广东
“900元的单间无人问津！”
“租客要砍价1/3才肯上门看房！”
2025年，租房市场正经历一场前所未有的降温潮。
租金下跌、空置率攀升，长租公寓老板们集体陷入焦虑——“旺季不旺，毕业季比去年还差，租客预算砍半，但获客成本却暴涨50%”。
以往强势的房东们，如今不得不低头：“价格好商量”成了新话术；而租客们则手握议价权，甚至要求“砍价1/3才看房”。但更令人担忧的是，即便租金下调，市场依然冷清——“人到底去哪了？”
背后的答案，或许藏在缩水30%的互联网大厂校招、外贸企业的招聘冻结，以及“一个人干三人活”的职场现状里。当经济不确定性叠加就业压力，租房市场的“寒冬”，可能才刚刚开始……
行情让人焦虑
“今年就这三个字——相当难。”
一位广州公寓老板对维C传媒表示，今年的困难点是，租金下调，租客流动加大，获客成本增加30%-50%。
租房市场行情淡成为普遍的认知——“就像王小二过年，一年不如一年”。
有的老板安慰自己说，各行各业都不好，长租公寓行业也很难独善其身。
“去年市场行情都还挺好，今年整体很疲软。”
租客预算低
“今年最大的困难，就是租客的预算很低。”
房租下跌、空置率上升，深圳租房市场正在经历一场罕见的“降温潮”。租客们终于等来了话语权反转的时刻——以前爱租不租，现在求着租客看房。
一位租客在社交平台分享：“去年房东死活不肯降租，今年突然主动问我‘要不要续约，价格好商量’”。
某房东吐槽表示，懵圈了，租客第一次打电话问租金，直接说能砍价三分之一就来看房。还有的租客签约的租期又短，价格还低，又要生活品质，臣妾实在做不到啊。
有一个房东发问，城中村自建房都无人问津了吗，行情已经差到900元的大单间租不出去了吗？是经济下行还是租客跑了？
人去哪里了？
教育部数据显示，今年全国普通高校应届毕业生达1222万人，同比增加43万人。
按理来说，这群毕业生有一部分涌入就业市场，租房需求是必不可少的，毕业季会带来旺季吗？
“旺季不旺，今年毕业季比去年还差，一如既往的淡。”在全国主要城市均有布局公寓项目，李想表示，“这样的淡季还会持续多久，我很悲观，我都不敢预测。市场什么时候回暖，我只能说‘坚持住’”。
大家感叹租房行情差，最主要的直观感觉是，人少了。
问题是，人去哪里了？
看看就业市场吧。
企业都在喊“降本增效”，2024年互联网大厂校招缩水30%；国企强调“人均效能”，巴不得一个人干三个人的活。
外贸承压，欧美需求下降，长三角、珠三角外贸企业招聘减少。
经济上的不确定性仍在，楼市下行、美国制裁、贸易战等等，都让国内的经济压力、就业压力倍增。
如果一毕业就失业，这群年轻人或许就回老家了。
6月26日论坛
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