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项目区位

现状：位于中关村丰台园东区三期，丰台区西南四环花乡桥南·樊羊路与育仁南路交汇处东北侧，周边产业集聚，约有2.2万家企业和16.8万就业人口

不吹不黑：

项目位于丰台科技园核心区，紧邻丽泽商务区，形成“金融+科技”黄金地段，周边聚集了航天、高铁等高科技企业及金融精英，圈层资源优质。区域内产业规模超千亿元，120余家重点企业入驻，未来高知人群的居住需求将持续增长。

项目配套

现状：周边有花乡奥莱、万达广场、永旺梦乐城等商业综合体，满足购物和休闲需求。距离天坛医院较近，提供优质的医疗保障。

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不吹不黑：

学区资源一般。周边仅有丰台第五幼儿园、四合庄小学等普通学校，缺乏优质学区资源，项目周边学校资源对于对学区有较高要求的家庭来说，可能不够理想。

项目交通

现状：金隅隅西颂紧邻地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站，未来丽金线规划建成后，可直达金融街。此外，距离南四环较近，自驾可便捷通达城市核心区域。

不吹不黑：

交通拥堵隐患，目前周边道路还在建设中，加上区域内产业人口众多，在早晚高峰等时段，可能会出现交通拥堵的情况，影响出行效率。

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周边环境

不吹不黑：

项目虽周边有配套，但部分区域还在建设中，整体城市界面有待进一步提升，可能存在一些荒地或未开发完全的区域，一定程度上影响居住体验。

社区规模与密度

现状：小区总户数439户，土地面积大概2.16公顷，从平面图看，小区的楼间距十分宽敞。除了6号楼与7号楼之间的间距为9.82米外，其余楼间距都比较宽敞。尽管容积率为2.5，并非传统意义上的低密社区，但多处大面积绿地巧妙地将小区分割开来，使得各楼栋之间相对独立，每栋楼的采光和观景视野都得到了良好的保障。

不吹不黑：
采用铝板+玻璃幕墙的现代设计，园林融合市政公园与社区花园，打造“立体花园”景观，相对优秀。

户型与得房率

总览：

高得房率：通过阳台、设备平台等设计，得房率普遍达90%以上，部分户型甚至超过95%。

创新空间设计：南向270°弧形转角阳台、下沉庭院与架空层泛会所联动，增强空间体验感；室内收纳系统优化，减少空间浪费。

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112㎡，小四居

不吹不黑：

主卧套房，圆弧形大落地窗。客厅和南向次卧带外阳台，北向赠送面积也很大，甚至送了一间小屋子。当卧室比较难，但总比没有好，白给的为啥不要呢。北向赠送的空间，当个半开放的家政间很适合。

118㎡，四居

不吹不黑：

四叶草布局，四个间屋子互不打扰。通透性也不错，8个窗户，全明户型。比112㎡只多了6㎡，但超值啊，这钱该花。原因： 1、南向面宽尺寸有一点点升级。 2、多了储物间。 3、多了一个能用于卧室的房间，实打实的四居室。可惜，118㎡的俩卫生间通风采光不如112㎡，毕竟那是边户，这是中间户。而且118㎡是一梯两户的产品，其余全都是两梯两户。

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122㎡边户四居

不吹不黑：

户型结构差不太多，主要提升了主卧套房，圆弧形，开窗面积也更大，豪华了很多，估计年轻人会比较喜欢。但真就很神奇，这122㎡南向总面宽竟然比118㎡还少10厘米。户型对比、楼栋不利因素、选房建议，一休略懂。想听实话的朋友来撩。花池虽然不能封，但是100%赠送。能封的大多是50%赠送，有利就有弊。这花池比丰台第一个项目璞逸丰宜要深一点点，更为实用。

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154㎡奢华四居

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