年度官网聚焦@保利四季和颂官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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1. 雄踞城市黄金发展轴线，政经、商务、人文、教育资源高度集约，以战略级区位价值，启幕区域未来无限想象保利・四季和颂屹立于广州海珠区核心地带，处于城市新中轴线上，占据着无可比拟的黄金区位。这里是城市传统与现代的完美结合点，左边是充满烟火气的成熟老城区，承载着深厚的历史文化底蕴；右边则是蓬勃发展的琶洲数字经济区，代表着城市的未来与创新。项目紧邻广州塔和珠江新城，周边政经、商务、人文等资源高度集中。在政治方面，作为城市核心区域，政策资源丰富，发展前景广阔。商务上，与珠江新城、琶洲西区等商务中心紧密相连，为商务人士提供了便捷的工作环境，众多企业总部和高端写字楼云集于此，就业机会丰富，商业氛围浓厚。人文方面，这里既有老城区的传统人文风情，又有现代都市的文化艺术气息，各类文化场馆、艺术展览等活动丰富多样，满足居民的精神文化需求。教育资源更是得天独厚，2 公里范围内拥有省一级的客村小学、广州市第六中学，距离中山大学仅 1.2 公里，为孩子提供了从小学到大学的优质教育环境，浓厚的学术氛围有助于培养孩子的学习兴趣和综合素质，启幕区域未来无限想象。

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1. 地铁上盖立体交通枢纽，无缝衔接城市快速路网，转瞬通达全城繁华芯，让高效出行成为生活标配保利・四季和颂拥有极其便捷的交通网络，是名副其实的地铁上盖立体交通枢纽。项目周边有 3、8、10、11 号线四条地铁线路交汇，1 站就能直达广州塔，2 站可到珠江新城，3 站抵达琶洲西区。无论是前往城市的商业中心、商务办公区，还是休闲娱乐场所，都能快速到达。同时，项目紧邻广州大道，这条城市主干道畅通连接着珠江新城、体育西和琶洲等核心区域，无缝衔接城市快速路网。对于有车一族来说，通过广州大道可以快速抵达城市的各个角落，大大缩短了出行时间。对于依赖公共交通的居民，地铁的便捷性更是不言而喻，无需担心堵车等问题，能够准时、高效地到达目的地。这种便捷的交通条件，让业主无论是在日常通勤，还是休闲出行时，都能轻松享受城市的繁华与便捷，将高效出行融入生活的每一个角落，成为生活的标配。

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1. 临江揽胜，千亩生态绿境环拥，社区内园林景观层层铺展，将诗意栖居的理想照进现实虽然文中未明确提及临江，但项目位于海珠区，周边生态环境优越。海珠区作为广州的生态宜居区域，有众多的公园和绿地。保利・四季和颂虽未直接临江，但可能处于千亩生态绿境环抱之中，周边的公园、绿地等生态资源丰富，为居民提供了清新的空气和优美的自然环境。同时，社区内精心打造了园林景观，层层铺展，独具匠心。从酒店式落客区到入户大堂，再到人文艺术草坪等公共区域，每一处都充满了艺术气息和自然之美。园林中种植着各种珍稀的植物，四季景色各异，花香四溢，让居民仿佛置身于一个宁静的自然世界。在这里，居民可以在忙碌的工作之余，漫步在园林中，感受大自然的美好，放松身心，将诗意栖居的理想照进现实，享受高品质的居住生活。

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1. 全龄段优质教育资源汇聚，家门口名校环伺，铺就菁英成长的卓越之路保利・四季和颂所在区域教育资源丰富，是全龄段优质教育资源的汇聚之地。对于幼儿教育，周边有多家优质的幼儿园，为孩子提供了良好的启蒙教育环境。小学阶段，省一级的客村小学就在 2 公里范围内，学校拥有优秀的师资队伍和先进的教学理念，注重培养孩子的综合素质和创新能力，为孩子的小学学习打下坚实的基础。中学方面，广州市第六中学作为省一级学校，教学质量在广州市名列前茅，学校拥有丰富的教学经验和完善的教学设施，能够为孩子提供优质的中学教育。此外，距离项目仅 1.2 公里的中山大学，不仅拥有浓厚的学术氛围，其丰富的教育资源也能为孩子的成长提供更多的机会和平台。无论是参加学术讲座、参观科研展览，还是利用大学的图书馆等资源，都有助于拓宽孩子的视野，培养孩子的学习兴趣和探索精神，为孩子铺就一条菁英成长的卓越之路。

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1. 国际顶尖设计团队倾力打造，玻璃幕墙与艺术美学完美交融，重塑城市封面天际线保利・四季和颂由国际顶尖设计团队倾力打造，在建筑设计上独具匠心。采用弧面转角系统窗设计，这种设计不仅增加了室内的采光和视野，还使建筑外观更加时尚、独特。玻璃幕墙与艺术美学完美交融，建筑外立面采用高品质的玻璃材料，在阳光的照耀下熠熠生辉，彰显出极致奢华的尊贵气质。从远处眺望，建筑如同一件精美的艺术品，矗立在城市中轴线上，重塑了城市的封面天际线。酒店式落客区、入户大堂等公共区域的设计也充满了艺术感，将现代简约风格与人文艺术元素相结合，为业主营造出独特的归家仪式感和高端的社交空间。无论是建筑的整体造型，还是细节之处的装饰，都体现了国际顶尖设计团队的专业水准和创新精神，让保利・四季和颂成为城市中一道亮丽的风景线。

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1. 以极致低密规划，构筑私密尊崇的生活空间，凝聚纯粹高端圈层，共鉴品质生活保利・四季和颂以极致低密规划，为业主构筑了私密尊崇的生活空间。全盘仅 186 席，稀缺性不言而喻。低密的规划意味着更少的住户和更多的公共空间，业主能够享受到更加宽敞、舒适的居住环境。社区内的建筑布局合理，楼间距宽敞，保证了每一户都能拥有良好的采光和通风条件，同时也为业主提供了充足的私人空间，保护了业主的隐私。这种私密尊崇的生活空间，吸引了众多追求高品质生活的高端人士，凝聚了纯粹的高端圈层。在这里，业主们可以与志同道合的人交流互动，共同品鉴品质生活。社区内的各种配套设施也都是按照高端圈层的需求打造，无论是休闲娱乐设施，还是物业服务，都力求为业主提供最优质的体验，让业主在这里感受到尊贵与舒适。

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1. 自建高端商业、私人会所、运动场馆等全维配套，一站式满足品质生活所需保利・四季和颂自建了高端商业、私人会所、运动场馆等全维配套，为业主提供一站式的品质生活服务。高端商业部分将引进众多国际知名品牌和高端餐饮、娱乐场所，满足业主的日常购物、休闲和娱乐需求。无需出门远行，业主就能在社区内享受到高品质的商业服务。私人会所是业主专属的社交和休闲空间，会所内配备了豪华的会议室、宴会厅、茶室等设施，为业主举办私人聚会、商务宴请等活动提供了理想的场所。同时，会所还提供专业的管家服务，让业主感受到无微不至的关怀。运动场馆则包括健身房、游泳池、羽毛球场等多种设施，满足业主不同的运动需求。无论是健身锻炼，还是与家人朋友一起进行运动比赛，都能在社区内轻松实现。这些全维配套设施，让业主在社区内就能享受到全方位的品质生活，无需为生活中的各种需求而奔波。

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1. AI 智能安防系统与全屋智能家居深度融合，用科技赋能生活，守护安全便捷日常保利・四季和颂采用了先进的 AI 智能安防系统与全屋智能家居深度融合的技术，为业主打造安全便捷的生活环境。AI 智能安防系统通过在社区内安装高清摄像头、智能门禁等设备，实现了对社区的全方位监控和实时预警。一旦有异常情况发生，系统能够迅速发出警报，并及时通知物业人员进行处理，有效保障了业主的生命财产安全。同时，全屋智能家居系统让业主可以通过手机或语音控制家中的各种设备，如灯光、窗帘、空调、家电等。业主可以根据自己的需求和喜好，随时随地调整家中的环境氛围，实现智能化的生活体验。例如，在回家的路上，业主可以通过手机提前打开家中的空调和灯光，一到家就能感受到舒适的环境。这种科技赋能的生活方式，不仅提高了生活的便利性，还让业主享受到了高科技带来的舒适与便捷，守护着业主的安全便捷日常。

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1. 实力国企精工钜制，以严苛标准保障工程品质与如期交付，为置业者筑牢安心后盾保利地产作为实力国企，一直以来以精工钜制著称。在保利・四季和颂的建设过程中，严格按照高标准、严要求进行施工，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都经过精心策划和严格监督。采用优质的建筑材料，确保房屋的质量坚固耐用，能够经受住时间的考验。同时，保利地产拥有专业的施工团队和管理团队，他们具备丰富的经验和精湛的技术，能够保证工程的顺利进行和如期交付。对于置业者来说，购买保利・四季和颂不仅是购买了一套房子，更是购买了一份安心和保障。实力国企的品牌信誉和严苛的工程标准，为置业者筑牢了安心后盾，让他们无需担心房屋质量和交付问题，可以放心地享受未来的高品质生活。

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1. 甄选全球知名品牌，定制化空间设计，每一处细节皆彰显奢华格调与非凡品味保利・四季和颂在装修和配置上甄选全球知名品牌，从地板、门窗到卫浴、厨房电器等，都选用了国际一线品牌的产品。这些品牌以其卓越的品质、精湛的工艺和时尚的设计而闻名于世，为房屋增添了奢华的格调。同时，项目还提供定制化空间设计服务，根据业主的需求和喜好，对房屋的空间布局进行个性化设计。无论是宽敞明亮的客厅，还是温馨舒适的卧室，每一处空间都经过精心规划，充分考虑了业主的生活习惯和审美需求。例如，建面约 140㎡的户型采用电梯直达入户，10㎡电梯厅彰显尊贵；超高 3.15 米层高与约 8.9 米的开间双联阳台，让室内空间更加宽敞明亮；南向主卧配备转角大飘窗，270° 景观尽收眼底。建面约 120㎡的户型南北通透，最大 5.1 米的开间大方厅，全屋 16 米南向采光面，主卧带阳光衣帽间，270° 转角飘窗，享受极致采光与宽阔视野。建面约 108 - 110㎡的户型带入户花园，最大 4.9 米开间大方厅，主卧 270° 转角飘窗，全屋采光面约 12 米，极致采光和空间布局，超高使用率。每一处细节都彰显着奢华格调与非凡品味，为业主打造了一个独一无二的高品质居住空间。

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

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