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罗湖【京基天韵府】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

京基天韵府计划在2024年一季度入市，将推出1栋B座，244套房源！面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考周边近年入市的传麒东湖名苑，毛坯均价6.9万/㎡；淘金山湖景花园，精装现房入市，单价7.8-8.4万/㎡，计划在2025年7月30日至前毛坯交房，目前营销中心跟样板房都已经开放。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目规划容积约84.83万㎡，包括住宅约44.41万㎡（除商品住宅和回迁房之外，还有人才住房和保障性住房约5.29万㎡），商业、办公及旅馆业建筑约34.14万㎡，商务公寓3.80万㎡（含人才公寓7610㎡）。公共配套设施共计约2.48万㎡，含一所9班幼儿园和一所18班幼儿园等。

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京基天韵府，总占地面积约1.95万㎡，总建筑面积约24.6万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.26，绿化率36%，共由3栋62F的超高层住宅+1栋商办公寓组成，其中1栋A座商办公寓52F，1栋B/C/D座住宅62F，2栋是1所9班制幼儿园。

住宅面积116740㎡，折合90㎡/套计算，约1297套房源，其中商品房244套，5梯7户设计，地下4层，停车位995个。

京基天韵府，原是布心村水围村城市更新单元，在2018年3月启动补偿签约，至今不到6年时间已经高楼林立，是深圳为数不多旧改进度最快的项目之一。

该城市更新单元项目，总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约54.8万㎡，共分4个地块开发，分别命名为：“京基天韵府”“京基天珺府”“京基天宸府”“京基璟誉府”

京基天韵府位于整个项目的北部，容积率达到了11.1（目前深圳住宅容积率最高的项目，超过绿景白石洲璟城的10.3），由3栋62层住宅，1栋71层办公楼和1所9班幼儿园组成，建面约为70/85㎡的2房1卫，105/120㎡的3房2卫，150/180㎡的4房2卫。京基天韵府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

天韵府项目户型介绍

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3米开间，进深9.5米，L型厨房，带一个小生活阳台，得房率：89.65%（包含赠送），主卧阳台都是正南朝向。

85㎡的2房2厅1卫（02户型），设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是3.2/2.9米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率82.24%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝西向。

85㎡的2房2厅1卫（06户型），设计的竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是3.2/2.8米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率81.47%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝东向，高层可看深圳水库景观。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，厨房还带一个生活阳台，得房率87.59%（包含赠送），阳台进深1.7米，朝西向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，三开间朝南，厨房还带一个生活阳台，得房率87.94%（包含赠送），阳台进深1.7米，正南朝向。

150㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅4.4米开间，主卧大套房设计，厨房还带一个生活阳台，得房率87.42%（包含赠送），阳台进深1.8米，朝东向，高层可看深圳水库景观。

180㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客餐厅一体化设计，客厅4.7米开间，主卧大套房设计，厨房还带一个生活阳台，得房率84.7%（包含赠送），阳台进深1.9米，正南朝向。

京基天韵府项目区位及楼盘介绍

京基天韵府项目位于罗湖区东湖街道布心片区，东湖路与仁心路交汇处西南侧。布心地铁站东侧100米处，项目占地面积19457㎡，容积率10.26，用地性质为二类居住用地（R2）+商业用地（C）。

项目属水围村城市更新单元，于2017年2月列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》，2020年12月复批公告。总更新116861.4㎡，是集住宅、商业、办公、公寓及幼儿园、小学、社康等配套设施为一体的大型综合社区。

项目总占地面积约1.95万㎡，总建筑面积约24.6万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.26，绿化率36%，共由3栋62F的超高层住宅+1栋商办公寓组成，其中1栋A座商办公寓52F，1栋B/C/D座住宅62F，2栋是1所9班制幼儿园。

住宅面积116740㎡，折合90㎡/套计算，约1297套房源，其中商品房244套，5梯7户设计，地下4层，停车位995个。

交通：距离5号线布心站300米，7号线太安站700米，属于双地铁物业。

近还有罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸；

高铁有深圳站和深圳东站，深圳北站在建；

高快速路有北环大道、滨河大道、深南大道、丹平快速等。

学校：京基天韵府自带1所9班制幼儿园，根据罗湖区2023年学区划分，小学学区划分在翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区划分在翠园东晓教育集团布心中学香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部

东晓小学，该校创办于1993年9月，是一所全日制公办小学，现有42个教学班，学生2105人，一直都是罗湖名列前茅的学校。

香港中文大学（深圳）附属礼文学校，该校于2022年9月份正式开学，是罗湖区政府与香港中文大学（深圳）集团合作办学的一所高起点、高定位、高品质的九年一贯制公办学校，可提供2100个优质学位，开办仅一年时间，学校教师们就先后在深圳市、罗湖区获得11个奖项，其中4个区级一等奖，1个市级一等奖。

商业：布心片区最大的商业体——天河城，距离项目只有400米。

这是深圳第一家天河城，总建面约12万㎡，足以满足今后的休闲购物娱乐等需求。

除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

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