交房关注 | 厦门象屿自在海样板间被指“擅自将阳台跟客厅打通”误导购房者，相关部门要求整改

近日，有厦门购房者业主通过人民网领导留言板反映，象屿自在海89平实体样板房存在将阳台跟客厅打通，并且将空调结构板改造为外阳台使用。并表示，擅自打通了阳台跟客厅违反了《住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》禁止以下影响建筑主体和承重结构的行为：（四）拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

针对上述问题，厦门市自然资源和规划局于5月23日给出的回复是：

经核查，2023HP02（象屿自在海）项目2024于1月26日取得建设工程规划许可证。对于留言人反映的问题，厦门市自然资源和规划局海沧分局工作人员已现场核实，8号楼内样板房确实存在与规划审批不一致地方，并于5月12日向建设单位出具整改通知书，现场建设单位已整改至与原批复一致。

同时厦门市自然资源和规划局海沧分局要求建设单位按照建设工程规划许可证完成项目建设，充分告知潜在购买人样板房展示情况，不得引导、误导购房者对户型进行更改，后续厦门市自然资源和规划局将继续加强监督。

厦门象屿自在海位于海沧区马銮湾的乐活岛芯，具体位置在春江路与海明路交叉口东南侧，由厦门国企象屿集团旗下象盛置业开发。关于项目“违规改建”的问题，不止一位购房者提出质疑。

2025年1月，有购房者投诉“象屿自在海样板间不按图施工”，认为样板间与户型图不一致。样板间将原本属于阳台的地方打通作为了客厅的一部分，而设备平台则被当作阳台使用，这种宣传方式使其作为一个购房者误以为客厅面积很大，存在宣传误导的情况。

再早之前，甚至有购房者在2024年就指出“象屿自在海多个实体样板间未按图施工”。该业主表示，本人购房时发现象屿自在海项目多个样板间结构与规划设计方案不一致，没有按图施工，其对实体样板间进行违规改造，把设备平台与客厅之之间的墙体拆除，宣传把设备平台当阳台来使用，严重误导购房者。

其实，这种行为在楼盘的样板房设计中并不罕见。打通阳台与客厅确实能带来空间感加大的效果，类似的设计手法还包括开放式厨房、通过拆除区域间非承重墙形成更开阔格局等。

然而，这些存在诸多“小心思”的设计也容易误导购房者，尤其是在样板间展示效果与实际交付之间存在差异时。因此，购房者在购买房屋时，应更加谨慎，不仅要关注样板间的外观和展示效果，更要结合户型图、合同条款以及实际交付情况，避免被“营销话术”所误导。

资料显示，象屿地产集团成立于1993年，是大型国企厦门象屿集团有限公司（简称象屿集团）的全资子公司。聚焦地产开发、资产运营、物业服务、工程代建四大业务领域，地产业务覆盖福建、上海、浙江、江苏、重庆、天津、河北等区域。

据悉，自2022年5月出任象屿集团党委委员、象屿地产党委书记兼董事长的胡新立，一改前任王澍陶此前坚持的福建大本营战略，亲自筹划组织重塑、调兵遣将，建立 “上海+厦门” 双总部模式。

从象屿集团上市平台厦门象屿发布的年报数据来看，公司2024年员工人数为7929人，比2023年时少了600多人。可以看到，虽然早期象屿地产在2024年之前冲的很凶猛，但是到了2024年之后，很明显在缺乏新项目的支撑下，业绩明显掉队很多。

在此之前，2024年7月有媒体曝光厦门知名国资开发商象屿地产近期启动裁员，2025年4月有消息称象屿地产内部进行了一场大规模的组织调整。 调整过后，象屿在全国的区域公司就剩下三个：江苏区域，沪浙区域，海西区域。

2025年5月，市场消息，象屿地产沪浙区域已经正式换帅，原沪浙区域总经理鲍轶群离职，岗位由原象屿地产江苏区域总经理吴杰接替。

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