让光成为回家的方向。且住宅地库通道单独分区，并拥有整个地库最大的权限，预留有两个可直通商业的电梯厅，由住宅地库可以便利直达地上商业，但同时又设置有安全的门禁控制，防尾随，充分满足了住宅用户的安全性和私密性的需求。

中興傲舍地下车库概念效果

物业流线：外卖与快递设置有独立的运送通道，集中收取，并由物业配送到户。此外，项目还专门设置了一条后勤通道，垃圾运送与后勤服务皆通过这条通道运输抵达，保证了住户归家动线的整洁有序。

宠物友好动线：项目特意设置了一条宠物友好动线，这是一条纯室外动线，避免了宠物家庭从室外-室内电梯-室外的复杂流程。天气好的时候，业主可带着孩子或者宠物，从高线公园通过户外连桥与户外景观楼梯，直达一楼中央公园，实现漫游赏景归家。

万科翡翠雅宾利周边环伺南京路人民广场商圈、不夜城商圈、四川北路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、大宁商圈等多个商圈。

项目距离轨交8号线中兴路站仅500m，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站约800m，3号线东宝兴路站900米，项目1km距离内拥有3条轨交环绕，出行非常便捷。

项目毗邻南北高架、内环高架，可快速到达人民广场、陆家嘴、静安寺等CBD。周边商业、教育及医疗等各方面配套都较为完善。1km范围内有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心。

项目周边有市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园。

医疗方面：有第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院。

项目对面是占地4万㎡集中绿地，可咫尺俯瞰内环四大绿地之一的中兴绿地。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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