山东
明日即将拍卖的新都心地块发布地块出让补充公告。
公告指出：
经研究，我局对2025年5月22日发布的青自然资规告字[2025]2号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告（市北区宁乡路以南、福州北路以东地块）部分内容进行调整，现补充公告如下：
1.竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后90日内首付土地出让价款不低于土地出让价款总额的30%（含定金），作为第一期付款，余额应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内全部付清，分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，须按照合同约定缴纳支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)，向出让人支付利息。利息计算起始时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》的第91天，终止时间为缴费当天，具体以《国有建设用地使用权出让合同》约定为准。
2.其他内容以原公告为准。
青岛市自然资源和规划局
2025年6月15日
地块位于市北区宁乡路以南、福州北路以东。商住用地，（商住比45：55），占地面积约2.46万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约6.16万㎡。容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%。地块起拍楼面地价9600元/㎡，起拍总价5.91亿。竞买保证金1.18亿元，比例20%。
本次拍卖出让地块，竞买人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买。以联合体形式参与竞买的，联合体各方均应具有房地产开发资质。本次拍卖不接受个人申请竞买。
备注：地块周边公服配套的规划和建设情况
1.交通：周边规划有地铁3号线清江路站、双山站；规划有2处公交首末站，2处社会停车场。
2.教育与医疗：周边现状有立新小学、育新小学，保利和乐双山幼儿园、鸿雅幼儿园、春天幼儿园、海利达幼儿园、新都幼儿园、博雅幼儿园；规划1处区级综合医院，2处社区卫生服务中心，1处托育所（地块内），1处27班九年制学校、1处30班小学、1处48班初中。
3.文体设施及商业：现状周边有万科中心、和达中心城、凯德等多处商业中心；规划周边有1处社区农贸市场，1处文化活动中心和街道体育中心，1处小型多功能体育场地（地块内）。
4.社会福利设施：现状周边有3处养老院。
5.城市公园绿地：现状紧邻双山公园。
该地块曾在4月上旬发布地块控规调整批前公示的公告，将三宗商业商务用地调整为1宗商住用地。调整后住宅建筑面积不超过总建筑面积的55%，酒店面积不少于3000m²。另外，地块还需配建社区服务站(建筑面积1000㎡)、小型多功能体育活动场地(占地820㎡)、托育所(建筑面积500m)、70个社会公共停车位、10KV变(配)电室。建筑高度需满足双山风貌保护要求。
该地块地处新都心核心区位，占据城市发展黄金地段，周边汇聚凯德MALL、和达中心城等城市级商业地标，商业氛围浓厚。交通配套方面，临近地铁3号线双山站、清江路站，交通便捷。
尤为值得关注的是，新都心板块土地资源已呈极度稀缺态势，近年来更是近乎零土地供应。该地块的挂牌不仅打破了区域长期无新增用地的沉寂局面，更为新都心板块的新项目带来新的选择。
有关要求：
（一）未在市北区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在市北区注册成立独立法人公司。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应同步向出让人告知参与竞买的有关情况，出让人将按照有关要求向同级人民政府以及财政、国资等部门推送该企业参与竞买的信息。
（二）其他说明
土地竞得人须于竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与市北区城市建设更新局签订《市北区新都心片区SF0903-38地块城镇居住区“邻里坊”及相关公共服务配套设施建设移交协议》，建成后将地块内的公服配套无偿移交给市北区政府或区政府指定单位。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询：
乙方在市北区新都心片区 SFO903-50地块（地块名称或小区名称）开发居住项目的同时，负责同步投资建设配套社区服务站，建筑面积 1000 平方米；养老服务站，建筑面积350平方米；“邻里坊”规模指标按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》规定执行。
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