上海6月19日起出让6宗地块 温州推出购买二手住房提取住房公积金支付首付款政策|国内新闻(6.18)

栋察楼盘

上海6月19日起出让6宗地块 起拍总价超192亿元

6月17日，上海土地交易市场发布《上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2025]第043、044、045号公告》，披露6宗地块的现场交易活动安排。

据了解，6宗地块起拍总价高达192.47亿元

具体为：6月19日，将出让青浦区QPS8-0101单元A18-12地块、闵行区MHC10601单元01-22A-10地块、宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块、杨浦区C090101单元01C5-02地块、金山区JSC1-0403单元3-10-12地块共5宗地块；

6月20日上午10时，将出让浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3、C1A-7地块。

温州推出购买二手住房提取住房公积金支付首付款政策

6月17日，温州市住房公积金管理中心宣布为进一步支持广大住房公积金缴存职工家庭刚性和改善性住房需求，切实减轻购房人首付款资金压力，市住房公积金管理中心推出购买二手住房提取住房公积金支付首付款政策。

在温州市缴存住房公积金，并在市行政区域内购买二手住房的购房人及其配偶、父母、子女（以下简称“申请人”），可向购房所在地公积金管理机构申请提取个人住房公积金账户余额，用于支付购房首付款。

申请人合计提取住房公积金的总额不得超过买卖双方约定的二手住房的首付款金额。如申请人在申请提取住房公积金支付二手住房首付款后，需继续申请该二手房住房公积金贷款的，申请提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。以提出申请提取时个人住房公积金账户余额为限，按百元整取。

半年内拿地第二块 保利发展14.6亿青岛再补仓

6月17日，青岛市北区新都心板块果品市场地块成功出让，保利发展（山东）有限公司与青岛青铁智能科技有限公司联合以楼面地价11000元/㎡竞得，成交总价达7.22亿元。

新都心板块土地资源极度稀缺，近年来近乎零土地供应，此次出让的地块位于市北区黑龙江南路以西、开平路以北，占地面积约27347.8㎡，容积率2.4，计容建面6.6万㎡，起拍楼面地价11000元/㎡，起拍总价7.22亿元。

地块的规划调整动作频繁，从2021年的商住比例5：5、容积率3.3，到2024年的商住比例2：8、容积率降至2.86，再到2025年4月的控规调整，从商住用地改为居住用地，容积率调整为2.4。

此次竞拍标志着保利&青铁在2025年再次联手斩获新地块，早在今年的1月26日，也就是青岛宅地市场2025年的“第一拍”上，保利发展就联合青铁以及金茂一起以总价8.83亿拿下了青岛市南区轮渡湾片区地块，楼面价14020元／㎡。

据了解，市南区轮渡湾片区SN0102－04地块位于中岛组团北部，四川路以西，轮渡地块以北，西邻胶州湾，占地面积21781．5㎡，容积率2．9，建筑面积63166．36㎡，其中住宅占地21738．4㎡，规划建筑面积63041．36㎡，划拨43．1㎡用作城市轨道交通用地；楼面起拍价14020元／㎡，起拍总价8．83亿。

地块周边交通便利，配套完善，有青岛火车站，地铁 1 号线西镇站、3 号线青岛站等，还有青岛一中市南分校、二十四中等教育机构，海慈医院等医疗设施，以及金茂湾购物中心等商业设施。

去年10月，轮渡湾及周边用地控规调整，片区控规调整后拓展不小于30米的滨海公共空间，规划打造以轮渡码头为核心的滨海旅游商业区、海上交通智慧调度中心和高品质住宅区。

保利发展的两次拿地均位于青岛市的核心区域市南区和市北区新都心板块。这些区域具有完善的基础设施、丰富的配套资源和较高的居住价值，同时也具备较强的土地增值潜力。

此前两家房企还合作了保利青铁和著理想地，其在2024年下半年推出，首开及加推均取得良好成绩，六开六捷。早在2008年，保利发展就已进入青岛市场，深耕十余年，布局了多个项目，遍布青岛市北、李沧、城阳、西海岸、即墨、胶州、红岛、平度等区市，旗下项目超30个。

目前保利在青岛的在售住宅项目有13个，其中位于市北区的有3个。

2024年，保利发展在青岛的签约金额达到了43.4亿元，位居青岛市新建商品房销售金额排行榜前三。

今年以来，土地市场热度持续回升，房地产企业聚焦核心城市积极拿地，青岛的土地市场也在逐渐回温。并已经有多个优质地块相继推出，例如崂山王家村、市北原果品批发市场、高新区青岛中学旁等地块，吸引了众多房企的关注和参与，推动了土地市场的活跃度和竞争程度。

另一方面，根据国家统计局5月19号发布的数据显示，今年以来，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进，随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。

截至5月底，青岛新建商品房签约25713套，成交328.49万㎡，成交总价469.75亿，签约套数、面积和签约金额同比去年上涨11.52%、15.11%和14.63%。从各月来看，1月成交3102套，2月成交2284套，3月成交5016套，4月成交3542套，5月成交5465套。

近期青岛土地市场的回温和房地产市场止跌回稳都离不开一系列利好政策的支持。

今年以来青岛市开始试行商品住宅用地预申请制度，让地价与市场、预期、企业成本等接轨，促进土地资源市场化配置。市自然资源和规划局还多批次出台优化土地供应政策，给予容积率支持。

广州南沙首批房票发放 总额超5000万元

据广州南沙发布公众号消息，6月16日，广州南沙区在珠江街道全民健身中心三楼举办南沙区首批房票颁发暨房源兑现仪式，现场向首批符合条件的群众颁发南沙区“房票凭证”，这标志着南沙区、珠江街道在探索城市发展、优化拆迁安置模式上迈出关键的一步。

据悉，首批18张房票发放，总额超过5000万元。房企销售负责人指出，房票政策发布后咨询量增加，政府搭建的平台使客户对接更精准。南沙开发区土地开发中心代表宣讲房票安置政策，房票面值由基础补偿、奖励等构成，被征收人可向参与房企购买商品房，直接用房票结算。

另据介绍，房票是指将被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票面值由基础补偿、房屋征收奖励、政策性奖励和使用奖励构成。被征收人可自行向参与房票安置工作的房企购买商品房，直接用房票结算。

在本轮房票安置中，南沙共遴选4个优质商品房项目纳入房源库，并已扩容至12家开发商，提供超1400套商品房。政策强化奖励叠加机制，设置18个月使用期限及梯度激励，旨在保障群众权益最大化。房票安置打破了传统安置模式，实行实名制，群众可凭房票兑换优质商品房并享有专项奖励，享受城市发展红利，提供更灵活、多元的安置选择。

济南中海地产7.37亿竞得青岛西海岸江山南路地块 楼面地价7999元/㎡

6月17日，位于青岛江山南路与钱塘江路交汇处的西海岸江山南路地块成功出让，济南中海地产投资有限公司以7.37亿元的总价竞得，成交楼面地价为7999元/㎡。

该地块南侧为2024年二批次成交的总价地王九顶山地块，成交总价25.19亿，溢价率5.98%，被瑞源以7444元/㎡竞得。地块东侧还有西海岸太行山路西地块，被青岛海西城市建设有限公司以10262元/㎡竞得。

江山南路地块第六批次拟计划出让的西海岸江山南路东地块挂牌，占地面积约5.13万㎡，容积率1.8，建筑密度约9.22万㎡，建筑密度25%，绿化率30%。起拍楼面地价7999元/㎡，起拍总价7.37亿元，竞买保证金3.69亿元，占比50%。（地块位置及范围仅供示意，以出让文件为准）

HD2025-3021号项目周边配套情况包括交通便利、教育医疗配套完善、文体设施及商业配套以及城市公园绿地。周边有钱塘江路地铁站（400米）、香江路第二小学（约600米）、香江路第三小学（约1公里）、峨眉山路小学（约900米）、开发区一中（约500米）、开发区四中（约1公里）、志贤中学（约1公里）、青岛职业技术学院（约700米）等。商业配套方面，有长江路香江路商圈（约1公里）。城市公园绿地方面，周边有九顶山山头公园（约100米）。

来源：观点网

责任编辑：大伟