到底该不该期待楼市的重磅新政？︱刘德科

文︱刘德科

楼市会有重磅新政？先一起来看看国家统计局昨天公布的房地产月度数据。

政策持续显效吗

昨天〔2025/6/16〕，国家统计局新闻发言人说：「促进房地产市场止跌回稳政策持续显效……」

按照他们公布的数据，「持续显效」的说法没问题。你看国家统计局昨天新公布的数据，5月份的全国商品房销售量跟4月份相比，确实是略有增长的。

但是，这种「持续显效」的含金量，没法跟此前比。「止跌回稳政策」，主要是在去年9月下旬密集出台，当时的两大核心政策是全国二套房贷首付比例降至15%和京沪深放松限购。从月度销售量看，我们能感受到，从2024年10月到今年3月，政策确实是在「持续显效」——很有含金量的「持续显效」。

◆全国商品房月度销量（2024/10-2025/05）

年份

月份

销售额

销售面积

2025

5月

7056亿元

7053万㎡

4月

6237亿元

6393万㎡

3月

10539亿元

11123万㎡

1-2月

10259亿元

10746万㎡

2024

12月

11625亿元

11267万㎡

11月

8270亿元

8188万㎡

10月

7975亿元

7646万㎡

*根据国家统计局数据梳理

你再看今年4月份：政策的效用已经大为衰竭。虽然5月份略有增长，但改变不了政策效用衰竭的趋势。

说得很婉转

当然，国家统计局新闻发言人说话很有艺术，在说完「止跌回稳政策持续显效」之后，他马上说：「但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。」

他已经尽量把话说得很婉转了。

别期待新政策

还是那个老问题：会有新政策加码吗？在他们眼中，既然5月份是增长的，就不需要加码。

还是我们的那句老话：只有等到数据很难看时，有关部门才肯慢吞吞地加码。

还是别期待政策加码了。万一他们出一个新政策，说不定又会给楼市沉重一击。那个可能会出的新政策，叫做「现房销售」。他们以为「现房销售」是让楼市更健康的政策，就像当年他们以为「三道红线」也可以让楼市更健康。

「现房销售」和「三道红线」一样，都是理论上很可行、民意很认同的政策，但罔顾中国房地产开发的现实逻辑，具有极强的副作用。

所以，我们已经不期待什么重磅新政策了。即便仅仅凭借已出台的现有政策，楼市哪怕还会向下，最终还是能依靠市场原动力熬过去，最终还是能走向市场意义的止跌回稳，无非是多花上一些时间而已。

承受不起

别期待重磅新政。你一期待，他们很快就会给你「现房销售」——「现房销售」就是「三道红线」的姊妹篇。那是孱弱的中国房地产市场，承受不起的。

你也可以翻一下

我们昨天写的那篇文章

2025/6/16

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科