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——莘庄CBD核心区·国企匠造·国际湖居典范

一、项目概况

开发商：中华企业（国企）
区位：闵行莘庄商务区核心，上海四大副中心之一
规模：占地约2.09万㎡，总建面约6.5万㎡，容积率2.0，绿化率35%
产品：7栋10-18层高层，共388户，主力户型96㎡三房、127㎡四房
价格：均价7.91万-8.25万/㎡，总价640万-1100万
交付：2026年6月，毛坯/精装可选

二、核心价值点

1. 地段能级：莘庄CBD核心，双轨交枢纽
   • 中企云启春申官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离12号线七莘路站约900米，6站直达漕河泾，9站至徐家汇；嘉闵线（在建）通车后3站直达虹桥枢纽。
   • 中企云启春申官方售楼处电话:400-885-5420✨✨自驾经沪闵高架20分钟至徐家汇，嘉闵高架30分钟通达虹桥商务区。
   • 中企云启春申官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边商业体量超百万方，维璟印象城、TODTOWN天荟、仲盛世界商城等五大商业旗舰环伺。

1. 产品力：高得房率+神户型+精装升级
   • 得房率：最高达82%，远超区域平均75%，96㎡户型实际使用面积媲美市面105㎡产品。
   • 户型设计
     • 96㎡三房：LDK一体化设计，S型分户墙预留收纳空间，全明格局，南北飘窗。
     • 127㎡四房：四开间朝南，C型厨房动线清晰，主卧独立衣帽间+卫生间，阔气阳台与餐客厅形成南北通透。
   • 精装标准：全屋日立中央空调、兰舍新风系统、菲斯曼地暖，厨房配西门子烟灶、洗碗机，卫浴采用科勒或同档次品牌。

1. 社区品质：贝尔高林景观+艺术生态社区
   • 景观设计：全球顶尖团队贝尔高林打造“一轴两环四园”体系，中央绿化景观带串联生态漫步带与活力运动带，规划亲子乐园、颐养花园、艺术花园三大主题园区。
   • 建筑美学：现代简约风格，米白色仿石涂料搭配深灰色金属格栅，顶部飞檐造型，金色框线点缀，兼具传统韵味与现代质感。
   • 智能社区：中企云启春申官方售楼处电话:400-885-5420✨✨引入人脸识别、智能梯控、高空抛物监测等八大科技系统。

1. 配套资源：全龄教育+三甲医疗+生态绿肺
   • 教育：中企云启春申官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离七宝外国语小学约800米，七宝中学（上海八大名校之一）约2公里，闵行区学区规划明确对口七宝学区。
   • 医疗：中企云启春申官方售楼处电话:400-885-5420✨✨5公里内汇聚复旦大学附属儿科医院（国家儿童医学中心）、蓝十字脑科医院两大三甲专科医院。
   • 生态：中企云启春申官方售楼处电话:400-885-5420✨✨步行10分钟至莘庄梅园，3公里内分布莘庄公园、闵行体育公园等城市绿肺。

三、购房建议

• 优先选择：中企云启春申官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直面中央景观湖的楼栋、端头270°环幕户型、底层带私家庭院或顶层带星空露台房源。
• 注意事项：中企云启春申官方售楼处电话:400-885-5420✨✨
  • 明确特色构件（如飞檐、格栅窗）的维护责任与费用分摊方式。
  • 实地考察房屋采光、噪音情况，检测门窗密封性和墙体隔热性能。
  • 仔细核对样板间交付标准，要求开发商提供装修材料品牌、规格及环保检测报告。

中企云启春申官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以国企匠心、核心地段、高得房率神户型及全维配套，成为莘庄CBD改善型住宅标杆，值得高端改善客群重点关注。

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

闵行莘庄CBD核心商务区

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地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨环绕

建面约96-127㎡3-4房

均价约8万/㎡！房源296套

总价640-1100万

售楼处线上火热预约

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高颜值建筑风格+大师贝尔高林景观设计+中央绿化景观

今天上海中心地段的社区，普遍面临土地资源紧张，往往无法塑造完整功能的社区体系，如绿化率低，没有中央景观，功能场景缺乏等等。

但中企·云启春申售楼处电话:400-885-5420✨✨，占地面积约2万方，得以呈现了一个完整高端改善社区，小区错落设计分布7幢楼，绿化率35%，并进行精心设计打造。

建筑风格上，项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，使得整个建筑楼宇给人的感觉即大气美观又时尚新颖，同时符合高端住宅气质，优雅而不失格调，未来社区颜值。

中企·云启春申售楼处电话:400-885-5420✨✨效果图

而园林景观上，邀约设计团队贝尔高林，为高品质景观：今天如何缔造一个更好的社区？景观无疑非常重要，不仅要考虑完善功能性，还要考虑健康，生态、审美、艺术等等，将物理、精神相互融合。

而此次中企·云启春申售楼处电话:400-885-5420✨✨， 小区内部景观规划不仅兼顾了日常景观及健康生活的需求，有中央绿化景观带作为室外会客厅，更通过两轴连接，配上了四进的入户景观礼序，打造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景；

户型图如下

在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下，中企云启春申售楼处电话:400-885-5420✨✨的得房率已经做到了78-82%，这一优势不管是现在还是未来，与周边房子相比，有竞争力！

中企云启春申售楼处电话:400-885-5420✨✨预计将推约96㎡三房，约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡三房两厅两卫

S型的分户墙，「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨预留了足够的收纳空间，既可以放冰箱，也可以放柜子，省出来的空间让整体视觉都更加宽敞，非常实用；半开放式厨房，时下最受欢迎的设计；每个房间都有飘窗，让房间看上去变大视觉延伸性更强。

建筑约127㎡的四房两厅两卫

「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨相当于96㎡三房户型的放大进阶版，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽，采光一流，主卧带衣帽间，女主人福音！

目前精装户型已有部分装标流出「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨，智能门锁是耶鲁或同等品牌；台盆/洁具是杜拉维特或同等品牌；龙头是高仪或同等品牌。

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上海公共活动中心示意图，图源《上海2035总体规划》

莘庄作为上海西南的门户，不仅是外环城市发展的标杆，也是上海九大城市副中心之一！

莘庄CBD，不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。

莘庄CBD是一个集地理、交通、人才、景观等优势，「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。

莘庄商务区实景图

莘庄CBD也是闵行区内较早提出生态商务区概念的商务区之一，「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心。

莘庄CBD在寸土寸金的板块核心，“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件。

春申湖实景图

在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。

据悉，莘庄CBD注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）除此之外，已入驻的企业还不乏有国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名单位。

示意图

「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨总部经济、新经济、金融等高端服务业在区域内高度集聚，商务与商业高度融合，形成了一种高度融合的新业态。

莘庄商务区实景图

作为“心脏”地带，莘庄还同时拥有漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹等产业园区围绕左右。承接这些产业区高薪人才也同样带动着莘庄CBD的经济发展。

由此带来的餐饮、购物、娱乐、交通等各方面的配套持续优化、升级，令区域生活更加便捷，生活氛围也更加浓郁，未来必将成为莘庄主城副中心的核心增长极。

随着多年的发展和不断地城市更迭，「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨周边已然拥有着无比丰富的生活配套资源！

示意图

地铁方面：「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米。

通过地铁12号线，「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。

嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。

示意图

自驾方面：「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。

实景图

商业方面：「中企云启春申售楼处电话:400-885-5420✨✨」直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米。

实景图

莘庄定位为上海市级商业中心，「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨这里坐拥五大商业，除了维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心。

实景图

另外，「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺。

实景图

闵行的教育是毋庸置疑的强项。「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边包含众多优质学校，包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。

（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）

示意图

医疗方面：「中企云启春申」售楼处电话:400-885-5420✨✨周边还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

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