叫停，高层住宅正在退出市场！

以后，高层住宅，可能真的就要没有了。

新的住宅项目规范规定了，以后最高只能够盖26层80米，为什么在这个时候叫停高层住宅？

其实，“限高80米”并非突如其来的规定，而是国家长期以来对城市建设审慎思考的结果。回溯历史，早在2018年住房城乡建设部发布的《城市居住区规划设计标准》中，就已提出19 - 26层的高层住宅，建筑高度控制最大值为80米。这一标准的出台，标志着国家开始对住宅建筑高度进行系统性规范。

但后面高层根本没少建，典型的就是武汉这个城市，到处都是60层，150米以上的高楼。

这里面的原因很多，当时城镇化率还在涨，大家还在往城里跑，需要多盖一些房子，地方政府也要修地铁修高速，需要把土地卖个好价钱，高容积率的地开发商能盖更多的房子，地就能够卖的贵一点，2018年到2021年时很多城市卖地、修地铁最后的高峰，特别是一些中型城市，错过这波机会，那这个地方可能就再也不会有地铁了，然后很多大城市在搞旧改，也需要留一个政策的口子，毕竟老城区拆了之后再建还得给拆迁户补偿，成本太高了，比拿地盖楼要费钱不少。

在这样的情况下，你想吸引开发商参与，就只能够放开楼高限制，而且很多的城中村的旧改已经在做了，开发商的钱已经砸进去了，临时把60层改成26层，这个账就算不过来了，没有一家开发商能够扛得住。

所以，很多的旧改项目，比如说上海的静安，深圳的白石洲，全都是超高层，但现在这些都已经不存在了。即便是北京上海都已经出现了人口流出，城市已经不需要那么多房子，现在已经竣工待售的现房里面，最多的就是高层住宅。

因为，高层建筑未来面临诸多挑战。

电梯老化问题无解。电梯的设计寿命一般是15-25年，但很多小区的电梯用了10年就开始频繁故障。更换电梯费用巨大，几十万甚至上百万，业主们很难统一意见。

有网友住的小区建了15年，电梯三天两头坏。住30层的业主爬楼梯爬到怀疑人生，最后只能低价卖房搬走。

消防安全隐患突出，国内消防云梯一般只能到24层，超高层一旦发生火灾，后果不堪设想。而且高层建筑火灾蔓延速度快，逃生难度大。

建筑老化维修成本高。高层建筑对地基要求严格，外墙、管道、结构等维护成本远超多层建筑。20-30年后这些费用会成为沉重负担。

而嗅觉最敏锐的开发商，其实在政策正式落地前，就已经集体转向了。

2024年全国土地拍卖市场出现了一个惊人的现象，深圳、南京拍出的地块中，低容积率地块占比突破了78%，杭州、成都等地也超过了70%。

开发商们现在不仅不碰高容积率地块，甚至巴不得政府出钱，把手头囤积的这类地块回购回去。

他们拿着这笔钱，转头就去抢那些能盖低密度住宅的地，目标很明确，改善盘、豪宅盘，现在只有这类房子才好卖。

所以，不管是从市场需求，还是政策层面，都已经到了叫停高层住宅的时候了。这一次的住宅项目规范，用词和范围都比以前更加严格，不像以前那样还留了口子，即便是旧改项目，也只是在楼间距和光照上面宽松一点。

而且，估计这个政策到了地方还会进一步加码，如江苏省，从今年1月1日起就已经严格执行“各地一般不得新建100米以上的住宅建筑，城区常住人口100万以下城市严格限制新建80米以上住宅建筑”的规定。

同时还规定，“相关部门在审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，确保与当地消防救援能力相匹配。”

而现在高层住宅的结局结合这两年的新变化，我觉得可能就是租或者卖给那些申请不了保障房和保租房的人了。

这就是一代房子有一代的使命，也是一代人有一代人的命运。