“10万+”豪宅集中入市，5月上海新房价格继续上涨，专家预计6月仍会有不错表现

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

6月16日，国家统计局公布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

对此，58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时表示，5月房价虽然呈现出短暂的波折，但市场“止跌回稳”的大趋势不变。6月13日召开的国常会提出，更大力度推动房地产市场止跌回稳，释放出强烈政策信号，预计后续各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策，来推进市场进一步企稳向好。

在70城中，上海的新房价格环比上涨0.7%，涨幅仅次于杭州；不过，在二手房方面，上海房价没能延续上涨的局面，环比由上月上涨0.1%转为下跌0.7%。

对于二手房5月份的表现，上海中原地产资深分析师卢文曦认为，一方面由于改善性需求释放需通过卖出二手房置换新房的链条实现；另一方面，投资品回报率的降低，加剧了购房者购买优质新房的意愿。

卢文曦也指出，鉴于上海二手房成交量继续保持高位运行，未来还能提供稳定的改善型需求，预计上海新房市场在6月份依旧有不错表现，但二手房要实现全面止跌还需要等待一段时间。

高端盘集中入市，上海新房继续领涨全国

国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二线城市环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降3.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.5个百分点。

就从城市层面而言，房价环比上涨的城市数量也有所减少。数据显示，5月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有13个，比上月减少9个。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，从上述数据可以看出，总体形势依然是向好的，尤其是一些龙头城市，依然保持新房价格坚挺的态势，其对于市场预期稳定等都有较为积极的作用。不过也要意识到，房地产市场此前持续回稳的态势遇到一些新的阻力，各地要持续研究潜在需求，促进交易数据向好发展。

严跃进建议，“各地在购房首付比例下调或优化、购房和户籍政策更好结合、将家庭住房面积低于45平方米的家庭纳入保障房对象等领域，应该有积极动作，其既可以解决短期的止跌回稳的问题，也可以促进房地产市场持续向好发展。”

在众多城市中，上海新房价格表现依旧抢眼。5月份，上海新房价格环比上涨0.7%，涨幅排在全国第二，仅次于杭州；同比方面，上海新房价格涨幅达5.9%，位列全国第一。此外，今年前5个月，上海的新房价格均值也领涨全国，同比上涨5.7%。

张波认为，上海新房价格表现强势得益于高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注，带动市场热度提升，并拉高了新房市场的整体均价。

另据上海中原地产数据，5月份，上海共入市40个项目，其中均价超10万的项目共有10个。在高价房项目推动下，5月上海新房成交均价再度向上突破至90691元/平方米，环比上涨24.8%，为上海新房月度均价的历史新高。

此外，5月上海新房成交面积61.8万平方米，环比增加16.5%，同比增加23.7%。从成交面积前十榜单来看，成交均价超10万的楼盘数量达到6个。例如，位列第一的绿城潮鸣东方，成交面积3.25万平方米，网签均价19.2万元/平方米；排在其后的是华润、中能建、越秀联合开发的翡雲悦府，成交面积3.17万平方米，网签均价10.7万元/平方米。

上海二手房价环比下跌0.7%，专家称不同产品间差异明显

数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个、0.5个百分点。

严跃进指出，上述数据可以看出，全国二手房依然处于价格深度调整的“进行时”阶段。和新房市场一样，二手房市场也要在“更大力度推动房地产市场止跌回稳”方面持续努力。

张波则认为，虽然相比4月份，5月二手房价格下跌的城市有所增多，但需关注由此带来的成交量增多，以及找房热度的增加。这是6月市场将开始出现量价回调最关键的改善信号。

据58安居客领先指数，2025年5月，找房热度扩散指数环比提升0.14个点，意味着热度回升的城市增多。同时，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，则显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。

值得注意的是，5月份，北上广深四座一线城市二手房价环比齐下降。其中，上海二手房价环比下降0.7%。这是上海二手房价环比今年第二次出现下跌，且跌幅超前一次。

对此，卢文曦指出，5月上海二手住宅5月成交1.92万套，环比减少8.19%，同比增加12%。总体来看，符合季节性波动惯例。然而，近两个月上海二手房挂牌量有所提升，这给房价的稳定带来一定压力。为了促成交易，房东不得不将议价空间适度扩大。

不过，并非所有二手房的价格都在下跌。卢文曦也指出，产品之间的差异较为明显。总价千万以上的房源，或是房屋品质不高的老破小目前存在一定的议价空间，但房龄较小的商品房依旧没什么议价空间。

在卢文曦看来，就上海楼市现状而言，鉴于量、价都维持得不错，短期不太可能有新的政策出台，市场的交易更多依靠自身节奏。随着二季度成交量季节性小幅回落，二手房价格会进入新一轮拉锯。