山东
齐鲁网·闪电新闻6月16日讯济南高新区将城市更新作为提升城市品质、拉动有效投资、推动产业升级的关键引擎。2025年济南城市更新和乡村振兴现场推进会走进高新东区生态系统提升项目、山东省大数据产业基地项目和小鸭产业融合项目，看济南高新区如何助推城市经济活力、文化魅力、综合承载力稳步增强，高质量建设“宜居、韧性、智慧”城市。
"打开盒子"：空间密码解锁发展瓶颈
长期以来，可用空间不足是束缚济南高新区发展的关键难题。近年来，济南高新区抓住新一轮国土空间规划契机，巧妙破解空间困局，充分利用市级国空总规编制契机，进一步拓展全区可用建设空间、增幅达38%，空间格局调整为“五分建设、三分农田、两分生态”，为未来十年留足发展空间。
土地魔术背后是精准施策。中心区优化编制贤文04、05、08街区控规，盘活大宗土地资源，有效解决历史遗留问题；高新东区试点构建“1+13+N”规划体系，推动形成“1348”城市空间发展结构；高新北区全面推进片区控规编制报批，助力“四港三区”建设；章锦片区积极推进综保区围网调整，将有效提升土地利用效率，缓解片区发展空间不足问题。
"以旧焕新"：城市更新的多重进阶之路
2025年，济南高新区新谋划10个城市更新项目和3个城中村改造项目，总投资883亿元。10个城市更新项目将拆除建筑378.32万平方米，新建建筑733.45万平方米。目前，中心区和高新东区城市更新项目总占地面积9万亩，占两大片区城市建设用地的76%。未来三年，高新区城市更新类项目预计可完成投资310亿元。
这些项目中，山东省大数据产业基地两座200余米超高层拔地而起，集聚252家信息技术企业，成为集约用地的典范。令人惊喜的是，这座"垂直城市"每层都设有空中花园，地下商业空间与地铁无缝衔接，"建成一栋、交付一栋"的创新审批模式更让建设效率跃升新台阶。
小鸭产业融合项目通过"厂区改造+产业置换"巧思，将小鸭生产线迁至孙村闲置厂区，568套精装住宅和济南首座山姆会员店正在拔地而起。项目入选国家发改委盘活存量资产典型案例时，这片500亩的存量土地即将蜕变为集生活、商业、科技研发功能于一体的活力社区。
高新东区生态系统提升工程以打造“公园里的科技城市”为总目标，着力构建山、路（街巷慢行步道）、湖、河等生态空间整体串联，融合贯通的生态系统网络，实施了高新东区生态系统提升项目。其中，彩虹湖、杨家河生态改造项目形成高新东区“双子星”，融合生态基底与休闲、消费等多元业态，形成高品质城市公园廊道与线性公共客厅，推动城绿共融，助力高新东区蝶变生态宜居新城。
"融合密码"：产业、生活、生态的共轭效应
城市更新不仅是钢筋水泥的置换，更是产业升级的推进器。以春晖路为核心的交通廊道工程，将彩虹湖、杨家河绿色工程串珠成链；大数据基地释放的空间吸引8家上市挂牌企业总部，5家国家级专精特新“小巨人”企业聚集。
建设凤凰路壹号院、济高揽岳等一批“好房子”，入选山东省高品质住宅试点项目；山姆济南首店、海川中学、云上璟誉等项目落地，构建“生活+教育+居住”的完整生态链，提升区域商业竞争力，促进产业与消费的深度融合，持续提升居民生活质量。
当前，济南高新区城市更新已取得阶段性成果，大数据基地、东区生态提升等标志性项目多点开花，引领产业升级、民生改善和生态优化，有力破解了低效用地、配套不足等瓶颈。展望未来，济南高新区将锚定“世界一流高科技园区”目标，以产城融合为引领，深入谋划并制度化推进城市更新项目三年实施计划，为强省会建设贡献高新力量。
闪电新闻记者 段嘉琪 报道
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