6457万!莲都区城南养老服务中心项目初步设计重新批复

丽水市发展和改革委员会关于莲都区城南养老服务中心项目初步设计重新批复的函

本工程总概算约6457万元，其中工程费用约5235万元， 建设资金由丽水市莲都区财政统筹安排解决，并积极争取上级资 金。

项目位于莲都区紫金街道丽水银泰城西侧、新建村迁建安置小区南侧，西接大洋路，南临江滨商务中心地块西北侧（与新建村之 间）规划支路。

项目总建筑面积约9027平方米，其中地上建筑面积约6252平方 米；地下建筑面积约2775平方米。项目主要建设养老机构用房（2581 平方米）、老年活动中心（2256平方米）、社区服务中心（1415平 方米）、地下停车场，配套建设给排水、电气、弱电、暖通、消防、 室外附属工程等。项目在养老机构用房设置床位50张，机动车停 车位58个。

老年活动中心位于地块西侧，西临大洋 路；养老机构用房位于地块南侧，南临江滨商务中心地块西北侧（与 新建村之间）规划支路；社区服务中心位于地块东南侧，南临江滨 商务中心地块西北侧（与新建村之间）规划支路；主出入口设置在 地块南侧江滨商务中心地块西北侧（与新建村之间）规划支路上。

项目新建1幢地上5层、地下 一层建筑，2幢地上4层、地下一层建筑。老年活动中心建筑为地上 5 层、地下一层建筑，高度约22.60米，其中地下一层层高为3.8米， 主要布设地下停车位、配电间、设备机房等；一层层高为4.75米， 主要布设老年文化活动中心、配电房、消控室等；二至五层层高均为4.2 米，二层主要布设老年居民议事厅、卫生间等；三层主要布设老 年声乐绘画中心、卫生间等；四层主要布设老年多功能活动空间，卫 生间等；五层主要布设老年文化大讲堂、卫生间等。养老机构用房为 地上4层、地下一层建筑，高度约15.45米，其中地下一层层高为3.8 米，主要布设地下停车位、排烟机房等；一层层高为4.2米，主要布 设养老服务大厅、活动室、康复室、餐厅、厨房、卫生间等；二至四 层层高均为3.6米，

三层主要布设相同的标准护理单元、活动区、 治疗处置室、护理站、助浴间、洗衣房等；四层主要布设护理值班室、 活动室、资料室、卫生间等。社区服务中心为地上4层、地下一层建 筑，高度约15.45米，其中地下一层层高为3.8米，主要布设消防水 池、消防水泵房、工具间等；一层层高为4.2米，主要布设便民服务 窗口、配电间、消控室、卫生间等；二至四层层高均为3.6米，二层 主要布设社区活动用房、卫生间等；三层主要布设文化活动用房、卫 生间等；四层主要布设党群服务中心、卫生间等。 建筑外墙主要采用铝板 ；地面主要采用水磨石、防水地砖等； 内墙面主要采用涂料、面砖等；吊顶主要采用涂料、铝扣板等。老年 活动中心室内采用毛坯交付。 本工程为钢筋混凝土框架结构， 主体结构设计使用年限为50年，安全等级为二级；基础类型采用钻 孔灌注桩+防水板基础，基础设计等级为甲级；建筑抗震设防类别为 乙类，抗震等级为三级，抗震设防烈度为6度。

下阶段，应结合工程现场实际情况和地质详勘成果，进一步 细化、优化相关设计。 五、给排水、暖通设计 （一）原则同意给排水设计方案。项目水源从西侧大洋路和南 侧江滨商务中心地块西北侧（与新建村之间）规划支路市政给水管 各接入一条DN150进水管，在区块内成环布置；排水采用雨污分流 制，生活污水经化粪池处理后与生活废水汇集近排入大洋路市政污水 管网。后续按照建设、环保等相关部门意见，进一步优化给排水设计。

本工程消防、厨房、冷库等 用电为二级负荷，其他用电为三级负荷。工程从大猷街的府城南 区434环网柜和大洋路附近的处州南区433环网柜，分别引入两 路10kV电源至室内配电房。后续加强与供电公司对接，进一步 落实供电条件。

本项目建筑耐火等级为地上二级、 地下一级。消防设计总体布置需符合现行相关规范要求，消防设备满足工程需要。后续按照消防管理部门意见落实具体措施。 八、绿色节能设计 原则同意绿色节能设计方案。项目为二星级绿色建筑。后续 应按照法律法规和相关部门意见，进一步完善建筑、暖通、给排 水、电气等绿色节能设计方案，严格执行环保、节水、节能“三 同时”制度，确保满足二星级绿色建筑的相关要求，促进节能减 排和绿色低碳发展。